Ипотечни кредити в ОАЕ за нерезиденти

Купете имоти в ОАЕ от всяка точка на света

Hero image

Инвеститорски визи за нерезиденти

Какво?

Виза за пребиваване за нерезиденти, които инвестират в икономиката на ОАЕ

Защо?

Останете в ОАЕ за 3, 5 или 10 години като страничен (с възможност за удължаване)

как?

Кандидатствайте за виза и инвестирайте определена сума капитал в икономиката на ОАЕ

Видове визи за инвеститори Опция за недвижими имоти Опция за капиталови пазари
3-годишна инвеститорска виза Инвестирайте 750 000 AED в имоти в ОАЕ Инвестирайте 70 000 AED в котирани акции на ОАЕ
5-годишна инвеститорска виза Инвестирайте 2 милиона AED в имот в ОАЕ Инвестирайте 500 000 AED в бизнес в ОАЕ като капитал
10-годишна инвеститорска виза Инвестирайте 10 милиона AED в имот в ОАЕ Инвестирайте 10 милиона AED в инвестиционен фонд или компания в ОАЕ

Данъчни облекчения за чуждестранни лица

Без данък върху доходите в ОАЕ

Без социалноосигурителен данък за нерезиденти

  • Гражданите на GCC плащат 17,5%, гражданите на ОАЕ плащат 5% от дохода

45 безмитни зони за бизнеса в ОАЕ

Без социалноосигурителен данък за нерезиденти

  • Около 4% от стойността на имота обикновено се поделят между купувача и продавача
Section image

Без гербов налог в ОАЕ

Данък върху добавената стойност

  • Гражданите на GCC плащат 17,5%, гражданите на ОАЕ плащат 5% от дохода
  • В противен случай се изисква 5% ДДС при обмен на услуги и стоки

Община / Данък наем

  • Дубай: 5% от годишния наем за жилищни наематели, 10% за търговски
  • Абу Даби: 3% от годишния наем за експати и нерезиденти
Section image

Изисквания за пребиваване в ОАЕ

Инвеститорска виза
  • Вземете виза въз основа на инвестиционен капитал (3, 5 или 10 години - с възможност за подновяване)
Виза за недвижими имоти
  • Закупете имот в ОАЕ на стойност 1 милион AED или повече
Виза за работа
  • Виза, зависима от работодателя (1 или 2 години - с възможност за подновяване)
Златна виза за ОАЕ*
  • Собственици на бизнес, главни изпълнителни директори, професионалисти на терен, инвеститори (5 до 10 години - с възможност за подновяване)
Виза за пенсиониране
(5 години – с възможност за подновяване) Лица на възраст над 55 години, които имат едно от следните:
  • 20 000 AED на месец активен доход
  • Спестени 1 милион AED
  • 2 милиона AED в инвестиция в имоти

Защо да купувате в Дубай?

Свързване на континенти

На кръстопътя на Европа, Азия и Африка, ОАЕ действа като свързваща връзка между 3-те континента и техните множество култури

Приветлив и приобщаващ

Подходящо за семейства и включващо над 200 националности от цял свят, приветстващо разнообразието и сътрудничеството

Висок стандарт на живот

Процъфтяващи общности с международна образователна система, здравеопазване от световна класа и обществени удобства

Ефективна икономика

Стабилна валута, без данъци върху доходите и жилищни имоти без ДДС за инвеститори

Текущи банкови лихвени проценти в ОАЕ

банка Публикуван лихвен процент на банките Първоначална вноска Срок на погасяване Вноска за 500 000 USD сума на кредита
First Abu Dhabi Bank 4,24% от 20% до 25 години 2706 AED
Emirates NBD 4,79% от 20% до 25 години 2862 AED
Mashreq 4,99% от 20% до 25 години 2920 AED
Dubai Islamic Bank 4,74% от 20% до 25 години 2848 AED
Abu Dhabi Islamic Bank 4,44% от 20% до 25 години 2762 AED
Dubai Islamic Bank 4,74% от 20% до 25 години 2848 AED
HSBC 4,99% от 20% до 25 години 2920 AED
Commercial Bank of Dubai 4,79% от 20% до 25 години 2862 AED
United Arab Bank 4,35% от 20% до 25 години 2737 AED

Условия за предварително одобрение

Заетост
  • Служители на заплата - поне 6 месеца на настоящата им работа
  • Самостоятелно заето лице - управлява бизнес поне 2 години
Кредитна история
  • Необходима е добра кредитна история
Доходи
  • Минималният доход, считан от много банки, започва от 15 000 AED (или 3 000 000 AED годишен оборот за самостоятелно заети)
  • Максимум 50% от приходите, предназначени за изплащане
Сектор на заетостта
  • Някои банки предлагат заеми само на служители от утвърдени институции или държавни служби
Първоначална вноска
  • Започвайки от 20% (15% с национални ислямски опции за финансиране)
Срок на заема
  • До 25 години
Възрастова група
  • Между 25 и 65 години
Section image

Необходима документация за предварително одобрение

Лични документи Валиден задграничен паспорт

Служител на заплата

  • Актуална заплата (със стаж и длъжност)
  • Фишове за заплати от последните 3 месеца
  • Всички допълнителни банкови извлечения от последните 6 месеца
  • Отговорност/Референтно писмо не повече от 45 дни
  • Последни данъчни декларации за предходните 2 години или кредитен отчет (ако е приложимо)

Работещ в собствена фирма

  • Копие на валиден търговски лиценз
  • Копие от регистрация на търговска камара
  • Копие на страницата за партньорство в случай на множество партньори
  • MOA (учредителен договор), включително всички изменения
  • Копие от трудов договор
  • Одитирани финансови резултати от последните 2 години

Идентична документация за съкредитополучатели (ако е приложимо)

Section image

Документация за имота

  • Оферта или писмо с оферта от продавача
  • Договор за покупко-продажба
  • Документ за собственост или план на място
  • Доказателство за авансово плащане
Section image

Максимална месечна вноска и размер на кредита

Месечен доход в AED Максимална месечна вноска в AED Максимален размер на ипотечния кредит в AED
3,500 1,750 525,000
4,000 2,000 600,000
5,000 2,500 750,000
6,000 3,000 900,000
7,000 3,500 1,050,000
8,000 4,000 1,200,000
9,000 4,500 1,350,000
10,000 5,000 1,500,000
Регистрирай се

Първоначална вноска по ипотечен кредит

Вид на имота Цена на имота Максимален LTV (съотношение заем към стойност) Изисква се минимална първоначална вноска
Първи имот Под 5 милиона AED 50-80% 20-50%
Първи имот Над 5 милиона AED 50-70% 30-50%
Всеки следващ имот Всяка цена 50-60% 40-50%
Имот в строеж / в процес на изграждане Всяка цена 50% 50%

Продължителност на ипотечния процес

Типична фаза на процеса Очаквана продължителност
Регистрация и запитване за заем в Kredium 5-10 минути
Персонализирани оферти от Kredium 30 минути-1 час
Молба за ипотека при кредитор 1 ден
Обработка на ипотека от кредитор
• Служители на заплата 7-10 дни
• Работещ в собствена фирма 15-20 дни
Закриване на ипотека с кредитор 1 ден
Регистрирай се

Разходи за одобрение на ипотека

Разходи Суми в случай на заем от 3 500 000 AED
Задължителни еднократни разходи В AED
Такса за поземлен отдел 175,580
Такса за регистрация на имота 4200
Такса за регистрация на ипотека 8,760
Такса за оценка 3,675
Банкова такса за обработка 36,750
Незадължителни еднократни разходи В AED
Такса за агенция за недвижими имоти или брокер 91,875
Такса за предаване* 8000
Такса Oqood** 175 000
Задължителни периодични разходи В AED
Животозастраховането 392
Имуществена застраховка 191
Обща сума 504,423
Без допълнителни разходи 229,548

Месечни вноски за ипотечен заем от 3,5 милиона AED с различни лихви и условия

Лихвен процент Вноски по ипотека
10 години 15 години 20 години 25 години
1,90% 32,048 22,362 17,541 14,665
2,20% 32,519 22,847 18,039 15,178
2,40% 32,836 23,173 18,377 15,526
2,60% 33,154 23,503 18,718 15,878
2,80% 33,474 23,835 19,062 16,236
3,00% 33,796 24,170 19,411 16,597
3,20% 34,120 24,508 19,763 16,964
3,40% 34,446 24,508 19,763 16,964
3,60% 34,774 25,193 20,479 17,710

Предсрочно погасяване на ипотека

  • 1% такса (1,05% с ДДС) върху непогасената сума на кредита
  • Таксата е ограничена до 10 000 AED (10 500 AED с ДДС)
  • Някои кредитори позволяват предсрочно изплащане до 40% от сумата на заема без изискване на такса
  • Някои кредитори не начисляват такса за ранни сетълменти до 15% от непогасената сума (ограничено до веднъж годишно)
Section image

Представете си, че искате да изплатите предсрочно кредита си и да го затворите напълно след 5 години

година 0 1 2 3 4
Неизплатена сума 3 500 000 2 800 000 2 100 000 1 400 000 700 000
Предварително плащане 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000
Такса 10 500 10 500 10 500 10 500 7350

Защо да купувате в Дубай?

Регистрирай се

Дълбока експертиза в инвестиционните имоти

Нашите международни брокери на ипотеки и недвижими имоти предлагат експертни съвети и насоки, за да ви помогнат при следващата ви инвестиция в ОАЕ

Отдалечена поддръжка от край до край

Получете персонализирани съвети, резервирайте имот, кандидатствайте за ипотечен кредит и реализирайте инвестицията си, всичко това от комфорта на вашия дом или офис. Ние сме тук за вас от началото до края.

Регистрирай се

Услуги с добавена стойност

Нашите партньори ще ви помогнат с всички правни изисквания и документация, от която може да се нуждаете, за да реализирате целта си (напр. инвестиционна виза)

Section image

Свържете се с нас

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE