Hypotéky v Spojených arabských emirátoch pre neobčanov

Kúp nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch z ktoréhokoľvek miesta na svete

Zaregistrujte sa

Investorské víza pre neobčanov

Čo?

Víza na pobyt pre neobčanov, ktorí investujú do ekonomiky Spojených arabských emirátov

Prečo?

Pobyt v Spojených arabských emirátoch na 3, 5 alebo 10 rokov ako rezident (s možnosťou predĺženia)

Ako?

Požiadajte o víza a investujte konkrétnu sumu kapitálu do ekonomiky Spojených arabských emirátov

Druhy investorských víz	Možnosť nehnuteľností	Možnosť kapitálových trhov
Investorské víza na 3 roky	Investujte 750 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch	Investujte 70 000 AED do akcií uvedených na burze v Spojených arabských emirátoch
Investorské víza na 5 rokov	Investujte 2 000 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch	Investujte 500 000 AED do podniku v Spojených arabských emirátoch ako kapitál
Investorské víza na 10 rokov	Investujte 10 000 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch	Investujte 10 000 000 AED do investičného fondu alebo spoločnosti v Spojených arabských emirátoch

Daňové výhody pre neobčanov

Žiadny daňový príjem v Spojených arabských emirátoch

Žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia pre neobčanov

Občania GCC platia 17,5 %, občania Spojených arabských emirátov platia 5 % z príjmu

45 bezdaňových zón pre podniky v Spojených arabských emirátoch

Žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia pre neobčanov

Zvyčajne približne 4 % hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa delí medzi kupujúceho a predávajúceho

Žiadna pečiatková daň v Spojených arabských emirátoch

Hodnotová pridaná daň

Občania GCC platia 17,5 %, občania Spojených arabských emirátov platia 5 % z príjmu
Inak sa na výmenu služieb a tovaru vyžaduje 5 % DPH

Daň od obce / Daň z prenájmu

Dubaj: 5 % ročného nájmu pre obyvateľov, 10 % pre komerčných nájomcov
Abú Zabí: 3 % ročného nájmu pre expatov a neobčanov

Požiadavky na trvalý pobyt v Spojených arabských emirátoch

Zaregistrujte sa

Investorské víza

Získajte víza na základe investičného kapitálu (3, 5 alebo 10 rokov - obnoviteľné)

Víza na nehnuteľnosti

Kúpte nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch v hodnote minimálne 1 milión AED

Víza na zamestnanie

Víza závislé od zamestnávateľa (1 alebo 2 roky - obnoviteľné)

Zlaté víza Spojených arabských emirátov*

Majitelia firiem, generálni riaditelia, odborníci v oblasti a investori (5 až 10 rokov - obnoviteľné)

Dôchodcovské víza

(5 rokov - obnoviteľné) Osoby staršie ako 55 rokov, ktoré splňujú aspoň jedno z nasledujúcich kritérií:

20 000 AED mesačný príjem
1 000 000 AED úspory
2 000 000 AED investovaných do nehnuteľností

* Vysoko vzdelaní jednotlivci a študenti môžu taktiež získať 5-ročné zlaté víza
* Uprchlici a azylanti, ktorí sú trvalými obyvateľmi, majú rovnaké požiadavky ako občania USA

Prečo kupovať v Dubaji?

Spojenie kontinentov

Na rozhraní Európy, Ázie a Afriky pôsobia Spojené arabské emiráty ako spojovací článok medzi týmito troma kontinentami a ich množstvom kultúr

Prijateľné a inkluzívne

Prívetivé voči rodinám a zahŕňajúce viac ako 200 národností z celého sveta, ktoré vítajú rôznorodosť a spoluprácu

Život na vysokom štandarde

Rastúce komunity s medzinárodným vzdelávacím systémom, zdravotnou starostlivosťou a verejnými zariadeniami svetovej úrovne

Efektívna ekonomika

Stabilná mena, žiadne daňové príjmy a rezidenčné nehnuteľnosti oslobodené od DPH pre investičné príležitosti

Súčasné bankové úrokové sadzby v Spojených arabských emirátoch

Banka	Zverejnená úroková sadzba banky	Záloha	Doba splácania	Splatnosť splátky pre pôžičku vo výške 500 000 AED
First Abu Dhabi Bank	5.24%	40%	up to 25 years	2,993
Emirates NBD	4.79%	40%	up to 25 years	2,862
Mashreq	5.99%	40%	up to 25 years	3,218
Dubai Islamic Bank	7.63%	40%	up to 25 years	3,737
Abu Dhabi Islamic Bank	4.99%	40%	up to 25 years	2,920
HSBC	4.49%	40%	up to 25 years	2,776
Commercial Bank of Dubai	5.49%	40%	up to 25 years	3,067
United Arab Bank	5.49%	40%	up to 25 years	3,067

Úrokové sadzby uvedené na tejto stránke slúžia len na informačné účely a nemusia byť vždy presné alebo aktuálne. Sadzby sa môžu meniť a líšiť v závislosti od viacerých faktorov. Dôrazne odporúčame, aby ste sa zaregistrovali na našej webovej stránke, aby sme vám mohli poskytnúť čo najpresnejšie a personalizované informácie o úrokových sadzbách. Registráciou tiež môžete získať prispôsobené poradenstvo od našich úverových poradcov, aby ste si zabezpečili čo najlepšie podmienky pre vašu situáciu.

Registrácia

Podmienky predschválenia

Zamestnanie

Zamestnanci so stálym príjmom - aspoň 6 mesiacov v súčasnej práci
Osoba zárobkovo činná - prevádzkuje svoj podnik aspoň 2 roky

Kreditná história

Dobrá kreditná história je nevyhnutná

Príjem

Minimálny príjem, ktorý mnohé banky zvažujú, sa začína od 15 000 AED (alebo obratu aspoň 3 000 000 AED ročne pre osoby zárobkovo činné)
Maximálne 50 % príjmu venujte na splátky

Sektor zamestnania

Niektoré banky poskytujú pôžičky iba zamestnancom z dobre etablovaných inštitúcií alebo vládnych oddelení

Záloha

Začínajúc od 20 % (15 % s národnými islamskými možnosťami financovania)

Doba splácania

Až 25 rokov

Veková skupina

Medzi 25 a 65 rokov

Požadovaná dokumentácia pre pred-schválenie

Osobná dokumentácia

Platný pas

Zamestnanec so stálym príjmom
Výplatné lístky z posledných 3 mesiacov
Ďalšie výpis z bankového účtu z posledných 6 mesiacov
Referenčný list o záväzkoch nie starší ako 45 dní
Najnovšie daňové priznania za predchádzajúce 2 roky alebo kreditná správa (ak je to relevantné)

Osoba zárobkovo činná

Kópia platného obchodného licencie
Kópia registračného dokladu Obchodnej a priemyselnej komory
Kópia stránky o partnerstve v prípade viacerých partnerov
MOA (Memorandum o združení) vrátane všetkých dodatkov
Kópia pracovnej zmluvy
Auditované finančné správy z posledných 2 rokov

Identická dokumentácia pre spolužiadateľov (ak je to relevantné)

Dokumentácia o nehnuteľnosti

Kalkulácia alebo ponuka od predávajúceho
Kúpna alebo predajná zmluva
List vlastníctva alebo plán pozemku
Dôkaz o zálohe

Maximálna mesačná splátka a výška pôžičky

Registrácia

Mesačný príjem v AED	Maximálna mesačná splátka v AED	Maximálna výška hypotekárnej pôžičky v AED
3 500	1 750	525 000
4 000	2 000	600 000
5 000	2 500	750 000
6 000	3 000	900 000
7 000	3 500	1 050 000
8 000	4 000	1 200 000
9 000	4 500	1 350 000
10 000	5 000	1 500 000

Registrácia

Záloha na hypotekárnu pôžičku

Typ nehnuteľnosti	Cena nehnuteľnosti	Maximálny pomer LTV (pomer pôžičky k hodnote nehnuteľnosti)	Požadovaný minimálny vklad
Prvá nehnuteľnosť	Pod AED 5 miliónov	50-80 %	20-50 %
Prvá nehnuteľnosť	Nad AED 5 miliónov	50-70 %	30-50 %
Ľubovoľná nasledujúca nehnuteľnosť	Akákoľvek cena	50-60 %	40-50 %
Plánovaná / výstavba prebieha	Akákoľvek cena	50 %	50 %

Trvanie hypotekárneho procesu

Registrácia

Typická fáza procesu	Predpokladaná doba trvania
Registrácia a dopyt o pôžičku v Kredium	5-10 minút
Personalizované ponuky od spoločnosti Kredium	30 minút-1 hodina
Podanie žiadosti o hypotéku u veriteľa	1 deň
Spracovanie hypotéky u veriteľa
• Zamestnanci so stálym príjmom	7-10 dní
• Osoby zárobkovo činné	15-20 dní
Uzatvorenie hypotéky u veriteľa	1 deň

Registrácia

Náklady na schválenie hypotéky

Náklady	Sumy pri pôžičke vo výške 3 500 000 AED
Povinné jednorazové náklady	V AED
Poplatok za pozemkový úrad	175 580
Poplatok za registráciu nehnuteľnosti	4 200
Poplatok za registráciu hypotéky	8 760
Poplatok za ocenenie	3 675
Poplatok za spracovanie v banke	36 750
Časť povinných jednorazových nákladov	V AED
Poplatok za realitnú agentúru alebo makléra	91 875
Poplatok za právneho zástupcu*	8 000
Poplatok Oqood**	175 000
Povinné pravidelné náklady	V AED
Životné poistenie	392
Poistenie nehnuteľnosti	191
Celkovo	504 423
Bez nepovinných nákladov	229 548

*Platený právny profesionál na spravovanie kúpy alebo predaja, zvyčajne od 6 000 do 10 000 AED
**Poplatok za hypotéku vo výstavbe, zvyčajne vo výške 4 % z ceny kúpy

Mesačné splátky pri hypotéke vo výške 3,5 milióna AED s rôznymi sadzbami a lehotami

Hodnoty sú uvedené v AED

Úroková sadzba	Mesačné splátky hypotéky
	10 rokov	15 rokov	20 rokov	25 rokov
1,90 %	32 048	22 362	17 541	14 665
2,20 %	32 519	22 847	18 039	15 178
2,40 %	32 836	23 173	18 377	15 526
2,60 %	33 154	23 503	18 718	15 878
2,80 %	33 474	23 835	19 062	16 236
3,00 %	33 796	24 170	19 411	16 597
3,20 %	34 120	24 508	19 763	16 964
3,40 %	34 446	24 508	19 763	16 964
3,60 %	34 774	25 193	20 479	17 710

Predčasná splátka hypotéky

Poplatok 1 % (1,05 % vrátane DPH) z zostatku pôžičky
Poplatok je obmedzený na 10 000 AED (10 500 AED vrátane DPH)
Niektorí veritelia umožňujú predčasnú splátku až do 40 % z výšky pôžičky bez poplatku
Niektorí veritelia neúčtujú poplatok za predčasné splátky až do 15 % zo zostatku (obmedzené na jedno splatenie ročne)

Predstavte si, že chcete svoju pôžičku predčasne splatiť a úplne ju uzavrieť do 5 rokov

Rok	0	1	2	3	4
Zostatok	3 500 000	2 800 000	2 100 000	1 400 000	700 000
Predčasná splátka	700 000	700 000	700 000	700 000	700 000
Poplatok	10 500	10 500	10 500	10 500	7 350

Prečo kupovať v Dubaji?

Registrovať sa

Hlboká odbornosť v investičných nehnuteľnostiach

Naši medzinárodní hypotekárni a realitní makléri poskytujú odborné rady a usmernenie, ktoré vám pomôžu pri vašej ďalšej investícii v Spojených arabských emirátoch.

Vzdialená podpora na celom priebehu

Získajte personalizované rady, rezervujte nehnuteľnosť, podajte žiadosť o hypotéku a realizujte svoju investíciu, všetko z pohodlia vášho domova alebo kancelárie. Sme tu pre vás od začiatku až do konca.

Registrovať sa

Hodnotové doplnkové služby

Naši partneri vám pomôžu s akýmkoľvek právnym požiadavkom a dokumentáciou, ktorú budete potrebovať na dosiahnutie vašich cieľov (napr. investičné víza).

Registrovať sa

Kontaktujte nás

Kredium Technologies LLC

info@kredium.ae

+971 56 417 6546

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE

Meno

Priezvisko

E-mail

Mobilné číslo

Heslo

Súhlasím so zasielaním reklamných a marketingových materiálov.

Prijímam Zmluvné podmienky a Zásady ochrany osobných údajov Kredium.