Stambeni krediti u UAE za nerezidente
Kupite nekretnine u UAE iz bilo kojeg dijela svijeta
![Hero image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/hero.webp)
Investitorske vize za nerezidente
Što?
Boravišna viza za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE
Zašto?
Ostanite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produljivo)
Kako?
Podnesite zahtjev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE
Vrste investitorskih viza | Opcija nekretnina | Opcija tržišta kapitala |
---|---|---|
Investitorska viza na 3 godine | Investirajte 750.000 AED u nekretnine UAE | Investirajte 70.000 AED u dionice navedene u UAE |
Investitorska viza na 5 godina | Investirajte 2 milijuna AED u nekretnine UAE | Investirajte 500.000 AED u poslovanje u UAE kao kapital |
Investitorska viza na 10 godina | Investirajte 10 milijuna AED u nekretnine UAE | Investirajte 10 milijuna AED u investicijski fond ili tvrtku u UAE |
Porezne povoljnosti za nerezidente
Nema poreza na dohodak u UAE
Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente
- Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak
45 zona bez poreza na dobit za tvrtke u UAE
Nema poreza na socijalnu sigurnost za nerezidente
- Oko 4% vrijednosti nekretnine obično je podijeljeno između kupca i prodavatelja
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/no-income-tax.webp)
Nema poreza na pečat u UAE
Porez na dodanu vrijednost
- Nacionalci GCC-a plaćaju 17,5%, UAE nacionalci plaćaju 5% poreza na dohodak
- Inače, na razmjenu usluga i dobara se primjenjuje 5% PDV-a
Porez na općinu / najamninu
- Dubai: 5% godišnjeg najma za stambene stanare, 10% za komercijalne objekte
- Abu Dhabi: 3% godišnjeg najma za strance i nerezidente
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/no-stamp-duty.webp)
Investitorska viza
- Dobijte vizu temeljem investicijskog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)
Viza za nekretnine
- Kupite nekretninu u UAE vrijednu 1 milijun AED ili više
Radna viza
- Viza za zaposlenika poslodavca (1 ili 2 godine - obnovljivo)
UAE zlatna viza*
- Vlasnici poslovanja, izvršni direktori, stručnjaci iz određenih područja, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)
Mirovinska viza
- AED 20.000 mjesečnih aktivnih prihoda
- AED 1 milijun u štednji
- AED 2 milijuna u ulaganju u nekretnine
Zašto kupovati u Dubaiju?
Povezivanje kontinenata
Na raskrižju Europe, Azije i Afrike, UAE djeluje kao veza između tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura
Dobrodošli i inkluzivni
Prijateljski prema obitelji i uključuju više od 200 nacionalnosti iz cijelog svijeta, potičući raznolikost i suradnju
Visoki životni standard
Procvale zajednice s međunarodnim obrazovnim sustavom, zdravstvenom zaštitom svjetske klase i javnim sadržajima
Efikasna ekonomija
Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stambene nekretnine oslobođene PDV-a za investitore
Trenutne kamatne stope banaka u UAE
Banka | Objavljene kamatne stope banaka | Uplata | Rok otplate | Obroci za iznos kredita od 500.000 AED |
---|---|---|---|---|
First Abu Dhabi Bank | 5.24% | 40% | up to 25 years | 2,993 |
Emirates NBD | 5.39% | 40% | up to 25 years | 3,038 |
Mashreq | 6.25% | 40% | up to 25 years | 3,298 |
Dubai Islamic Bank | 7.63% | 40% | up to 25 years | 3,737 |
Abu Dhabi Islamic Bank | 4.99% | 40% | up to 25 years | 2,920 |
HSBC | 4.85% | 40% | up to 25 years | 2,879 |
Commercial Bank of Dubai | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
United Arab Bank | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
Uvjeti za odobrenje
Zaposlenje
- Zaposleni s plaćom - najmanje 6 mjeseci na trenutnom poslu
- Samozaposleni - vođenje vlastitog poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna povijest
- Bitna je dobra kreditna povijest
Prihod
- Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir počinje od 15.000 AED (ili godišnji promet od 3.000.000 AED za samozaposlene)
- Najviše 50% prihoda posvećeno vraćanju
Zaposlenički sektor
- Neke banke nude zajmove samo zaposlenicima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim odjelima
Depozit
- Počevši od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije financiranja)
Uslovi zajma
- Do 25 godina
Dobna skupina
- Od 25 do 65 godina
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/pre_approval.webp)
Potrebna dokumentacija za odobrenje
Osobna dokumentacija Valjana putovnica
Zaposlenik s plaćom
- Najnoviji certifikat o plaći (s dužinom zaposlenja i položajem)
- Isplatne liste iz posljednja 3 mjeseca
- Bilo kakvi dodatni bankovni izvatci iz posljednjih 6 mjeseci
- Pismo o odgovornosti/reference ne starije od 45 dana
- Najnoviji porezni obrasci za prethodne 2 godine ili Izvješće o kreditu (ako je primjenjivo)
Samozaposleni
- Valjana kopija trgovačke dozvole
- Kopija registracije Trgovačke komore
- Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
- MOA (Memorandum o udruženju) uključujući sve izmjene
- Kopija ugovora o radu
- Revizorski financijski izvještaji iz posljednjih 2 godine
Identična dokumentacija za su-pozajmoprimce (ako je primjenjivo)
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/documentation.webp)
Dokumentacija o nekretnini
- Ponuda ili ponudbeno pismo od prodavatelja
- Ugovor o prodaji ili kupnji
- Zemljišna knjiga ili plan parcele
- Dokaz o pologu
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/property.webp)
Mjesečni prihod u AED | Maksimalna mjesečna rata u AED | Maksimalni iznos stambenog kredita u AED |
---|---|---|
3,500 | 1,750 | 525,000 |
4,000 | 2,000 | 600,000 |
5,000 | 2,500 | 750,000 |
6,000 | 3,000 | 900,000 |
7,000 | 3,500 | 1,050,000 |
8,000 | 4,000 | 1,200,000 |
9,000 | 4,500 | 1,350,000 |
10,000 | 5,000 | 1,500,000 |
Uplata hipotekarnog kredita
Vrsta nekretnine | Cijena nekretnine | Maksimalni LTV (omjer zajma i vrijednosti nekretnine) | Minimalna potrebna uplata |
---|---|---|---|
Prva nekretnina | Manje od 5 milijuna AED | 50-80% | 20-50% |
Prva nekretnina | Više od 5 milijuna AED | 50-70% | 30-50% |
Bilo koja druga nekretnina | Bilo koja cijena | 50-60% | 40-50% |
Nekretnina u izgradnji ili izgradnji | Bilo koja cijena | 50% | 50% |
Tipična faza procesa | Procijenjeno trajanje |
---|---|
Registracija i upit za zajam kod Krediuma | 5-10 minuta |
Personalizirane ponude od Krediuma | 30 minuta - 1 sat |
Podnošenje zahtjeva za hipoteku kod kreditora | 1 dan |
Obrada hipoteke kod kreditora | |
• Zaposleni s plaćom | 7-10 dana |
• Samozaposleni | 15-20 dana |
Zatvaranje hipoteke s kreditorom | 1 dan |
Troškovi odobrenja hipoteke
Troškovi | Iznosi za zajam od 3.500.000 AED |
---|---|
Obavezni jednokratni troškovi | U AED |
Naknada odjela za zemljišta | 175.58 |
Naknada za registraciju nekretnine | 4.2 |
Naknada za registraciju hipoteke | 8.76 |
Naknada za procjenu | 3.675 |
Naknada za obradu u banci | 36.75 |
Opcionalni jednokratni troškovi | U AED |
Naknada za agenciju za nekretnine ili posrednika | 91.875 |
Naknada za prijenos vlasništva* | 8 |
Oqood naknada** | 175 |
Obavezni periodični troškovi | U AED |
Životno osiguranje | 392 |
Osiguranje nekretnine | 191 |
Ukupno | 504.423 |
Bez opcionalnih troškova | 229.548 |
Mjesečne rate za hipotekarni kredit od 3,5 milijuna AED s različitim kamatnim stopama i rokovima
Kamatna stopa | Rate hipoteke | |||
---|---|---|---|---|
10 godina | 15 godina | 20 godina | 25 godina | |
1,90% | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
2,20% | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
2,40% | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
2,60% | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
2,80% | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
3,00% | 33.796 | 24.17 | 19.411 | 16.597 |
3,20% | 34.12 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
3,40% | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
3,60% | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.710 |
Rana otplata hipoteke
- 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na preostali iznos kredita
- Naknada je ograničena na 10.000 AED (uključujući PDV 10.500 AED)
- Neki kreditori omogućuju rano iskupljenje do 40% iznosa kredita bez naknade
- Neki kreditori ne naplaćuju naknadu za rano iskupljenje do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/early.webp)
Zamislite da želite unaprijed platiti svoj kredit i potpuno ga zatvoriti za 5 godina
Godina | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
---|---|---|---|---|---|
Preostali iznos | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700.000 |
Rana otplata | 700.000 | 700.000 | 700.000 | 700.000 | 700.000 |
Naknada | 10.500 | 10.500 | 10.500 | 10.500 | 7.350 |
Zašto kupiti u Dubaiju?
Registrirajte seDuboko poznavanje investicijskih nekretnina
Naši međunarodni hipotekarni i nekretninski posrednici pružaju stručne savjete i vodstvo kako bi vam pomogli prema vašoj sljedećoj investiciji u UAE
Podrška na daljinu od početka do kraja
Dobijte personalizirane savjete, rezervirajte nekretninu, podnesite zahtjev za hipoteku i ostvarite svoje investicije, sve iz udobnosti svog doma ili ureda. Tu smo za vas od početka do kraja.
Usluge dodane vrijednosti
Naši partneri će vam pomoći s bilo kakvim pravnim zahtjevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investicijska viza).
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/value.webp)
Kontaktirajte nas
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE