Стамбени кредити во УАЕ за нерезиденти

Купете недвижности во УАЕ од било каде во светот

Hero image

Инвестициски визи за нерезиденти

Што?

Виза за престој за нерезидентите кои инвестираат во економијата на УАЕ

Зошто?

Останете во УАЕ 3, 5 или 10 години како резидент (подолго)

Како?

Поднесете барање за виза и инвестирајте одреден износ на капитал во економијата на УАЕ

Видови на инвестициски визи Опција за недвижности Опција за капитално пазарување
Инвестициска виза за 3 години Инвестирајте 750.000 AED во недвижности во УАЕ Инвестирајте 70.000 AED во акции наведени на УАЕ
Инвестициска виза за 5 години Инвестирајте 2 милиони AED во недвижности во УАЕ Инвестирајте 500.000 AED во бизнис во УАЕ како капитал
Инвестициска виза за 10 години Инвестирајте 10 милиони AED во недвижности во УАЕ Инвестирајте 10 милиони AED во инвестициски фонд или компанија во УАЕ

Даночни побарувања за нерезиденти

Нема данок на добивка во УАЕ

Нема данок на социјално обезбедување за нерезиденти

  • Граѓаните на ГКЦ плаќаат 17,5%, граѓаните на УАЕ плаќаат 5% данок на добивка

45 зони без данок на добивка за компаниите во УАЕ

Нема данок на социјално обезбедување за нерезиденти

  • Околу 4% од вредноста на недвижноста обично се поделе меѓу купувачот и продавачот
Section image

Нема печат данок во УАЕ

Данок на додадена вредност

  • Граѓаните на ГКЦ плаќаат 17,5%, граѓаните на УАЕ плаќаат 5% данок на добивка
  • Инаку, се применува 5% ДДВ на размената на услуги и стоки

Данок на општината / изнајмување

  • Дубаи: 5% годишен наем за станбените објекти, 10% за комерцијалните објекти
  • Абу Даби: 3% годишен наем за странците и нерезидентите
Section image

Услови за резиденција во УАЕ

Инвестициска виза
  • Добијте виза на основа на инвестициски капитал (3, 5 или 10 години - обновливо)
Виза за недвижности
  • Купете недвижност во УАЕ во вредност од 1 милион AED или повеќе
Работна виза
  • Виза за вработен од страна на работодавач (1 или 2 години - обновливо)
УАЕ златна виза*
  • Сопственици на бизнис, извршни директори, експерти во одредени области, инвеститори (5 до 10 години - обновливо)
Пензиска виза
(5 години - обновливо) Лица стари над 55 години кои ги исполнуваат следниве услови:
  • AED 20.000 месечни активни приходи
  • AED 1 милион во штедна програма
  • AED 2 милиони инвестиции во недвижности

Зошто купување во Дубаи?

Поврзување на континентите

На раскрсницата на Европа, Азија и Африка, УАЕ функционира како врска меѓу три континенти и нивните многубројни култури

Добредојдени и инклузивни

Пријателски насочени кон семејства и вклучувајќи преку 200 националности од целиот свет, поттикнувајќи разновидност и соработка

Висок стандард на живот

Процветани заедници со меѓународен образовен систем, светска класа на здравствена заштита и јавни обекти

Ефикасна економија

Стабилна валута, без данок на доход и недвижности за инвеститорите освободени од ДДВ

Тековни банкарски каматни стапки во УАЕ

Банка Објавени банкарски каматни стапки Депозит Рок на отплата Рати за износ од 500.000 AED
Прва банка на Абу Даби 5,24% 40-50% до 25 години 1.796 AED
Емирејтс ЕНБД 5,39% 40-50% до 25 години 1.823 AED
Машрек 6,75% 50% до 25 години 1.727 AED
Дубаи Исламска банка 7,63% 40-50% до 25 години 2.242 AED
Абу Даби Исламска банка 4,99% 50% до 25 години 1.460 AED
ХСБЦ 4,85% 40-50% до 25 години 1.728 AED
Комерцијална банка на Дубаи 5,49% 40-50% до 25 години 1.840 AED
Обединета Арапска банка 5,49% 40-50% до 25 години 1.840 AED

Услови за претходно одобрување

Вработување
  • Вработени со плата - најмалку 6 месеци на моменталната работа
  • Самозапослени - водење на сопствениот бизнис најмалку 2 години
Кредитна историја
  • Неопходна е добра кредитна историја
Приход
  • Минималниот приход што го земаат многу банки започнува од 15.000 AED (или годишен промет од 3.000.000 AED за самозаети)
  • Најмногу 50% од приходите е посветено на враќање
Запосленечки сектор
  • Некои банки нудат заеми само на вработени во добро утемелени институции или владини одделенија
Депозит
  • Започнувајќи од 20% (15% со национални исламски опции за финансирање)
Услови за заем
  • До 25 години
Добна група
  • Меѓу 25 и 65 години
Section image

Потребна документација за претходно одобрување

Лична документација Валиден пасош

Вработениот

  • Најнов сертификат за плата (со должина на работа и позиција)
  • Исписи од последните 3 месеци
  • Сите дополнителни извадоци од банката од последните 6 месеци
  • Писмо за одговорност/референца не постаро од 45 дена
  • Најнови декларации за даноци за последните 2 години или Извештај за кредит (ако е применливо)

Самозаети

  • Валидна копија на лиценцата за трговија
  • Копија на регистрацијата на Трговската комора
  • Копија од страната за партнерство во случај на повеќе партнери
  • MOA (Memorandum of Association) вклучувајќи ги сите изменувања
  • Копија на договорот за работа
  • Ревизирани финансиски извештаи од последните 2 години

Идентична документација за совозајмачите (ако е применливо)

Section image

Документација за имот

  • Понуда или писмо за понуда од продавачот
  • Договор за купопродажба
  • Zemljišna knjiga ili katastarski plan
  • Доказ за полог
Section image

Максимална месечна рата и износ на кредитот

Месечен приход во AED Максимална месечна рата во AED Максимален износ на ипотечниот кредит во AED
3,500 1,750 525,000
4,000 2,000 600,000
5,000 2,500 750,000
6,000 3,000 900,000
7,000 3,500 1,050,000
8,000 4,000 1,200,000
9,000 4,500 1,350,000
10,000 5,000 1,500,000
Пријави се

Парична уплата за ипотечен кредит

Тип на имот Цена на имотот Максимален LTV (однос меѓу износот на кредитот и вредноста на имотот) Минимална задолжителна уплата
Прв имот Под 5 милиони AED 50-80% 20-50%
Прв имот Над 5 милиони AED 50-70% 30-50%
Секој следен имот Секоја цена 50-60% 40-50%
Имот во изградба / планиран имот Секоја цена 50% 50%

Времетраење на ипотечниот процес

Типична фаза на процесот Проценето времетраење
Регистрација и барање за кредит во Кредиум 5-10 минути
Персонализирани понуди од Кредиум 30 минути - 1 час
Поднесување на барање за ипотечен кредит кај кредитор 1 ден
Обработка на ипотечниот кредит од страна на кредитор
• Запланети лица 7-10 дена
• Самозапланети лица 15-20 дена
Затворање на ипотечниот кредит кај кредитор 1 ден
Регистрација

Трошоци за одобрување на ипотечни кредити

Трошоци Износи за кредит од 3,500,000 AED
Задолжителни еднократни трошоци Во AED
Трошок на одделението за земјиште 175,580
Трошок за регистрација на имот 4,200
Трошок за регистрација на ипотека 8,760
Трошок за вреднување 3,675
Трошок за обработка на банката 36,750
Опционални еднократни трошоци Во AED
Трошок за агенција за недвижности или брокер 91,875
Трошок за правни услуги* 8,000
Трошок за Окуд** 175,000
Задолжителни рекурентни трошоци Во AED
Осигурување на живот 392
Осигурување на имот 191
Вкупно 504,423
Без опционални трошоци 229,548

Месечни рати за ипотечен кредит од 3,5 милиони AED со различни каматни стапки и рокови

Каматна стапка Ипотечни рати
10 години 15 години 20 години 25 години
1.90% 32,048 22,362 17,541 14,665
2.20% 32,519 22,847 18,039 15,178
2.40% 32,836 23,173 18,377 15,526
2.60% 33,154 23,503 18,718 15,878
2.80% 33,474 23,835 19,062 16,236
3.00% 33,796 24,170 19,411 16,597
3.20% 34,120 24,508 19,763 16,964
3.40% 34,446 24,508 19,763 16,964
3.60% 34,774 25,193 20,479 17,710

Рано ипотечно погашување

  • 1% такса (1.05% вклучувајќи ДДВ) на остатокот на кредитниот износ
  • Таксата е ограничена на 10,000 AED (10,500 AED вклучувајќи ДДВ)
  • Некои заемодавци дозволуваат рано погашување до 40% од износот на кредитот без потреба од такса
  • Некои заемодавци не наплаќаат такса за раните погашувања до 15% од остатокот на износот (ограничено на еднаш годишно)
Section image

Замислете дека сакате да го погасите вашиот кредит и целосно го затворите во рок од 5 години

Година 0 1 2 3 4
Остаток на износот 3,500,000 2,800,000 2,100,000 1,400,000 700,000
Предуплата 700,000 700,000 700,000 700,000 700,000
Такса 10,500 10,500 10,500 10,500 7,350

Зошто купувајте во Дубаи?

Регистрирајте се

Длабока експертиза во инвестициските имоти

Нашиот меѓународен хипотечен и агентски тим нуди експертски совети и насоки за да Ви помогне кон Вашата следна инвестиција во УАЕ

Далечинска поддршка од почеток до крај

Добијте персонализирани совети, резервирајте имот, поднесете барање за хипотека и реализирајте ја Вашата инвестиција, се од удобството на Вашиот дом или канцеларија. Ние сме тука за Вас од почеток до крај.

Регистрирајте се

Услуги со додадена вредност

Нашиот тим на партнери ќе Ви помогне со сите правни изисканија и документација што можеби ќе Ви требаат за да ја остварите Вашата цел (на пример, инвестициска виза)

Section image

Контактирајте не

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE