Stambeni krediti u UAE za nerezidente
Kupite nekretnine u UAE iz bilo kojeg dijela svijeta
Investitorske vize za nerezidente
Što?
Boravišna viza za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE
Zašto?
Ostanite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produljivo)
Kako?
Podnesite zahtjev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE
| Vrste investitorskih viza | Opcija nekretnina | Opcija tržišta kapitala |
|---|---|---|
| Investitorska viza na 3 godine | Investirajte 750.000 AED u nekretnine UAE | Investirajte 70.000 AED u dionice navedene u UAE |
| Investitorska viza na 5 godina | Investirajte 2 milijuna AED u nekretnine UAE | Investirajte 500.000 AED u poslovanje u UAE kao kapital |
| Investitorska viza na 10 godina | Investirajte 10 milijuna AED u nekretnine UAE | Investirajte 10 milijuna AED u investicijski fond ili tvrtku u UAE |
Porezne povoljnosti za nerezidente
Nema poreza na dohodak u UAE
Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente
- Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak
45 zona bez poreza na dobit za tvrtke u UAE
Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente
- Oko 4% vrijednosti nekretnine obično je podijeljeno između kupca i prodavatelja
Nema poreza na pečat u UAE
Porez na dodanu vrijednost
- Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak
- Inače, na razmjenu usluga i dobara se primjenjuje 5% PDV-a
Porez na općinu / najamninu
- Dubai: 5% godišnjeg najma za stambene stanare, 10% za komercijalne objekte
- Abu Dhabi: 3% godišnjeg najma za strance i nerezidente
Investitorska viza
- Dobijte vizu temeljem investicijskog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)
Viza za nekretnine
- Kupite nekretninu u UAE vrijednu 1 milijun AED ili više
Radna viza
- Viza za zaposlenika poslodavca (1 ili 2 godine - obnovljivo)
UAE zlatna viza*
- Vlasnici poslovanja, izvršni direktori, stručnjaci iz određenih područja, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)
Mirovinska viza
(5 godina - obnovljivo) Osobe starije od 55 godina koje ispunjavaju jedan od sljedećih uvjeta:
- AED 20.000 mjesečnih aktivnih prihoda
- AED 1 milijun u štednji
- AED 2 milijuna u ulaganju u nekretnine
Zašto kupovati u Dubaiju?
Povezivanje kontinenata
Na raskrižju Europe, Azije i Afrike, UAE djeluje kao veza između tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura
Dobrodošli i inkluzivni
Prijateljski prema obitelji i uključuju više od 200 nacionalnosti iz cijelog svijeta, potičući raznolikost i suradnju
Visoki životni standard
Procvale zajednice s međunarodnim obrazovnim sustavom, zdravstvenom zaštitom svjetske klase i javnim sadržajima
Efikasna ekonomija
Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stambene nekretnine oslobođene PDV-a za investitore
Trenutne kamatne stope banaka u UAE
| Banka | Objavljene kamatne stope banaka | Uplata | Rok otplate | Obroci za iznos kredita od 500.000 USD |
|---|---|---|---|---|
| Prva banka Abu Dhabija | 4,24% | od 20% | do 25 godina | 2.706 AED |
| Emirates NBD | 4,79% | od 20% | do 25 godina | 2.862 AED |
| Mashreq | 4,99% | od 20% | do 25 godina | 2.920 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | od 20% | do 25 godina | 2.848 AED |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4,44% | od 20% | do 25 godina | 2.762 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | od 20% | do 25 godina | 2.848 AED |
| HSBC | 4,99% | od 20% | do 25 godina | 2.920 AED |
| Komercijalna banka Dubaija | 4,79% | od 20% | do 25 godina | 2.862 AED |
| United Arab Bank | 4,35% | od 20% | do 25 godina | 2.737 AED |
Uvjeti za odobrenje
Zaposlenje
- Zaposleni s plaćom - najmanje 6 mjeseci na trenutnom poslu
- Samozaposleni - vođenje vlastitog poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna povijest
- Bitna je dobra kreditna povijest
Prihod
- Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir počinje od 15.000 AED (ili godišnji promet od 3.000.000 AED za samozaposlene)
- Najviše 50% prihoda posvećeno vraćanju
Zaposlenički sektor
- Neke banke nude zajmove samo zaposlenicima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim odjelima
Depozit
- Počevši od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije financiranja)
Uslovi zajma
- Do 25 godina
Dobna skupina
- Od 25 do 65 godina
Potrebna dokumentacija za odobrenje
Osobna dokumentacija Valjana putovnica
Zaposlenik s plaćom
- Najnoviji certifikat o plaći (s dužinom zaposlenja i položajem)
- Isplatne liste iz posljednja 3 mjeseca
- Bilo kakvi dodatni bankovni izvatci iz posljednjih 6 mjeseci
- Pismo o odgovornosti/reference ne starije od 45 dana
- Najnoviji porezni obrasci za prethodne 2 godine ili Izvješće o kreditu (ako je primjenjivo)
Samozaposleni
- Valjana kopija trgovačke dozvole
- Kopija registracije Trgovačke komore
- Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
- MOA (Memorandum o udruženju) uključujući sve izmjene
- Kopija ugovora o radu
- Revizorski financijski izvještaji iz posljednjih 2 godine
Identična dokumentacija za su-pozajmoprimce (ako je primjenjivo)
Dokumentacija o nekretnini
- Ponuda ili ponudbeno pismo od prodavatelja
- Ugovor o prodaji ili kupnji
- Zemljišna knjiga ili plan parcele
- Dokaz o pologu
| Mjesečni prihod u AED | Maksimalna mjesečna rata | Maksimalni iznos stambenog kredita |
|---|---|---|
| $3,500 | $1,750 | $525,000 |
| $4,000 | $2,000 | $600,000 |
| $5,000 | $2,500 | $750,000 |
| $6,000 | $3,000 | $900,000 |
| $7,000 | $3,500 | $1,050,000 |
| $8,000 | $4,000 | $1,200,000 |
| $9,000 | $4,500 | $1,350,000 |
| $10,000 | $5,000 | $1,500,000 |
Uplata hipotekarnog kredita
| Vrsta nekretnine | Cijena nekretnine | Maksimalni LTV (omjer zajma i vrijednosti nekretnine) | Minimalna potrebna uplata |
|---|---|---|---|
| Prva nekretnina | Manje od 5 milijuna AED | 50-80% | 20-50% |
| Prva nekretnina | Više od 5 milijuna AED | 50-70% | 30-50% |
| Bilo koja druga nekretnina | Bilo koja cijena | 50-60% | 40-50% |
| Nekretnina u izgradnji ili izgradnji | Bilo koja cijena | 50% | 50% |
| Tipična faza procesa | Procijenjeno trajanje |
|---|---|
| Registracija i upit za zajam kod Krediuma | 5-10 minuta |
| Personalizirane ponude od Krediuma | 30 minuta - 1 sat |
| Podnošenje zahtjeva za hipoteku kod kreditora | 1 dan |
| Obrada hipoteke kod kreditora | |
| • Zaposleni s plaćom | 7-10 dana |
| • Samozaposleni | 15-20 dana |
| Zatvaranje hipoteke s kreditorom | 1 dan |
Troškovi odobrenja hipoteke
| Troškovi | Iznosi za zajam od 3.500.000 AED |
|---|---|
| Obavezni jednokratni troškovi | U AED |
| Naknada odjela za zemljišta | 175.58 |
| Naknada za registraciju nekretnine | 4.2 |
| Naknada za registraciju hipoteke | 8.76 |
| Naknada za procjenu | 3.675 |
| Naknada za obradu u banci | 36.75 |
| Opcionalni jednokratni troškovi | U AED |
| Naknada za agenciju za nekretnine ili posrednika | 91.875 |
| Naknada za prijenos vlasništva* | 8 |
| Oqood naknada** | 175 |
| Obavezni periodični troškovi | U AED |
| Životno osiguranje | 392 |
| Osiguranje nekretnine | 191 |
| Ukupno | 504.423 |
| Bez opcionalnih troškova | 229.548 |
Mjesečne rate za hipotekarni kredit od 3,5 milijuna AED s različitim kamatnim stopama i rokovima
| Kamatna stopa | Rate hipoteke | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 godina | 15 godina | 20 godina | 25 godina | |
| 1,90% | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
| 2,20% | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
| 2,40% | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
| 2,60% | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
| 2,80% | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
| 3,00% | 33.796 | 24.17 | 19.411 | 16.597 |
| 3,20% | 34.12 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,40% | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,60% | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.710 |
Rana otplata hipoteke
- 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na preostali iznos kredita
- Naknada je ograničena na 10.000 AED (uključujući PDV 10.500 AED)
- Neki kreditori omogućuju rano iskupljenje do 40% iznosa kredita bez naknade
- Neki kreditori ne naplaćuju naknadu za rano iskupljenje do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
Zamislite da želite unaprijed platiti svoj kredit i potpuno ga zatvoriti za 5 godina
| Godina | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Preostali iznos | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700.000 |
| Rana otplata | 700.000 | 700.000 | 700.000 | 700.000 | 700.000 |
| Naknada | 10.500 | 10.500 | 10.500 | 10.500 | 7.350 |
Zašto kupiti u Dubaiju?
Registrirajte seDuboko poznavanje investicijskih nekretnina
Naši međunarodni hipotekarni i nekretninski posrednici pružaju stručne savjete i vodstvo kako bi vam pomogli prema vašoj sljedećoj investiciji u UAE
Podrška na daljinu od početka do kraja
Dobijte personalizirane savjete, rezervirajte nekretninu, podnesite zahtjev za hipoteku i ostvarite svoje investicije, sve iz udobnosti svog doma ili ureda. Tu smo za vas od početka do kraja.
Usluge dodane vrijednosti
Naši partneri će vam pomoći s bilo kakvim pravnim zahtjevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investicijska viza).
Kontaktirajte nas
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE