Stambeni krediti u UAE za nerezidente

Kupite nekretnine u UAE iz bilo kojeg dijela svijeta

Prijavite se

Investitorske vize za nerezidente

Što?

Boravišna viza za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE

Zašto?

Ostanite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produljivo)

Kako?

Podnesite zahtjev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE

Vrste investitorskih viza	Opcija nekretnina	Opcija tržišta kapitala
Investitorska viza na 3 godine	Investirajte 750.000 AED u nekretnine UAE	Investirajte 70.000 AED u dionice navedene u UAE
Investitorska viza na 5 godina	Investirajte 2 milijuna AED u nekretnine UAE	Investirajte 500.000 AED u poslovanje u UAE kao kapital
Investitorska viza na 10 godina	Investirajte 10 milijuna AED u nekretnine UAE	Investirajte 10 milijuna AED u investicijski fond ili tvrtku u UAE

Porezne povoljnosti za nerezidente

Nema poreza na dohodak u UAE

Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente

Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak

45 zona bez poreza na dobit za tvrtke u UAE

Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente

Oko 4% vrijednosti nekretnine obično je podijeljeno između kupca i prodavatelja

Nema poreza na pečat u UAE

Porez na dodanu vrijednost

Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak
Inače, na razmjenu usluga i dobara se primjenjuje 5% PDV-a

Porez na općinu / najamninu

Dubai: 5% godišnjeg najma za stambene stanare, 10% za komercijalne objekte
Abu Dhabi: 3% godišnjeg najma za strance i nerezidente

Uvjeti za UAE boravište

Prijavite se

Investitorska viza

Dobijte vizu temeljem investicijskog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)

Viza za nekretnine

Kupite nekretninu u UAE vrijednu 1 milijun AED ili više

Radna viza

Viza za zaposlenika poslodavca (1 ili 2 godine - obnovljivo)

UAE zlatna viza*

Vlasnici poslovanja, izvršni direktori, stručnjaci iz određenih područja, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)

Mirovinska viza

(5 godina - obnovljivo) Osobe starije od 55 godina koje ispunjavaju jedan od sljedećih uvjeta:

AED 20.000 mjesečnih aktivnih prihoda
AED 1 milijun u štednji
AED 2 milijuna u ulaganju u nekretnine

* Visoko obrazovane osobe i studenti također mogu dobiti zlatnu vizu na 5 godina
* Izbjeglice i tražitelji azila koji su stalni stanovnici ispunjavaju iste uvjete kao i građani SAD-a

Zašto kupovati u Dubaiju?

Povezivanje kontinenata

Na raskrižju Europe, Azije i Afrike, UAE djeluje kao veza između tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura

Dobrodošli i inkluzivni

Prijateljski prema obitelji i uključuju više od 200 nacionalnosti iz cijelog svijeta, potičući raznolikost i suradnju

Visoki životni standard

Procvale zajednice s međunarodnim obrazovnim sustavom, zdravstvenom zaštitom svjetske klase i javnim sadržajima

Efikasna ekonomija

Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stambene nekretnine oslobođene PDV-a za investitore

Trenutne kamatne stope banaka u UAE

Banka	Objavljene kamatne stope banaka	Uplata	Rok otplate	Obroci za iznos kredita od 500.000 AED
First Abu Dhabi Bank	5.24%	40%	up to 25 years	2,993
Emirates NBD	4.79%	40%	up to 25 years	2,862
Mashreq	5.99%	40%	up to 25 years	3,218
Dubai Islamic Bank	7.63%	40%	up to 25 years	3,737
Abu Dhabi Islamic Bank	4.99%	40%	up to 25 years	2,920
HSBC	4.49%	40%	up to 25 years	2,776
Commercial Bank of Dubai	5.49%	40%	up to 25 years	3,067
United Arab Bank	5.49%	40%	up to 25 years	3,067

Kamatne stope prikazane na ovoj stranici služe samo u informativne svrhe i možda neće uvijek biti točne ili ažurne. Stope mogu fluktuirati i varirati ovisno o više čimbenika. Toplo preporučamo da se registrirate na našoj web stranici kako bismo vam mogli pružiti najtočnije i personalizirane informacije o kamatnim stopama. Registracijom također možete dobiti prilagođene savjete od naših kreditnih savjetnika kako biste osigurali najbolje moguće uvjete za svoj slučaj.

Prijavite se

Uvjeti za odobrenje

Zaposlenje

Zaposleni s plaćom - najmanje 6 mjeseci na trenutnom poslu
Samozaposleni - vođenje vlastitog poslovanja najmanje 2 godine

Kreditna povijest

Bitna je dobra kreditna povijest

Prihod

Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir počinje od 15.000 AED (ili godišnji promet od 3.000.000 AED za samozaposlene)
Najviše 50% prihoda posvećeno vraćanju

Zaposlenički sektor

Neke banke nude zajmove samo zaposlenicima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim odjelima

Depozit

Počevši od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije financiranja)

Uslovi zajma

Do 25 godina

Dobna skupina

Od 25 do 65 godina

Potrebna dokumentacija za odobrenje

Osobna dokumentacija Valjana putovnica

Zaposlenik s plaćom

Najnoviji certifikat o plaći (s dužinom zaposlenja i položajem)
Isplatne liste iz posljednja 3 mjeseca
Bilo kakvi dodatni bankovni izvatci iz posljednjih 6 mjeseci
Pismo o odgovornosti/reference ne starije od 45 dana
Najnoviji porezni obrasci za prethodne 2 godine ili Izvješće o kreditu (ako je primjenjivo)

Samozaposleni

Valjana kopija trgovačke dozvole
Kopija registracije Trgovačke komore
Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
MOA (Memorandum o udruženju) uključujući sve izmjene
Kopija ugovora o radu
Revizorski financijski izvještaji iz posljednjih 2 godine

Identična dokumentacija za su-pozajmoprimce (ako je primjenjivo)

Dokumentacija o nekretnini

Ponuda ili ponudbeno pismo od prodavatelja
Ugovor o prodaji ili kupnji
Zemljišna knjiga ili plan parcele
Dokaz o pologu

Maksimalna mjesečna rata i iznos kredita

Prijavi se

Mjesečni prihod u AED	Maksimalna mjesečna rata u AED	Maksimalni iznos stambenog kredita u AED
3,500	1,750	525,000
4,000	2,000	600,000
5,000	2,500	750,000
6,000	3,000	900,000
7,000	3,500	1,050,000
8,000	4,000	1,200,000
9,000	4,500	1,350,000
10,000	5,000	1,500,000

Prijavi se

Uplata hipotekarnog kredita

Vrsta nekretnine	Cijena nekretnine	Maksimalni LTV (omjer zajma i vrijednosti nekretnine)	Minimalna potrebna uplata
Prva nekretnina	Manje od 5 milijuna AED	50-80%	20-50%
Prva nekretnina	Više od 5 milijuna AED	50-70%	30-50%
Bilo koja druga nekretnina	Bilo koja cijena	50-60%	40-50%
Nekretnina u izgradnji ili izgradnji	Bilo koja cijena	50%	50%

Trajanje hipotekarnog procesa

Registrirajte se

Tipična faza procesa	Procijenjeno trajanje
Registracija i upit za zajam kod Krediuma	5-10 minuta
Personalizirane ponude od Krediuma	30 minuta - 1 sat
Podnošenje zahtjeva za hipoteku kod kreditora	1 dan
Obrada hipoteke kod kreditora
• Zaposleni s plaćom	7-10 dana
• Samozaposleni	15-20 dana
Zatvaranje hipoteke s kreditorom	1 dan

Registrirajte se

Troškovi odobrenja hipoteke

Troškovi	Iznosi za zajam od 3.500.000 AED
Obavezni jednokratni troškovi	U AED
Naknada odjela za zemljišta	175.58
Naknada za registraciju nekretnine	4.2
Naknada za registraciju hipoteke	8.76
Naknada za procjenu	3.675
Naknada za obradu u banci	36.75
Opcionalni jednokratni troškovi	U AED
Naknada za agenciju za nekretnine ili posrednika	91.875
Naknada za prijenos vlasništva*	8
Oqood naknada**	175
Obavezni periodični troškovi	U AED
Životno osiguranje	392
Osiguranje nekretnine	191
Ukupno	504.423
Bez opcionalnih troškova	229.548

* Plaćeni pravnik za upravljanje kupnjom ili prodajom, obično od 6.000 do 10.000 AED
** Naknada za hipoteke u izgradnji, obično 4% od cijene kupnje

Mjesečne rate za hipotekarni kredit od 3,5 milijuna AED s različitim kamatnim stopama i rokovima

Vrijednosti su prikazane u AED

Kamatna stopa	Rate hipoteke
	10 godina	15 godina	20 godina	25 godina
1,90%	32.048	22.362	17.541	14.665
2,20%	32.519	22.847	18.039	15.178
2,40%	32.836	23.173	18.377	15.526
2,60%	33.154	23.503	18.718	15.878
2,80%	33.474	23.835	19.062	16.236
3,00%	33.796	24.17	19.411	16.597
3,20%	34.12	24.508	19.763	16.964
3,40%	34.446	24.508	19.763	16.964
3,60%	34.774	25.193	20.479	17.710

Rana otplata hipoteke

1% naknada (1,05% uključujući PDV) na preostali iznos kredita
Naknada je ograničena na 10.000 AED (uključujući PDV 10.500 AED)
Neki kreditori omogućuju rano iskupljenje do 40% iznosa kredita bez naknade
Neki kreditori ne naplaćuju naknadu za rano iskupljenje do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)

Zamislite da želite unaprijed platiti svoj kredit i potpuno ga zatvoriti za 5 godina

Godina	0	1	2	3	4
Preostali iznos	3.500.000	2.800.000	2.100.000	1.400.000	700.000
Rana otplata	700.000	700.000	700.000	700.000	700.000
Naknada	10.500	10.500	10.500	10.500	7.350

Zašto kupiti u Dubaiju?

Registrirajte se

Duboko poznavanje investicijskih nekretnina

Naši međunarodni hipotekarni i nekretninski posrednici pružaju stručne savjete i vodstvo kako bi vam pomogli prema vašoj sljedećoj investiciji u UAE

Podrška na daljinu od početka do kraja

Dobijte personalizirane savjete, rezervirajte nekretninu, podnesite zahtjev za hipoteku i ostvarite svoje investicije, sve iz udobnosti svog doma ili ureda. Tu smo za vas od početka do kraja.

Registrirajte se

Usluge dodane vrijednosti

Naši partneri će vam pomoći s bilo kakvim pravnim zahtjevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investicijska viza).

Registrirajte se

Kontaktirajte nas

Kredium Technologies LLC

info@kredium.ae

+971 56 417 6546

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE

Ime

Prezime

Vaša email adresa

Broj telefona

Tvoja lozinka

Slažem se s primanjem promotivnih i marketinških materijala.

Slažem se s Krediumovim Uvjetima pružanja usluge i Pravilima privatnosti.