Ипотечни кредити в ОАЕ за нерезиденти
Купете имоти в ОАЕ от всяка точка на света
Инвеститорски визи за нерезиденти
Какво?
Виза за пребиваване за нерезиденти, които инвестират в икономиката на ОАЕ
Защо?
Останете в ОАЕ за 3, 5 или 10 години като страничен (с възможност за удължаване)
как?
Кандидатствайте за виза и инвестирайте определена сума капитал в икономиката на ОАЕ
| Видове визи за инвеститори | Опция за недвижими имоти | Опция за капиталови пазари |
|---|---|---|
| 3-годишна инвеститорска виза | Инвестирайте 750 000 AED в имоти в ОАЕ | Инвестирайте 70 000 AED в котирани акции на ОАЕ |
| 5-годишна инвеститорска виза | Инвестирайте 2 милиона AED в имот в ОАЕ | Инвестирайте 500 000 AED в бизнес в ОАЕ като капитал |
| 10-годишна инвеститорска виза | Инвестирайте 10 милиона AED в имот в ОАЕ | Инвестирайте 10 милиона AED в инвестиционен фонд или компания в ОАЕ |
Данъчни облекчения за чуждестранни лица
Без данък върху доходите в ОАЕ
Без социалноосигурителен данък за нерезиденти
- Гражданите на GCC плащат 17,5%, гражданите на ОАЕ плащат 5% от дохода
45 безмитни зони за бизнеса в ОАЕ
Без социалноосигурителен данък за нерезиденти
- Около 4% от стойността на имота обикновено се поделят между купувача и продавача
Без гербов налог в ОАЕ
Данък върху добавената стойност
- Гражданите на GCC плащат 17,5%, гражданите на ОАЕ плащат 5% от дохода
- В противен случай се изисква 5% ДДС при обмен на услуги и стоки
Община / Данък наем
- Дубай: 5% от годишния наем за жилищни наематели, 10% за търговски
- Абу Даби: 3% от годишния наем за експати и нерезиденти
Инвеститорска виза
- Вземете виза въз основа на инвестиционен капитал (3, 5 или 10 години - с възможност за подновяване)
Виза за недвижими имоти
- Закупете имот в ОАЕ на стойност 1 милион AED или повече
Виза за работа
- Виза, зависима от работодателя (1 или 2 години - с възможност за подновяване)
Златна виза за ОАЕ*
- Собственици на бизнес, главни изпълнителни директори, професионалисти на терен, инвеститори (5 до 10 години - с възможност за подновяване)
Виза за пенсиониране
(5 години – с възможност за подновяване) Лица на възраст над 55 години, които имат едно от следните:
- 20 000 AED на месец активен доход
- Спестени 1 милион AED
- 2 милиона AED в инвестиция в имоти
Защо да купувате в Дубай?
Свързване на континенти
На кръстопътя на Европа, Азия и Африка, ОАЕ действа като свързваща връзка между 3-те континента и техните множество култури
Приветлив и приобщаващ
Подходящо за семейства и включващо над 200 националности от цял свят, приветстващо разнообразието и сътрудничеството
Висок стандарт на живот
Процъфтяващи общности с международна образователна система, здравеопазване от световна класа и обществени удобства
Ефективна икономика
Стабилна валута, без данъци върху доходите и жилищни имоти без ДДС за инвеститори
Текущи банкови лихвени проценти в ОАЕ
| банка | Публикуван лихвен процент на банките | Първоначална вноска | Срок на погасяване | Вноска за 500 000 USD сума на кредита |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 4,24% | от 20% | до 25 години | 2706 AED |
| Emirates NBD | 4,79% | от 20% | до 25 години | 2862 AED |
| Mashreq | 4,99% | от 20% | до 25 години | 2920 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | от 20% | до 25 години | 2848 AED |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4,44% | от 20% | до 25 години | 2762 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | от 20% | до 25 години | 2848 AED |
| HSBC | 4,99% | от 20% | до 25 години | 2920 AED |
| Commercial Bank of Dubai | 4,79% | от 20% | до 25 години | 2862 AED |
| United Arab Bank | 4,35% | от 20% | до 25 години | 2737 AED |
Условия за предварително одобрение
Заетост
- Служители на заплата - поне 6 месеца на настоящата им работа
- Самостоятелно заето лице - управлява бизнес поне 2 години
Кредитна история
- Необходима е добра кредитна история
Доходи
- Минималният доход, считан от много банки, започва от 15 000 AED (или 3 000 000 AED годишен оборот за самостоятелно заети)
- Максимум 50% от приходите, предназначени за изплащане
Сектор на заетостта
- Някои банки предлагат заеми само на служители от утвърдени институции или държавни служби
Първоначална вноска
- Започвайки от 20% (15% с национални ислямски опции за финансиране)
Срок на заема
- До 25 години
Възрастова група
- Между 25 и 65 години
Необходима документация за предварително одобрение
Лични документи Валиден задграничен паспорт
Служител на заплата
- Актуална заплата (със стаж и длъжност)
- Фишове за заплати от последните 3 месеца
- Всички допълнителни банкови извлечения от последните 6 месеца
- Отговорност/Референтно писмо не повече от 45 дни
- Последни данъчни декларации за предходните 2 години или кредитен отчет (ако е приложимо)
Работещ в собствена фирма
- Копие на валиден търговски лиценз
- Копие от регистрация на търговска камара
- Копие на страницата за партньорство в случай на множество партньори
- MOA (учредителен договор), включително всички изменения
- Копие от трудов договор
- Одитирани финансови резултати от последните 2 години
Идентична документация за съкредитополучатели (ако е приложимо)
Документация за имота
- Оферта или писмо с оферта от продавача
- Договор за покупко-продажба
- Документ за собственост или план на място
- Доказателство за авансово плащане
| Месечен доход в AED | Максимална месечна вноска | Максимален размер на ипотечния кредит |
|---|---|---|
| $3,500 | $1,750 | $525,000 |
| $4,000 | $2,000 | $600,000 |
| $5,000 | $2,500 | $750,000 |
| $6,000 | $3,000 | $900,000 |
| $7,000 | $3,500 | $1,050,000 |
| $8,000 | $4,000 | $1,200,000 |
| $9,000 | $4,500 | $1,350,000 |
| $10,000 | $5,000 | $1,500,000 |
Първоначална вноска по ипотечен кредит
| Вид на имота | Цена на имота | Максимален LTV (съотношение заем към стойност) | Изисква се минимална първоначална вноска |
|---|---|---|---|
| Първи имот | Под 5 милиона AED | 50-80% | 20-50% |
| Първи имот | Над 5 милиона AED | 50-70% | 30-50% |
| Всеки следващ имот | Всяка цена | 50-60% | 40-50% |
| Имот в строеж / в процес на изграждане | Всяка цена | 50% | 50% |
| Типична фаза на процеса | Очаквана продължителност |
|---|---|
| Регистрация и запитване за заем в Kredium | 5-10 минути |
| Персонализирани оферти от Kredium | 30 минути-1 час |
| Молба за ипотека при кредитор | 1 ден |
| Обработка на ипотека от кредитор | |
| • Служители на заплата | 7-10 дни |
| • Работещ в собствена фирма | 15-20 дни |
| Закриване на ипотека с кредитор | 1 ден |
Разходи за одобрение на ипотека
| Разходи | Суми в случай на заем от 3 500 000 AED |
|---|---|
| Задължителни еднократни разходи | В AED |
| Такса за поземлен отдел | 175,580 |
| Такса за регистрация на имота | 4200 |
| Такса за регистрация на ипотека | 8,760 |
| Такса за оценка | 3,675 |
| Банкова такса за обработка | 36,750 |
| Незадължителни еднократни разходи | В AED |
| Такса за агенция за недвижими имоти или брокер | 91,875 |
| Такса за предаване* | 8000 |
| Такса Oqood** | 175 000 |
| Задължителни периодични разходи | В AED |
| Животозастраховането | 392 |
| Имуществена застраховка | 191 |
| Обща сума | 504,423 |
| Без допълнителни разходи | 229,548 |
Месечни вноски за ипотечен заем от 3,5 милиона AED с различни лихви и условия
| Лихвен процент | Вноски по ипотека | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 години | 15 години | 20 години | 25 години | |
| 1,90% | 32,048 | 22,362 | 17,541 | 14,665 |
| 2,20% | 32,519 | 22,847 | 18,039 | 15,178 |
| 2,40% | 32,836 | 23,173 | 18,377 | 15,526 |
| 2,60% | 33,154 | 23,503 | 18,718 | 15,878 |
| 2,80% | 33,474 | 23,835 | 19,062 | 16,236 |
| 3,00% | 33,796 | 24,170 | 19,411 | 16,597 |
| 3,20% | 34,120 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3,40% | 34,446 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3,60% | 34,774 | 25,193 | 20,479 | 17,710 |
Предсрочно погасяване на ипотека
- 1% такса (1,05% с ДДС) върху непогасената сума на кредита
- Таксата е ограничена до 10 000 AED (10 500 AED с ДДС)
- Някои кредитори позволяват предсрочно изплащане до 40% от сумата на заема без изискване на такса
- Някои кредитори не начисляват такса за ранни сетълменти до 15% от непогасената сума (ограничено до веднъж годишно)
Представете си, че искате да изплатите предсрочно кредита си и да го затворите напълно след 5 години
| година | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Неизплатена сума | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Предварително плащане | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Такса | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7350 |
Защо да купувате в Дубай?
Регистрирай сеДълбока експертиза в инвестиционните имоти
Нашите международни брокери на ипотеки и недвижими имоти предлагат експертни съвети и насоки, за да ви помогнат при следващата ви инвестиция в ОАЕ
Отдалечена поддръжка от край до край
Получете персонализирани съвети, резервирайте имот, кандидатствайте за ипотечен кредит и реализирайте инвестицията си, всичко това от комфорта на вашия дом или офис. Ние сме тук за вас от началото до края.
Услуги с добавена стойност
Нашите партньори ще ви помогнат с всички правни изисквания и документация, от която може да се нуждаете, за да реализирате целта си (напр. инвестиционна виза)
Свържете се с нас
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE