Najlepšie hypotekárne ponuky pre expatov v UAE
Rýchly a jednoduchý spôsob, ako dostať sa k novému domovu alebo investícii s dostupnými hypotékami
Aktuálne úrokové sadzby bánk v UAE
| Banka | Uverejnená úroková sadzba bánky | Záloha | Doba splácania | Splátka pre úver vo výške 2 500 000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 4,24% | od 20% | až 25 rokov | 13 529 AED |
| Emirates NBD | 4,79% | od 20% | až 25 rokov | 14 311 AED |
| Mashreq | 4,99% | od 20% | až 25 rokov | 14 600 AED |
| RAKBank | 4,79% | od 20% | až 25 rokov | 14 311 AED |
| Commercial Bank of Dubai | 4,79% | od 20% | až 25 rokov | 14 311 AED |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4,44% | od 20% | až 25 rokov | 13 811 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | od 20% | až 25 rokov | 14 239 AED |
| HSBC | 4,99% | od 20% | až 25 rokov | 14 600 AED |
| National Bank of Fujairah | 5,75% | od 20% | až 25 rokov | 15 728 AED |
| United Arab Bank | 4,35% | od 20% | až 25 rokov | 13 684 AED |
| Standard Chartered Bank | 4,79% | od 20% | až 25 rokov | 14 311 AED |
| Emirates Islamic Bank | 4,49% | od 20% | až 25 rokov | 13 882 AED |
Podmienky predschválenia
Zamestnanie
- Zamestnanci - aspoň 6 mesiacov na súčasnom mieste práce
- Samosprávci - riadenie svojho podnikania aspoň 2 roky
Kreditná história
- Dobrá kreditná história je nevyhnutná
Príjem
- Minimálny príjem, ktorý mnohé banky zvažujú, sa začína od 4 000 USD (alebo viac ako 816 000 USD ročného obratu pre samostatne zárobkovo činných)
- Maximálne 50% príjmu je venované na splátky
Oblasť zamestnania
- Niektoré banky poskytujú úvery iba zamestnancom dobre etablovaných inštitúcií alebo vládnych oddelení
Záloha
- Začínajúc od 20% (15% s možnosťami národného islamského financovania)
Doba splácania úveru
- Až 25 rokov
Veková skupina
- Od 21 do 70 rokov
Požadovaná dokumentácia pre predschválenie
Osobná dokumentácia
Emirates ID a pas alebo víza
Dôkaz o zamestnaní
Dôkaz o adrese bydliska
- (účet DEWA alebo nájomná zmluva)
Zamestnanec na plný úväzok
- Najnovší platný certifikát
- Najnovšie platobné lístky (ak je rozdiel v príjme viac ako 10%)
- Dôkaz o predchádzajúcom zamestnaní, ak ste v súčasnom zamestnaní menej ako 3 roky
- Ďalšie bankové výpisy za posledných 6 mesiacov
Samosprávca
- Kópia platného obchodného licencie
- MOA (Memorandum o združení) vrátane všetkých dodatkov
- Bankové výpisy za posledných 6 mesiacov
- Auditované finančné výkazy z posledných 2 rokov
Dokumentácia o nehnuteľnosti
- Kvóta alebo ponuka od predajcu
- Kúpna alebo predajná zmluva
- List vlastníctva alebo plán pozemku
| Mesačný príjem v AED | Maximálna mesačná splátka v AED | Maximálna výška hypotekárneho úveru v AED |
|---|---|---|
| 10 000 | 5 000 | 1 500 000 |
| 12 000 | 6 000 | 1 800 000 |
| 14 000 | 7 000 | 2 100 000 |
| 16 000 | 8 000 | 2 400 000 |
| 18 000 | 9 000 | 2 700 000 |
| 20 000 | 10 000 | 3 000 000 |
| 22 000 | 11 000 | 3 300 000 |
| 24 000 | 12 000 | 3 600 000 |
Záloha na hypotekárny úver
| Typ nehnuteľnosti | Cena nehnuteľnosti | Maximálny LTV (pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti) | Minimálna požadovaná záloha |
|---|---|---|---|
| Prvá nehnuteľnosť | Do 5 miliónov AED | 75-85% | 15-25% |
| Prvá nehnuteľnosť | Viac ako 5 miliónov AED | 65-70% | 30-35% |
| Ľubovoľná nasledujúca nehnuteľnosť | Ľubovoľná cena | 60% | 40% |
| Plánovaná / vo výstavbe nehnuteľnosť | Ľubovoľná cena | 50% | 50% |
| Typická fáza procesu | Odhadovaná dĺžka |
|---|---|
| Registrácia a dotaz na úver u Kredium | 5-10 minút |
| Osobné ponuky od Kredium | 30 minút až 1 hodina |
| Žiadosť o hypotekárny úver u veriteľa | 1 deň |
| Spracovanie hypotekárneho úveru veriteľom | |
| • Zamestnanci na plný úväzok | 7-10 dní |
| • Samosprávcovia | 15-20 dní |
| Uzatvorenie hypotekárneho úveru s veriteľom | 1 deň |
Náklady na schválenie hypotekárneho úveru
| Náklady | Sumy v prípade úveru vo výške 2 500 000 AED |
|---|---|
| Povinné jednorazové náklady | V AED |
| Poplatok za pozemkový úrad | 125 580 |
| Poplatok za registráciu nehnuteľnosti | 4 200 |
| Poplatok za registráciu hypotéky | 6 260 |
| Poplatok za ocenenie | 3 675 |
| Poplatok za spracovanie banky | 26 250 |
| Voliteľné jednorazové náklady | V AED |
| Honorár realitnej agentúry alebo makléra | 65 625 |
| Honorár za prevod* | 8 000 |
| Oqood poplatok** | 125 000 |
| Povinné opakujúce sa náklady | V AED |
| Životné poistenie | 280 |
| Poistenie nehnuteľností | 136 |
| Celkovo | 365 006 |
| Bez voliteľných nákladov | 166 381 |
Mesačné splátky pre hypotekárny úver vo výške 2,5 milióna AED s rôznymi sadzbami a termínmi
| Úroková sadzba | Mesačné splátky hypotéky | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 rokov | 15 rokov | 20 rokov | 25 rokov | |
| 1,90% | 22 892 | 15 973 | 12 529 | 10 475 |
| 2,20% | 23 228 | 16 319 | 12 885 | 10 841 |
| 2,40% | 23 454 | 16 552 | 13 126 | 11 090 |
| 2,60% | 23 681 | 16 788 | 13 370 | 11 342 |
| 2,80% | 23 910 | 17 025 | 13 616 | 11 597 |
| 3,00% | 24 140 | 17 265 | 13 865 | 11 855 |
| 3,20% | 24 372 | 17 506 | 14 117 | 12 117 |
| 3,40% | 24 605 | 17 750 | 14 371 | 12 382 |
| 3,60% | 24 839 | 17 955 | 14 628 | 12 650 |
Predčasná splátka hypotéky
- 1 % poplatok (vrátane DPH 1,05 %) z zostatku úverovej sumy
- Poplatok je stropovaný na 10 000 AED (vrátane DPH 10 500 AED)
- Niektorí veritelia umožňujú predčasnú splátku až do 40 % z úverovej sumy bez poplatku
- Niektorí veritelia neúčtujú poplatok za predčasné splátky do výšky 15 % z zostávajúcej sumy (obmedzené na jedenkrát ročne)
Predstavte si, že chcete svoj úver predčasne splatiť a úplne uzavrieť za 5 rokov
| Rok | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Zostatková suma | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Predčasná splátka | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Poplatok | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7 350 |
Kontaktujte nás
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE