Hypotéky v Spojených arabských emirátoch pre neobčanov
Kúp nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch z ktoréhokoľvek miesta na svete
Investorské víza pre neobčanov
Čo?
Víza na pobyt pre neobčanov, ktorí investujú do ekonomiky Spojených arabských emirátov
Prečo?
Pobyt v Spojených arabských emirátoch na 3, 5 alebo 10 rokov ako rezident (s možnosťou predĺženia)
Ako?
Požiadajte o víza a investujte konkrétnu sumu kapitálu do ekonomiky Spojených arabských emirátov
| Druhy investorských víz | Možnosť nehnuteľností | Možnosť kapitálových trhov |
|---|---|---|
| Investorské víza na 3 roky | Investujte 750 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch | Investujte 70 000 AED do akcií uvedených na burze v Spojených arabských emirátoch |
| Investorské víza na 5 rokov | Investujte 2 000 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch | Investujte 500 000 AED do podniku v Spojených arabských emirátoch ako kapitál |
| Investorské víza na 10 rokov | Investujte 10 000 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch | Investujte 10 000 000 AED do investičného fondu alebo spoločnosti v Spojených arabských emirátoch |
Daňové výhody pre neobčanov
Žiadny daňový príjem v Spojených arabských emirátoch
Žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia pre neobčanov
- Občania GCC platia 17,5 %, občania Spojených arabských emirátov platia 5 % z príjmu
45 bezdaňových zón pre podniky v Spojených arabských emirátoch
Žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia pre neobčanov
- Zvyčajne približne 4 % hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa delí medzi kupujúceho a predávajúceho
Žiadna pečiatková daň v Spojených arabských emirátoch
Hodnotová pridaná daň
- Občania GCC platia 17,5 %, občania Spojených arabských emirátov platia 5 % z príjmu
- Inak sa na výmenu služieb a tovaru vyžaduje 5 % DPH
Daň od obce / Daň z prenájmu
- Dubaj: 5 % ročného nájmu pre obyvateľov, 10 % pre komerčných nájomcov
- Abú Zabí: 3 % ročného nájmu pre expatov a neobčanov
Investorské víza
- Získajte víza na základe investičného kapitálu (3, 5 alebo 10 rokov - obnoviteľné)
Víza na nehnuteľnosti
- Kúpte nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch v hodnote minimálne 1 milión AED
Víza na zamestnanie
- Víza závislé od zamestnávateľa (1 alebo 2 roky - obnoviteľné)
Zlaté víza Spojených arabských emirátov*
- Majitelia firiem, generálni riaditelia, odborníci v oblasti a investori (5 až 10 rokov - obnoviteľné)
Dôchodcovské víza
(5 rokov - obnoviteľné) Osoby staršie ako 55 rokov, ktoré splňujú aspoň jedno z nasledujúcich kritérií:
- 20 000 AED mesačný príjem
- 1 000 000 AED úspory
- 2 000 000 AED investovaných do nehnuteľností
Prečo kupovať v Dubaji?
Spojenie kontinentov
Na rozhraní Európy, Ázie a Afriky pôsobia Spojené arabské emiráty ako spojovací článok medzi týmito troma kontinentami a ich množstvom kultúr
Prijateľné a inkluzívne
Prívetivé voči rodinám a zahŕňajúce viac ako 200 národností z celého sveta, ktoré vítajú rôznorodosť a spoluprácu
Život na vysokom štandarde
Rastúce komunity s medzinárodným vzdelávacím systémom, zdravotnou starostlivosťou a verejnými zariadeniami svetovej úrovne
Efektívna ekonomika
Stabilná mena, žiadne daňové príjmy a rezidenčné nehnuteľnosti oslobodené od DPH pre investičné príležitosti
Súčasné bankové úrokové sadzby v Spojených arabských emirátoch
| Banka | Zverejnená úroková sadzba banky | Záloha | Doba splácania | Splatnosť splátky pre pôžičku vo výške 500 000 USD |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 4,24 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 706 |
| Emirates NBD | 4,79 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 862 |
| Mashreq | 4,99 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 920 |
| Dubai Islamic Bank | 4,74 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 848 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4,44 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 762 |
| Dubai Islamic Bank | 4,74 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 848 |
| HSBC | 4,99 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 920 |
| Obchodná banka Dubaja | 4,79 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 862 |
| United Arab Bank | 4,35 % | od 20 % | až do 25 rokov | AED 2 737 |
Podmienky predschválenia
Zamestnanie
- Zamestnanci so stálym príjmom - aspoň 6 mesiacov v súčasnej práci
- Osoba zárobkovo činná - prevádzkuje svoj podnik aspoň 2 roky
Kreditná história
- Dobrá kreditná história je nevyhnutná
Príjem
- Minimálny príjem, ktorý mnohé banky zvažujú, sa začína od 15 000 AED (alebo obratu aspoň 3 000 000 AED ročne pre osoby zárobkovo činné)
- Maximálne 50 % príjmu venujte na splátky
Sektor zamestnania
- Niektoré banky poskytujú pôžičky iba zamestnancom z dobre etablovaných inštitúcií alebo vládnych oddelení
Záloha
- Začínajúc od 20 % (15 % s národnými islamskými možnosťami financovania)
Doba splácania
- Až 25 rokov
Veková skupina
- Medzi 25 a 65 rokov
Požadovaná dokumentácia pre pred-schválenie
Osobná dokumentácia
Platný pas
- Zamestnanec so stálym príjmom
- Výplatné lístky z posledných 3 mesiacov
- Ďalšie výpis z bankového účtu z posledných 6 mesiacov
- Referenčný list o záväzkoch nie starší ako 45 dní
- Najnovšie daňové priznania za predchádzajúce 2 roky alebo kreditná správa (ak je to relevantné)
Osoba zárobkovo činná
- Kópia platného obchodného licencie
- Kópia registračného dokladu Obchodnej a priemyselnej komory
- Kópia stránky o partnerstve v prípade viacerých partnerov
- MOA (Memorandum o združení) vrátane všetkých dodatkov
- Kópia pracovnej zmluvy
- Auditované finančné správy z posledných 2 rokov
Identická dokumentácia pre spolužiadateľov (ak je to relevantné)
Dokumentácia o nehnuteľnosti
- Kalkulácia alebo ponuka od predávajúceho
- Kúpna alebo predajná zmluva
- List vlastníctva alebo plán pozemku
- Dôkaz o zálohe
| Mesačný príjem v AED | Maximálna mesačná splátka | Maximálna výška hypotekárnej pôžičky |
|---|---|---|
| 3 500 USD | 1 750 USD | 525 000 USD |
| 4 000 USD | 2 000 USD | 600 000 USD |
| 5 000 USD | 2 500 USD | 750 000 USD |
| 6 000 USD | 3 000 USD | 900 000 USD |
| 7 000 USD | 3 500 USD | 1 050 000 USD |
| 8 000 USD | 4 000 USD | 1 200 000 USD |
| 9 000 USD | 4 500 USD | 1 350 000 USD |
| 10 000 USD | 5 000 USD | 1 500 000 USD |
Záloha na hypotekárnu pôžičku
| Typ nehnuteľnosti | Cena nehnuteľnosti | Maximálny pomer LTV (pomer pôžičky k hodnote nehnuteľnosti) | Požadovaný minimálny vklad |
|---|---|---|---|
| Prvá nehnuteľnosť | Pod AED 5 miliónov | 50-80 % | 20-50 % |
| Prvá nehnuteľnosť | Nad AED 5 miliónov | 50-70 % | 30-50 % |
| Ľubovoľná nasledujúca nehnuteľnosť | Akákoľvek cena | 50-60 % | 40-50 % |
| Plánovaná / výstavba prebieha | Akákoľvek cena | 50 % | 50 % |
| Typická fáza procesu | Predpokladaná doba trvania |
|---|---|
| Registrácia a dopyt o pôžičku v Kredium | 5-10 minút |
| Personalizované ponuky od spoločnosti Kredium | 30 minút-1 hodina |
| Podanie žiadosti o hypotéku u veriteľa | 1 deň |
| Spracovanie hypotéky u veriteľa | |
| • Zamestnanci so stálym príjmom | 7-10 dní |
| • Osoby zárobkovo činné | 15-20 dní |
| Uzatvorenie hypotéky u veriteľa | 1 deň |
Náklady na schválenie hypotéky
| Náklady | Sumy pri pôžičke vo výške 3 500 000 AED |
|---|---|
| Povinné jednorazové náklady | V AED |
| Poplatok za pozemkový úrad | 175 580 |
| Poplatok za registráciu nehnuteľnosti | 4 200 |
| Poplatok za registráciu hypotéky | 8 760 |
| Poplatok za ocenenie | 3 675 |
| Poplatok za spracovanie v banke | 36 750 |
| Časť povinných jednorazových nákladov | V AED |
| Poplatok za realitnú agentúru alebo makléra | 91 875 |
| Poplatok za právneho zástupcu* | 8 000 |
| Poplatok Oqood** | 175 000 |
| Povinné pravidelné náklady | V AED |
| Životné poistenie | 392 |
| Poistenie nehnuteľnosti | 191 |
| Celkovo | 504 423 |
| Bez nepovinných nákladov | 229 548 |
Mesačné splátky pri hypotéke vo výške 3,5 milióna AED s rôznymi sadzbami a lehotami
| Úroková sadzba | Mesačné splátky hypotéky | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 rokov | 15 rokov | 20 rokov | 25 rokov | |
| 1,90 % | 32 048 | 22 362 | 17 541 | 14 665 |
| 2,20 % | 32 519 | 22 847 | 18 039 | 15 178 |
| 2,40 % | 32 836 | 23 173 | 18 377 | 15 526 |
| 2,60 % | 33 154 | 23 503 | 18 718 | 15 878 |
| 2,80 % | 33 474 | 23 835 | 19 062 | 16 236 |
| 3,00 % | 33 796 | 24 170 | 19 411 | 16 597 |
| 3,20 % | 34 120 | 24 508 | 19 763 | 16 964 |
| 3,40 % | 34 446 | 24 508 | 19 763 | 16 964 |
| 3,60 % | 34 774 | 25 193 | 20 479 | 17 710 |
Predčasná splátka hypotéky
- Poplatok 1 % (1,05 % vrátane DPH) z zostatku pôžičky
- Poplatok je obmedzený na 10 000 AED (10 500 AED vrátane DPH)
- Niektorí veritelia umožňujú predčasnú splátku až do 40 % z výšky pôžičky bez poplatku
- Niektorí veritelia neúčtujú poplatok za predčasné splátky až do 15 % zo zostatku (obmedzené na jedno splatenie ročne)
Predstavte si, že chcete svoju pôžičku predčasne splatiť a úplne ju uzavrieť do 5 rokov
| Rok | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Zostatok | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Predčasná splátka | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Poplatok | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7 350 |
Prečo kupovať v Dubaji?
Registrovať saHlboká odbornosť v investičných nehnuteľnostiach
Naši medzinárodní hypotekárni a realitní makléri poskytujú odborné rady a usmernenie, ktoré vám pomôžu pri vašej ďalšej investícii v Spojených arabských emirátoch.
Vzdialená podpora na celom priebehu
Získajte personalizované rady, rezervujte nehnuteľnosť, podajte žiadosť o hypotéku a realizujte svoju investíciu, všetko z pohodlia vášho domova alebo kancelárie. Sme tu pre vás od začiatku až do konca.
Hodnotové doplnkové služby
Naši partneri vám pomôžu s akýmkoľvek právnym požiadavkom a dokumentáciou, ktorú budete potrebovať na dosiahnutie vašich cieľov (napr. investičné víza).
Kontaktujte nás
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE