Hypotéky v Spojených arabských emirátoch pre neobčanov

Kúp nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch z ktoréhokoľvek miesta na svete

Hero image

Investorské víza pre neobčanov

Čo?

Víza na pobyt pre neobčanov, ktorí investujú do ekonomiky Spojených arabských emirátov

Prečo?

Pobyt v Spojených arabských emirátoch na 3, 5 alebo 10 rokov ako rezident (s možnosťou predĺženia)

Ako?

Požiadajte o víza a investujte konkrétnu sumu kapitálu do ekonomiky Spojených arabských emirátov

Druhy investorských víz Možnosť nehnuteľností Možnosť kapitálových trhov
Investorské víza na 3 roky Investujte 750 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch Investujte 70 000 AED do akcií uvedených na burze v Spojených arabských emirátoch
Investorské víza na 5 rokov Investujte 2 000 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch Investujte 500 000 AED do podniku v Spojených arabských emirátoch ako kapitál
Investorské víza na 10 rokov Investujte 10 000 000 AED do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch Investujte 10 000 000 AED do investičného fondu alebo spoločnosti v Spojených arabských emirátoch

Daňové výhody pre neobčanov

Žiadny daňový príjem v Spojených arabských emirátoch

Žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia pre neobčanov

  • Občania GCC platia 17,5 %, občania Spojených arabských emirátov platia 5 % z príjmu

45 bezdaňových zón pre podniky v Spojených arabských emirátoch

Žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia pre neobčanov

  • Zvyčajne približne 4 % hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa delí medzi kupujúceho a predávajúceho
Section image

Žiadna pečiatková daň v Spojených arabských emirátoch

Hodnotová pridaná daň

  • Občania GCC platia 17,5 %, občania Spojených arabských emirátov platia 5 % z príjmu
  • Inak sa na výmenu služieb a tovaru vyžaduje 5 % DPH

Daň od obce / Daň z prenájmu

  • Dubaj: 5 % ročného nájmu pre obyvateľov, 10 % pre komerčných nájomcov
  • Abú Zabí: 3 % ročného nájmu pre expatov a neobčanov
Section image

Požiadavky na trvalý pobyt v Spojených arabských emirátoch

Investorské víza
  • Získajte víza na základe investičného kapitálu (3, 5 alebo 10 rokov - obnoviteľné)
Víza na nehnuteľnosti
  • Kúpte nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch v hodnote minimálne 1 milión AED
Víza na zamestnanie
  • Víza závislé od zamestnávateľa (1 alebo 2 roky - obnoviteľné)
Zlaté víza Spojených arabských emirátov*
  • Majitelia firiem, generálni riaditelia, odborníci v oblasti a investori (5 až 10 rokov - obnoviteľné)
Dôchodcovské víza
(5 rokov - obnoviteľné) Osoby staršie ako 55 rokov, ktoré splňujú aspoň jedno z nasledujúcich kritérií:
  • 20 000 AED mesačný príjem
  • 1 000 000 AED úspory
  • 2 000 000 AED investovaných do nehnuteľností

Prečo kupovať v Dubaji?

Spojenie kontinentov

Na rozhraní Európy, Ázie a Afriky pôsobia Spojené arabské emiráty ako spojovací článok medzi týmito troma kontinentami a ich množstvom kultúr

Prijateľné a inkluzívne

Prívetivé voči rodinám a zahŕňajúce viac ako 200 národností z celého sveta, ktoré vítajú rôznorodosť a spoluprácu

Život na vysokom štandarde

Rastúce komunity s medzinárodným vzdelávacím systémom, zdravotnou starostlivosťou a verejnými zariadeniami svetovej úrovne

Efektívna ekonomika

Stabilná mena, žiadne daňové príjmy a rezidenčné nehnuteľnosti oslobodené od DPH pre investičné príležitosti

Súčasné bankové úrokové sadzby v Spojených arabských emirátoch

Banka Zverejnená úroková sadzba banky Záloha Doba splácania Splatnosť splátky pre pôžičku vo výške 500 000 AED
First Abu Dhabi Bank 5,24% 40-50% až do 25 rokov AED 1 796
Emirates NBD 5,39% 40-50% až do 25 rokov AED 1 823
Mashreq 6,75 % 50 % až do 25 rokov AED 1 727
Dubai Islamic Bank 7,63 % 40-50 % až do 25 rokov AED 2 242
Abu Dhabi Islamic Bank 4,99 % 50 % až do 25 rokov AED 1 460
HSBC 4,85 % 40-50 % až do 25 rokov AED 1 728
Obchodná banka Dubaja 5,49 % 40-50 % až do 25 rokov AED 1 840
United Arab Bank 5,49 % 40-50 % až do 25 rokov AED 1 840

Podmienky predschválenia

Zamestnanie
  • Zamestnanci so stálym príjmom - aspoň 6 mesiacov v súčasnej práci
  • Osoba zárobkovo činná - prevádzkuje svoj podnik aspoň 2 roky
Kreditná história
  • Dobrá kreditná história je nevyhnutná
Príjem
  • Minimálny príjem, ktorý mnohé banky zvažujú, sa začína od 15 000 AED (alebo obratu aspoň 3 000 000 AED ročne pre osoby zárobkovo činné)
  • Maximálne 50 % príjmu venujte na splátky
Sektor zamestnania
  • Niektoré banky poskytujú pôžičky iba zamestnancom z dobre etablovaných inštitúcií alebo vládnych oddelení
Záloha
  • Začínajúc od 20 % (15 % s národnými islamskými možnosťami financovania)
Doba splácania
  • Až 25 rokov
Veková skupina
  • Medzi 25 a 65 rokov
Section image

Požadovaná dokumentácia pre pred-schválenie

Osobná dokumentácia

Platný pas

  • Zamestnanec so stálym príjmom
  • Výplatné lístky z posledných 3 mesiacov
  • Ďalšie výpis z bankového účtu z posledných 6 mesiacov
  • Referenčný list o záväzkoch nie starší ako 45 dní
  • Najnovšie daňové priznania za predchádzajúce 2 roky alebo kreditná správa (ak je to relevantné)

Osoba zárobkovo činná

  • Kópia platného obchodného licencie
  • Kópia registračného dokladu Obchodnej a priemyselnej komory
  • Kópia stránky o partnerstve v prípade viacerých partnerov
  • MOA (Memorandum o združení) vrátane všetkých dodatkov
  • Kópia pracovnej zmluvy
  • Auditované finančné správy z posledných 2 rokov

Identická dokumentácia pre spolužiadateľov (ak je to relevantné)

Section image

Dokumentácia o nehnuteľnosti

  • Kalkulácia alebo ponuka od predávajúceho
  • Kúpna alebo predajná zmluva
  • List vlastníctva alebo plán pozemku
  • Dôkaz o zálohe
Section image

Maximálna mesačná splátka a výška pôžičky

Mesačný príjem v AED Maximálna mesačná splátka v AED Maximálna výška hypotekárnej pôžičky v AED
3 500 1 750 525 000
4 000 2 000 600 000
5 000 2 500 750 000
6 000 3 000 900 000
7 000 3 500 1 050 000
8 000 4 000 1 200 000
9 000 4 500 1 350 000
10 000 5 000 1 500 000
Registrácia

Záloha na hypotekárnu pôžičku

Typ nehnuteľnosti Cena nehnuteľnosti Maximálny pomer LTV (pomer pôžičky k hodnote nehnuteľnosti) Požadovaný minimálny vklad
Prvá nehnuteľnosť Pod AED 5 miliónov 50-80 % 20-50 %
Prvá nehnuteľnosť Nad AED 5 miliónov 50-70 % 30-50 %
Ľubovoľná nasledujúca nehnuteľnosť Akákoľvek cena 50-60 % 40-50 %
Plánovaná / výstavba prebieha Akákoľvek cena 50 % 50 %

Trvanie hypotekárneho procesu

Typická fáza procesu Predpokladaná doba trvania
Registrácia a dopyt o pôžičku v Kredium 5-10 minút
Personalizované ponuky od spoločnosti Kredium 30 minút-1 hodina
Podanie žiadosti o hypotéku u veriteľa 1 deň
Spracovanie hypotéky u veriteľa
• Zamestnanci so stálym príjmom 7-10 dní
• Osoby zárobkovo činné 15-20 dní
Uzatvorenie hypotéky u veriteľa 1 deň
Registrácia

Náklady na schválenie hypotéky

Náklady Sumy pri pôžičke vo výške 3 500 000 AED
Povinné jednorazové náklady V AED
Poplatok za pozemkový úrad 175 580
Poplatok za registráciu nehnuteľnosti 4 200
Poplatok za registráciu hypotéky 8 760
Poplatok za ocenenie 3 675
Poplatok za spracovanie v banke 36 750
Časť povinných jednorazových nákladov V AED
Poplatok za realitnú agentúru alebo makléra 91 875
Poplatok za právneho zástupcu* 8 000
Poplatok Oqood** 175 000
Povinné pravidelné náklady V AED
Životné poistenie 392
Poistenie nehnuteľnosti 191
Celkovo 504 423
Bez nepovinných nákladov 229 548

Mesačné splátky pri hypotéke vo výške 3,5 milióna AED s rôznymi sadzbami a lehotami

Úroková sadzba Mesačné splátky hypotéky
10 rokov 15 rokov 20 rokov 25 rokov
1,90 % 32 048 22 362 17 541 14 665
2,20 % 32 519 22 847 18 039 15 178
2,40 % 32 836 23 173 18 377 15 526
2,60 % 33 154 23 503 18 718 15 878
2,80 % 33 474 23 835 19 062 16 236
3,00 % 33 796 24 170 19 411 16 597
3,20 % 34 120 24 508 19 763 16 964
3,40 % 34 446 24 508 19 763 16 964
3,60 % 34 774 25 193 20 479 17 710

Predčasná splátka hypotéky

  • Poplatok 1 % (1,05 % vrátane DPH) z zostatku pôžičky
  • Poplatok je obmedzený na 10 000 AED (10 500 AED vrátane DPH)
  • Niektorí veritelia umožňujú predčasnú splátku až do 40 % z výšky pôžičky bez poplatku
  • Niektorí veritelia neúčtujú poplatok za predčasné splátky až do 15 % zo zostatku (obmedzené na jedno splatenie ročne)
Section image

Predstavte si, že chcete svoju pôžičku predčasne splatiť a úplne ju uzavrieť do 5 rokov

Rok 0 1 2 3 4
Zostatok 3 500 000 2 800 000 2 100 000 1 400 000 700 000
Predčasná splátka 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000
Poplatok 10 500 10 500 10 500 10 500 7 350

Prečo kupovať v Dubaji?

Registrovať sa

Hlboká odbornosť v investičných nehnuteľnostiach

Naši medzinárodní hypotekárni a realitní makléri poskytujú odborné rady a usmernenie, ktoré vám pomôžu pri vašej ďalšej investícii v Spojených arabských emirátoch.

Vzdialená podpora na celom priebehu

Získajte personalizované rady, rezervujte nehnuteľnosť, podajte žiadosť o hypotéku a realizujte svoju investíciu, všetko z pohodlia vášho domova alebo kancelárie. Sme tu pre vás od začiatku až do konca.

Registrovať sa

Hodnotové doplnkové služby

Naši partneri vám pomôžu s akýmkoľvek právnym požiadavkom a dokumentáciou, ktorú budete potrebovať na dosiahnutie vašich cieľov (napr. investičné víza).

Section image

Kontaktujte nás

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE