Стамбени кредити во УАЕ за нерезиденти

Купете недвижности во УАЕ од било каде во светот

Пријавете се

Инвестициски визи за нерезиденти

Што?

Виза за престој за нерезидентите кои инвестираат во економијата на УАЕ

Зошто?

Останете во УАЕ 3, 5 или 10 години како резидент (подолго)

Како?

Поднесете барање за виза и инвестирајте одреден износ на капитал во економијата на УАЕ

Видови на инвестициски визи	Опција за недвижности	Опција за капитално пазарување
Инвестициска виза за 3 години	Инвестирајте 750.000 AED во недвижности во УАЕ	Инвестирајте 70.000 AED во акции наведени на УАЕ
Инвестициска виза за 5 години	Инвестирајте 2 милиони AED во недвижности во УАЕ	Инвестирајте 500.000 AED во бизнис во УАЕ како капитал
Инвестициска виза за 10 години	Инвестирајте 10 милиони AED во недвижности во УАЕ	Инвестирајте 10 милиони AED во инвестициски фонд или компанија во УАЕ

Даночни побарувања за нерезиденти

Нема данок на добивка во УАЕ

Нема данок на социјално обезбедување за нерезиденти

Граѓаните на ГКЦ плаќаат 17,5%, граѓаните на УАЕ плаќаат 5% данок на добивка

45 зони без данок на добивка за компаниите во УАЕ

Нема данок на социјално обезбедување за нерезиденти

Околу 4% од вредноста на недвижноста обично се поделе меѓу купувачот и продавачот

Нема печат данок во УАЕ

Данок на додадена вредност

Граѓаните на ГКЦ плаќаат 17,5%, граѓаните на УАЕ плаќаат 5% данок на добивка
Инаку, се применува 5% ДДВ на размената на услуги и стоки

Данок на општината / изнајмување

Дубаи: 5% годишен наем за станбените објекти, 10% за комерцијалните објекти
Абу Даби: 3% годишен наем за странците и нерезидентите

Услови за резиденција во УАЕ

Пријавете се

Инвестициска виза

Добијте виза на основа на инвестициски капитал (3, 5 или 10 години - обновливо)

Виза за недвижности

Купете недвижност во УАЕ во вредност од 1 милион AED или повеќе

Работна виза

Виза за вработен од страна на работодавач (1 или 2 години - обновливо)

УАЕ златна виза*

Сопственици на бизнис, извршни директори, експерти во одредени области, инвеститори (5 до 10 години - обновливо)

Пензиска виза

(5 години - обновливо) Лица стари над 55 години кои ги исполнуваат следниве услови:

AED 20.000 месечни активни приходи
AED 1 милион во штедна програма
AED 2 милиони инвестиции во недвижности

* Високо образовани лица и студенти исто така можат да добијат златна виза за 5 години
* Избеглиците и барателите за убежиште кои се постојани жители треба да ги исполнуваат истите услови како и граѓаните на САД

Зошто купување во Дубаи?

Поврзување на континентите

На раскрсницата на Европа, Азија и Африка, УАЕ функционира како врска меѓу три континенти и нивните многубројни култури

Добредојдени и инклузивни

Пријателски насочени кон семејства и вклучувајќи преку 200 националности од целиот свет, поттикнувајќи разновидност и соработка

Висок стандард на живот

Процветани заедници со меѓународен образовен систем, светска класа на здравствена заштита и јавни обекти

Ефикасна економија

Стабилна валута, без данок на доход и недвижности за инвеститорите освободени од ДДВ

Тековни банкарски каматни стапки во УАЕ

Банка	Објавени банкарски каматни стапки	Депозит	Рок на отплата	Рати за износ од 500.000 USD
Прва банка на Абу Даби	4,24%	од 20%	до 25 години	2.706 AED
Емирејтс ЕНБД	4,79%	од 20%	до 25 години	2.862 AED
Машрек	4,99%	од 20%	до 25 години	2.920 AED
Дубаи Исламска банка	4,74%	од 20%	до 25 години	2.848 AED
Абу Даби Исламска банка	4,44%	од 20%	до 25 години	2.762 AED
Дубаи Исламска банка	4,74%	од 20%	до 25 години	2.848 AED
ХСБЦ	4,99%	од 20%	до 25 години	2.920 AED
Комерцијална банка на Дубаи	4,79%	од 20%	до 25 години	2.862 AED
Обединета Арапска банка	4,35%	од 20%	до 25 години	2.737 AED

Пријавете се

Услови за претходно одобрување

Вработување

Вработени со плата - најмалку 6 месеци на моменталната работа
Самозапослени - водење на сопствениот бизнис најмалку 2 години

Кредитна историја

Неопходна е добра кредитна историја

Приход

Минималниот приход што го земаат многу банки започнува од 15.000 AED (или годишен промет од 3.000.000 AED за самозаети)
Најмногу 50% од приходите е посветено на враќање

Запосленечки сектор

Некои банки нудат заеми само на вработени во добро утемелени институции или владини одделенија

Депозит

Започнувајќи од 20% (15% со национални исламски опции за финансирање)

Услови за заем

До 25 години

Добна група

Меѓу 25 и 65 години

Потребна документација за претходно одобрување

Лична документација Валиден пасош

Вработениот

Најнов сертификат за плата (со должина на работа и позиција)
Исписи од последните 3 месеци
Сите дополнителни извадоци од банката од последните 6 месеци
Писмо за одговорност/референца не постаро од 45 дена
Најнови декларации за даноци за последните 2 години или Извештај за кредит (ако е применливо)

Самозаети

Валидна копија на лиценцата за трговија
Копија на регистрацијата на Трговската комора
Копија од страната за партнерство во случај на повеќе партнери
MOA (Memorandum of Association) вклучувајќи ги сите изменувања
Копија на договорот за работа
Ревизирани финансиски извештаи од последните 2 години

Идентична документација за совозајмачите (ако е применливо)

Документација за имот

Понуда или писмо за понуда од продавачот
Договор за купопродажба
Zemljišna knjiga ili katastarski plan
Доказ за полог

Максимална месечна рата и износ на кредитот

Пријави се

Месечен приход во AED	Максимална месечна рата	Максимален износ на ипотечниот кредит
$3,500	$1,750	$525,000
$4,000	$2,000	$600,000
$5,000	$2,500	$750,000
$6,000	$3,000	$900,000
$7,000	$3,500	$1,050,000
$8,000	$4,000	$1,200,000
$9,000	$4,500	$1,350,000
$10,000	$5,000	$1,500,000

Пријави се

Парична уплата за ипотечен кредит

Тип на имот	Цена на имотот	Максимален LTV (однос меѓу износот на кредитот и вредноста на имотот)	Минимална задолжителна уплата
Прв имот	Под 5 милиони AED	50-80%	20-50%
Прв имот	Над 5 милиони AED	50-70%	30-50%
Секој следен имот	Секоја цена	50-60%	40-50%
Имот во изградба / планиран имот	Секоја цена	50%	50%

Времетраење на ипотечниот процес

Регистрација

Типична фаза на процесот	Проценето времетраење
Регистрација и барање за кредит во Кредиум	5-10 минути
Персонализирани понуди од Кредиум	30 минути - 1 час
Поднесување на барање за ипотечен кредит кај кредитор	1 ден
Обработка на ипотечниот кредит од страна на кредитор
• Запланети лица	7-10 дена
• Самозапланети лица	15-20 дена
Затворање на ипотечниот кредит кај кредитор	1 ден

Регистрација

Трошоци за одобрување на ипотечни кредити

Трошоци	Износи за кредит од 3,500,000 AED
Задолжителни еднократни трошоци	Во AED
Трошок на одделението за земјиште	175,580
Трошок за регистрација на имот	4,200
Трошок за регистрација на ипотека	8,760
Трошок за вреднување	3,675
Трошок за обработка на банката	36,750
Опционални еднократни трошоци	Во AED
Трошок за агенција за недвижности или брокер	91,875
Трошок за правни услуги*	8,000
Трошок за Окуд**	175,000
Задолжителни рекурентни трошоци	Во AED
Осигурување на живот	392
Осигурување на имот	191
Вкупно	504,423
Без опционални трошоци	229,548

* Платен правен професионалец за управување со купопродажбата, обично од 6,000 до 10,000 AED
** Такса за ипотечни кредити за имоти во изградба, обично 4% од цената на купопродажбата

Месечни рати за ипотечен кредит од 3,5 милиони AED со различни каматни стапки и рокови

Вредности се прикажани во AED

Каматна стапка	Ипотечни рати
	10 години	15 години	20 години	25 години
1.90%	32,048	22,362	17,541	14,665
2.20%	32,519	22,847	18,039	15,178
2.40%	32,836	23,173	18,377	15,526
2.60%	33,154	23,503	18,718	15,878
2.80%	33,474	23,835	19,062	16,236
3.00%	33,796	24,170	19,411	16,597
3.20%	34,120	24,508	19,763	16,964
3.40%	34,446	24,508	19,763	16,964
3.60%	34,774	25,193	20,479	17,710

Рано ипотечно погашување

1% такса (1.05% вклучувајќи ДДВ) на остатокот на кредитниот износ
Таксата е ограничена на 10,000 AED (10,500 AED вклучувајќи ДДВ)
Некои заемодавци дозволуваат рано погашување до 40% од износот на кредитот без потреба од такса
Некои заемодавци не наплаќаат такса за раните погашувања до 15% од остатокот на износот (ограничено на еднаш годишно)

Замислете дека сакате да го погасите вашиот кредит и целосно го затворите во рок од 5 години

Година	0	1	2	3	4
Остаток на износот	3,500,000	2,800,000	2,100,000	1,400,000	700,000
Предуплата	700,000	700,000	700,000	700,000	700,000
Такса	10,500	10,500	10,500	10,500	7,350

Зошто купувајте во Дубаи?

Регистрирајте се

Длабока експертиза во инвестициските имоти

Нашиот меѓународен хипотечен и агентски тим нуди експертски совети и насоки за да Ви помогне кон Вашата следна инвестиција во УАЕ

Далечинска поддршка од почеток до крај

Добијте персонализирани совети, резервирајте имот, поднесете барање за хипотека и реализирајте ја Вашата инвестиција, се од удобството на Вашиот дом или канцеларија. Ние сме тука за Вас од почеток до крај.

Регистрирајте се

Услуги со додадена вредност

Нашиот тим на партнери ќе Ви помогне со сите правни изисканија и документација што можеби ќе Ви требаат за да ја остварите Вашата цел (на пример, инвестициска виза)

Регистрирајте се

Контактирајте не

Kredium Technologies LLC

info@kredium.ae

+971 56 417 6546

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE

Ime

Prezime

I-mejl adresa

Telefonski broj

Lozinka

Se soglasuvam da dobivam promotiven i marketing materijal.

Se soglasuvam so Opštite delovni uslovi i Politikata za privatnost.