Stambeni krediti u UAE za nerezidente

Kupite nekretnine u UAE iz bilo kojeg dijela svijeta

Hero image

Investitorske vize za nerezidente

Što?

Boravišna viza za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE

Zašto?

Ostanite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produljivo)

Kako?

Podnesite zahtjev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE

Vrste investitorskih viza Opcija nekretnina Opcija tržišta kapitala
Investitorska viza na 3 godine Investirajte 750.000 AED u nekretnine UAE Investirajte 70.000 AED u dionice navedene u UAE
Investitorska viza na 5 godina Investirajte 2 milijuna AED u nekretnine UAE Investirajte 500.000 AED u poslovanje u UAE kao kapital
Investitorska viza na 10 godina Investirajte 10 milijuna AED u nekretnine UAE Investirajte 10 milijuna AED u investicijski fond ili tvrtku u UAE

Porezne povoljnosti za nerezidente

Nema poreza na dohodak u UAE

Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente

  • Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak

45 zona bez poreza na dobit za tvrtke u UAE

Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente

  • Oko 4% vrijednosti nekretnine obično je podijeljeno između kupca i prodavatelja
Section image

Nema poreza na pečat u UAE

Porez na dodanu vrijednost

  • Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak
  • Inače, na razmjenu usluga i dobara se primjenjuje 5% PDV-a

Porez na općinu / najamninu

  • Dubai: 5% godišnjeg najma za stambene stanare, 10% za komercijalne objekte
  • Abu Dhabi: 3% godišnjeg najma za strance i nerezidente
Section image

Uvjeti za UAE boravište

Investitorska viza
  • Dobijte vizu temeljem investicijskog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)
Viza za nekretnine
  • Kupite nekretninu u UAE vrijednu 1 milijun AED ili više
Radna viza
  • Viza za zaposlenika poslodavca (1 ili 2 godine - obnovljivo)
UAE zlatna viza*
  • Vlasnici poslovanja, izvršni direktori, stručnjaci iz određenih područja, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)
Mirovinska viza
(5 godina - obnovljivo) Osobe starije od 55 godina koje ispunjavaju jedan od sljedećih uvjeta:
  • AED 20.000 mjesečnih aktivnih prihoda
  • AED 1 milijun u štednji
  • AED 2 milijuna u ulaganju u nekretnine

Zašto kupovati u Dubaiju?

Povezivanje kontinenata

Na raskrižju Europe, Azije i Afrike, UAE djeluje kao veza između tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura

Dobrodošli i inkluzivni

Prijateljski prema obitelji i uključuju više od 200 nacionalnosti iz cijelog svijeta, potičući raznolikost i suradnju

Visoki životni standard

Procvale zajednice s međunarodnim obrazovnim sustavom, zdravstvenom zaštitom svjetske klase i javnim sadržajima

Efikasna ekonomija

Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stambene nekretnine oslobođene PDV-a za investitore

Trenutne kamatne stope banaka u UAE

Banka Objavljene kamatne stope banaka Uplata Rok otplate Obroci za iznos kredita od 500.000 AED
Prva banka Abu Dhabija 5,24% 40-50% do 25 godina 1.796 AED
Emirates NBD 5,39% 40-50% do 25 godina 1.823 AED
Mashreq 6,75% 50% do 25 godina 1.727 AED
Dubai Islamic Bank 7,63% 40-50% do 25 godina 2.242 AED
Abu Dhabi Islamic Bank 4,99% 50% do 25 godina 1.460 AED
HSBC 4,85% 40-50% do 25 godina 1.728 AED
Komercijalna banka Dubaija 5,49% 40-50% do 25 godina 1.840 AED
United Arab Bank 5,49% 40-50% do 25 godina 1.840 AED

Uvjeti za odobrenje

Zaposlenje
  • Zaposleni s plaćom - najmanje 6 mjeseci na trenutnom poslu
  • Samozaposleni - vođenje vlastitog poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna povijest
  • Bitna je dobra kreditna povijest
Prihod
  • Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir počinje od 15.000 AED (ili godišnji promet od 3.000.000 AED za samozaposlene)
  • Najviše 50% prihoda posvećeno vraćanju
Zaposlenički sektor
  • Neke banke nude zajmove samo zaposlenicima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim odjelima
Depozit
  • Počevši od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije financiranja)
Uslovi zajma
  • Do 25 godina
Dobna skupina
  • Od 25 do 65 godina
Section image

Potrebna dokumentacija za odobrenje

Osobna dokumentacija Valjana putovnica

Zaposlenik s plaćom

  • Najnoviji certifikat o plaći (s dužinom zaposlenja i položajem)
  • Isplatne liste iz posljednja 3 mjeseca
  • Bilo kakvi dodatni bankovni izvatci iz posljednjih 6 mjeseci
  • Pismo o odgovornosti/reference ne starije od 45 dana
  • Najnoviji porezni obrasci za prethodne 2 godine ili Izvješće o kreditu (ako je primjenjivo)

Samozaposleni

  • Valjana kopija trgovačke dozvole
  • Kopija registracije Trgovačke komore
  • Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
  • MOA (Memorandum o udruženju) uključujući sve izmjene
  • Kopija ugovora o radu
  • Revizorski financijski izvještaji iz posljednjih 2 godine

Identična dokumentacija za su-pozajmoprimce (ako je primjenjivo)

Section image

Dokumentacija o nekretnini

  • Ponuda ili ponudbeno pismo od prodavatelja
  • Ugovor o prodaji ili kupnji
  • Zemljišna knjiga ili plan parcele
  • Dokaz o pologu
Section image

Maksimalna mjesečna rata i iznos kredita

Mjesečni prihod u AED Maksimalna mjesečna rata u AED Maksimalni iznos stambenog kredita u AED
3,500 1,750 525,000
4,000 2,000 600,000
5,000 2,500 750,000
6,000 3,000 900,000
7,000 3,500 1,050,000
8,000 4,000 1,200,000
9,000 4,500 1,350,000
10,000 5,000 1,500,000
Prijavi se

Uplata hipotekarnog kredita

Vrsta nekretnine Cijena nekretnine Maksimalni LTV (omjer zajma i vrijednosti nekretnine) Minimalna potrebna uplata
Prva nekretnina Manje od 5 milijuna AED 50-80% 20-50%
Prva nekretnina Više od 5 milijuna AED 50-70% 30-50%
Bilo koja druga nekretnina Bilo koja cijena 50-60% 40-50%
Nekretnina u izgradnji ili izgradnji Bilo koja cijena 50% 50%

Trajanje hipotekarnog procesa

Tipična faza procesa Procijenjeno trajanje
Registracija i upit za zajam kod Krediuma 5-10 minuta
Personalizirane ponude od Krediuma 30 minuta - 1 sat
Podnošenje zahtjeva za hipoteku kod kreditora 1 dan
Obrada hipoteke kod kreditora
• Zaposleni s plaćom 7-10 dana
• Samozaposleni 15-20 dana
Zatvaranje hipoteke s kreditorom 1 dan
Registrirajte se

Troškovi odobrenja hipoteke

Troškovi Iznosi za zajam od 3.500.000 AED
Obavezni jednokratni troškovi U AED
Naknada odjela za zemljišta 175.58
Naknada za registraciju nekretnine 4.2
Naknada za registraciju hipoteke 8.76
Naknada za procjenu 3.675
Naknada za obradu u banci 36.75
Opcionalni jednokratni troškovi U AED
Naknada za agenciju za nekretnine ili posrednika 91.875
Naknada za prijenos vlasništva* 8
Oqood naknada** 175
Obavezni periodični troškovi U AED
Životno osiguranje 392
Osiguranje nekretnine 191
Ukupno 504.423
Bez opcionalnih troškova 229.548

Mjesečne rate za hipotekarni kredit od 3,5 milijuna AED s različitim kamatnim stopama i rokovima

Kamatna stopa Rate hipoteke
10 godina 15 godina 20 godina 25 godina
1,90% 32.048 22.362 17.541 14.665
2,20% 32.519 22.847 18.039 15.178
2,40% 32.836 23.173 18.377 15.526
2,60% 33.154 23.503 18.718 15.878
2,80% 33.474 23.835 19.062 16.236
3,00% 33.796 24.17 19.411 16.597
3,20% 34.12 24.508 19.763 16.964
3,40% 34.446 24.508 19.763 16.964
3,60% 34.774 25.193 20.479 17.710

Rana otplata hipoteke

  • 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na preostali iznos kredita
  • Naknada je ograničena na 10.000 AED (uključujući PDV 10.500 AED)
  • Neki kreditori omogućuju rano iskupljenje do 40% iznosa kredita bez naknade
  • Neki kreditori ne naplaćuju naknadu za rano iskupljenje do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
Section image

Zamislite da želite unaprijed platiti svoj kredit i potpuno ga zatvoriti za 5 godina

Godina 0 1 2 3 4
Preostali iznos 3.500.000 2.800.000 2.100.000 1.400.000 700.000
Rana otplata 700.000 700.000 700.000 700.000 700.000
Naknada 10.500 10.500 10.500 10.500 7.350

Zašto kupiti u Dubaiju?

Registrirajte se

Duboko poznavanje investicijskih nekretnina

Naši međunarodni hipotekarni i nekretninski posrednici pružaju stručne savjete i vodstvo kako bi vam pomogli prema vašoj sljedećoj investiciji u UAE

Podrška na daljinu od početka do kraja

Dobijte personalizirane savjete, rezervirajte nekretninu, podnesite zahtjev za hipoteku i ostvarite svoje investicije, sve iz udobnosti svog doma ili ureda. Tu smo za vas od početka do kraja.

Registrirajte se

Usluge dodane vrijednosti

Naši partneri će vam pomoći s bilo kakvim pravnim zahtjevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investicijska viza).

Section image

Kontaktirajte nas

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE