VAE-Kredite für Nichtansässige

Kaufen Sie Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten von überall auf der Welt

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Investorenvisa für Nichtansässige

Was?

Ein Aufenthaltsvisum für Nichtansässige, die in die Wirtschaft der VAE investieren

Warum?

Bleiben Sie 3, 5 oder 10 Jahre in den Vereinigten Arabischen Emiraten (verlängerbar)

Wie?

Beantragen Sie das Visum und investieren Sie einen bestimmten Kapitalbetrag in die Wirtschaft der VAE

Arten von Investorenvisa Immobilienoption Kapitalmarktoption
3-Jahres-Investorenvisum Investieren Sie 750.000 AED in Immobilien in den VAE Investieren Sie 70.000 AED in in den VAE notierte Aktien
5-Jahres-Investorenvisum Investieren Sie 2 Mio. AED in Immobilien in den VAE Investieren Sie 500.000 AED als Kapital in ein Unternehmen in den VAE
10-jähriges Investorenvisum Investieren Sie 10 Mio. AED in Immobilien in den VAE Investieren Sie 10 Mio. AED in einen Investmentfonds oder ein Unternehmen der VAE

Steuervorteile für Nichtansässige

Keine Einkommensteuer in den VAE

Keine Sozialversicherungssteuer für Nichtansässige

  • GCC-Staatsangehörige zahlen 17,5 %, Staatsangehörige der VAE 5 % des Einkommens

45 steuerfreie Zonen für Unternehmen in den VAE

Keine Sozialversicherungssteuer für Nichtansässige

  • Etwa 4 % des Immobilienwertes werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt
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Keine Stempelsteuer in den VAE

Mehrwertsteuer

  • GCC-Staatsangehörige zahlen 17,5 %, Staatsangehörige der VAE zahlen 5 % des Einkommens
  • Andernfalls wird auf den Austausch von Dienstleistungen und Waren eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben

Gemeinde-/Mietsteuer

  • Dubai: 5 % der Jahresmiete für Wohnmieter, 10 % für Gewerbemieter
  • Abu Dhabi: 3 % der Jahresmiete für Expats und Nichtansässige
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Wohnsitzerfordernisse in den VAE

Investorenvisum
  • Besorgen Sie sich ein Visum basierend auf Investitionskapital (3, 5 oder 10 Jahre – verlängerbar)
Immobilienvisum
  • Kaufen Sie eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten im Wert von 1 Million AED oder mehr
Arbeitserlaubnis
  • Arbeitgeberabhängiges Visum (1 oder 2 Jahre – verlängerbar)
Goldenes Visum für die VAE*
  • Geschäftsinhaber, CEOs, Außendienstmitarbeiter, Investoren (5 bis 10 Jahre – verlängerbar)
Ruhestandsvisum
(5 Jahre – verlängerbar) Personen über 55, die eine der folgenden Voraussetzungen erfüllen:
  • 20.000 AED pro Monat aktives Einkommen
  • 1 Million AED an Ersparnissen
  • 2 Mio. AED in Immobilieninvestitionen

Warum in Dubai kaufen?

Kontinente verbinden

An der Schnittstelle zwischen Europa, Asien und Afrika fungieren die VAE als Bindeglied zwischen den drei Kontinenten und ihrer Vielzahl an Kulturen

Einladend und inklusiv

Familienfreundlich und inklusive über 200 Nationalitäten aus aller Welt, die Vielfalt und Zusammenarbeit begrüßen

Wohnen auf hohem Niveau

Aufstrebende Gemeinden mit einem internationalen Bildungssystem, erstklassiger Gesundheitsversorgung und öffentlichen Einrichtungen

Effiziente Wirtschaft

Stabile Währung, keine Einkommenssteuern und mehrwertsteuerfreie Wohnimmobilien für Investoren

Aktuelle Bankzinsen in den VAE

Bank Veröffentlichter Zinssatz der Banken Anzahlung Rückzahlungszeitraum Ratenzahlung für einen Kreditbetrag von 500.000 AED
Erste Abu Dhabi Bank 5,24% 40-50% bis zu 25 Jahre 1.796 AED
Emirates NBD 5,39% 40-50% bis zu 25 Jahre 1.823 AED
Maschrik 6,75 % 50% bis zu 25 Jahre 1.727 AED
Dubai Islamic Bank 7,63 % 40-50 % bis zu 25 Jahre 2.242 AED
Islamische Bank von Abu Dhabi 4,99 % 50% bis zu 25 Jahre 1.460 AED
HSBC 4,85 % 40-50 % bis zu 25 Jahre 1.728 AED
Geschäftsbank von Dubai 5,49 % 40-50 % bis zu 25 Jahre 1.840 AED
Vereinigte Arabische Bank 5,49 % 40-50 % bis zu 25 Jahre 1.840 AED

Bedingungen für die Vorabgenehmigung

Anstellung
  • Angestellte Mitarbeiter – mindestens 6 Monate in ihrem aktuellen Job
  • Selbstständig – führt sein Unternehmen seit mindestens 2 Jahren
Kredit Geschichte
  • Eine gute Bonitätshistorie ist erforderlich
Einkommen
  • Das von vielen Banken in Betracht gezogene Mindesteinkommen beginnt bei 15.000 AED (oder 3.000.000 AED Jahresumsatz für Selbstständige)
  • Maximal 50 % des Einkommens werden für die Rückzahlung verwendet
Beschäftigungssektor
  • Einige Banken bieten Kredite nur an Mitarbeiter etablierter Institutionen oder Regierungsstellen an
Anzahlung
  • Ab 20 % (15 % mit nationalen islamischen Finanzierungsmöglichkeiten)
Kreditlaufzeit
  • Bis zu 25 Jahre
Altersspanne
  • Zwischen 25 und 65 Jahre alt
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Erforderliche Dokumentation für die Vorabgenehmigung

Persönliche Unterlagen Gültiger Reisepass

Bezahlter Angestellter

  • Aktueller Gehaltsnachweis (mit Beschäftigungsdauer und Position)
  • Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
  • Alle weiteren Kontoauszüge der letzten 6 Monate
  • Haftungs-/Referenzschreiben, das nicht älter als 45 Tage ist
  • Aktuelle Steuererklärungen der letzten 2 Jahre oder Kreditauskunft (falls zutreffend)

Selbstständig

  • Gültige Kopie des Gewerbescheins
  • Kopie der Handelsregistereintragung
  • Kopie der Partnerschaftsseite im Falle mehrerer Partner
  • MOA (Memorandum of Association) einschließlich aller Änderungen
  • Kopie des Arbeitsvertrags
  • Geprüfte Finanzdaten der letzten 2 Jahre

Identische Dokumentation für Mitkreditnehmer (falls zutreffend)

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Immobiliendokumentation

  • Kostenvoranschlag oder Angebotsschreiben des Verkäufers
  • Verkaufs- oder Kaufvertrag
  • Eigentumsurkunde oder Lageplan
  • Nachweis der Anzahlung
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Maximale monatliche Rate und Kreditsumme

Monatliches Einkommen in AED Maximale monatliche Rate in AED Maximaler Kreditbetrag in AED
3.50 1.75 525.000
4.00 2.00 600.000
5.00 2.50 750.000
6.00 3.00 900.000
7.00 3.50 1.050.000
8.00 4.00 1.200.000
9.00 4.50 1.350.000
10.00 5.00 1.500.000
Registrierung

Anzahlung für Kredite

Art der Immobilie Immobilienpreis Maximaler LTV (Loan-to-Value-Ratio) Mindestanzahlung erforderlich
Erste Immobilie Unter 5 Millionen AED 50-80 % 20-50 %
Erste Immobilie Über 5 Millionen AED 50-70 % 30-50 %
Jegliches nachfolgende Eigentum Jeder Preis 50-60 % 40-50 %
Off-Plan-/im Bau befindliche Immobilie Jeder Preis 50 % 50 %

Dauer des Kreditprozesses

Typische Prozessphase Geschätzte Dauer
Registrierung und Kreditanfrage bei Kredium 5-10 Minuten
Personalisierte Angebote von Kredium 30 Minuten-1 Stunde
Kreditantrag bei einem Kreditgeber 1 Tag
Kreditabwicklung durch einen Kreditgeber
• Angestellte 7-10 Tage
• Selbstständig 15-20 Tage
Kreditabschluss mit einem Kreditgeber 1 Tag
Registrierung

Kosten für die Kreditgenehmigung

Kosten Beträge im Falle eines Darlehens in Höhe von 3.500.000 AED
Obligatorische einmalige Kosten Im AED
Gebühr des Landministeriums 175.58
Gebühr für die Registrierung der Immobilie 4.2
Gebühr für die Registrierung eines Kredits 8.76
Bewertungsgebühr 3.675
Bearbeitungsgebühr der Bank 36.75
Optionale einmalige Kosten Im AED
Honorar einer Immobilienagentur oder eines Maklers 91.875
Übermittlungsgebühr* 8
OqOOD-Gebühr** 175
Obligatorische wiederkehrende Kosten Im AED
Lebensversicherung 392
Sachversicherung 191
Gesamt 504.423
Ohne optionale Kosten 229.548

Monatliche Raten für einen Kredit über 3,5 Mio. AED mit unterschiedlichen Zinssätzen und Laufzeiten

Zinsrate Kreditraten
10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre
1,90 % 32.048 22.362 17.541 14.665
2,20 % 32.519 22.847 18.039 15.178
2,40 % 32.836 23.173 18.377 15.526
2,60 % 33.154 23.503 18.718 15.878
2,80 % 33.474 23.835 19.062 16.236
3,00 % 33.796 24.17 19.411 16.597
3,20 % 34.12 24.508 19.763 16.964
3,40 % 34.446 24.508 19.763 16.964
3,60 % 34.774 25.193 20.479 17.71

Vorzeitige Rückzahlung des Kredits

  • 1 % Gebühr (1,05 % inklusive Mehrwertsteuer) auf den ausstehenden Kreditbetrag
  • Die Gebühr ist auf 10.000 AED begrenzt (10.500 AED inklusive Mehrwertsteuer).
  • Einige Kreditgeber erlauben eine vorzeitige Rückzahlung von bis zu 40 % des Kreditbetrags, ohne dass dafür Gebühren anfallen
  • Einige Kreditgeber erheben keine Gebühr für vorzeitige Rückzahlungen bis zu 15 % des ausstehenden Betrags (begrenzt auf einmal pro Jahr).
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Stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihr Darlehen vorzeitig zurückzahlen und es in 5 Jahren vollständig abwickeln

Jahr 0 1 2 3 4
Restbetrag 3.500.000 2.800.000 2.100.000 1.400.000 700
Vorauszahlung 700 700 700 700 700
Gebühr 10.5 10.5 10.5 10.5 7.35

Warum in Dubai kaufen?

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Umfangreiches Fachwissen im Bereich Anlageimmobilien

Unsere internationalen Kredite- und Immobilienmakler bieten kompetente Beratung und Anleitung, um Sie bei Ihrer nächsten Investition in den VAE zu unterstützen

End-to-End-Support aus der Ferne

Lassen Sie sich individuell beraten, buchen Sie eine Immobilie, beantragen Sie einen Kredit und realisieren Sie Ihre Investition – alles bequem von zu Hause oder vom Büro aus. Wir sind von Anfang bis Ende für Sie da.

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Unsere Partner helfen Ihnen bei allen rechtlichen Anforderungen und Unterlagen, die Sie zur Verwirklichung Ihres Ziels benötigen (z. B. Investitionsvisum).

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153 Sheikh Zayed Rd
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