Ипотека в ОАЭ для нерезидентов
Покупка недвижимости в ОАЭ из любой точки мира
Инвестиционные визы для нерезидентов
Что?
Виза для нерезидентов, которые инвестируют в экономику ОАЭ
Почему?
Проживание в ОАЭ на 3, 5 или 10 лет как резидент (с возможностью продления)
Как?
Подайте заявку на визу и инвестируйте определенную сумму капитала в экономику ОАЭ
| Типы инвестиционных виз | Вариант недвижимости | Вариант капиталовложений |
|---|---|---|
| Инвестиционная виза на 3 года | Инвестируйте 750 тысяч AED в недвижимость ОАЭ | Инвестируйте 70 тысяч AED в акции ОАЭ, включенные в список |
| Инвестиционная виза на 5 лет | Инвестируйте 2 миллиона AED в недвижимость ОАЭ | Инвестируйте 500 тысяч AED в бизнес в ОАЭ в качестве капитала |
| Инвестиционная виза на 10 лет | Инвестируйте 10 миллионов AED в недвижимость ОАЭ | Инвестируйте 10 миллионов AED в инвестиционный фонд или компанию ОАЭ |
Льготы по налогам для нерезидентов
Нет налога на доходы в ОАЭ
Нет налога на социальное обеспечение для нерезидентов
- Граждане Совета сотрудничества Персидского залива (СССПГ) платят 17,5%, граждане ОАЭ - 5% от дохода
45 налоговых свободных зон для бизнеса в ОАЭ
Нет налога на социальное обеспечение для нерезидентов
- Примерно 4% от стоимости недвижимости, как правило, разделяются между покупателем и продавцом
Нет налога на штамповку в ОАЭ
НДС
- Граждане СССПГ платят 17,5%, граждане ОАЭ - 5% от дохода
- В противном случае требуется 5% НДС на обмен услугами и товарами
Муниципальный / арендный налог
- Дубай: 5% от годовой арендной платы для жилых арендаторов, 10% для коммерческих
- Абу-Даби: 3% от годовой арендной платы для иностранцев и нерезидентов
Инвестиционная виза
- Получите визу на основе инвестиционного капитала (3, 5 или 10 лет - с возможностью продления)
Виза на основе недвижимости
- Покупка недвижимости в ОАЭ стоимостью от 1 миллиона AED и выше
Виза на основе занятости
- Виза, зависящая от работодателя (1 или 2 года - с возможностью продления)
Золотая виза ОАЭ*
- Владельцы бизнеса, генеральные директора, профессионалы в своей области, инвесторы (5-10 лет - с возможностью продления)
Пенсионная виза
(5 лет - с возможностью продления) Лица старше 55 лет, которые имеют одно из следующих:
- Активный доход 20 000 AED в месяц
- 1 миллион AED сбережений
- 2 миллиона AED в инвестициях в недвижимость
Почему покупать в Дубае?
Соединение континентов
На перекрестке Европы, Азии и Африки ОАЭ действует как связующее звено между тремя континентами и их разнообразными культурами
Гостеприимство и инклюзивность
Дружелюбный к семьям и включающий в себя более 200 национальностей со всего мира, приветствующий разнообразие и сотрудничество
Высокий уровень жизни
Процветающие сообщества с мировой системой образования, медицинским обслуживанием и общественными удобствами
Эффективная экономика
Стабильная валюта, отсутствие налогов на доходы и жилые недвижимости без НДС для инвесторов
Текущие банковские процентные ставки в ОАЭ
| Банк | Опубликованная процентная ставка банка | Первоначальный взнос | Срок погашения | Взнос по кредиту на сумму 500 000 долларов США |
|---|---|---|---|---|
| Первый Абу-Даби Банк | 4,24% | от 20% | до 25 лет | 2 706 AED |
| Эмирейтс НБД | 4,79% | от 20% | до 25 лет | 2 862 AED |
| Машрек | 4,99% | от 20% | до 25 лет | 2 920 AED |
| Дубай Исламский Банк | 4,74% | от 20% | до 25 лет | 2 848 AED |
| Абу-Даби Исламский Банк | 4,44% | от 20% | до 25 лет | 2 762 AED |
| Дубай Исламский Банк | 4,74% | от 20% | до 25 лет | 2 848 AED |
| HSBC | 4,99% | от 20% | до 25 лет | 2 920 AED |
| Коммерческий Банк Дубая | 4,79% | от 20% | до 25 лет | 2 862 AED |
| Объединенный Арабский Банк | 4,35% | от 20% | до 25 лет | 2 737 AED |
Условия предварительного одобрения
Занятость
- Сотрудники с заработной платой - не менее 6 месяцев на текущем месте работы
- Индивидуальные предприниматели - ведение бизнеса не менее 2 лет
Кредитная история
- Необходимо иметь хорошую кредитную историю
Доход
- Минимальный доход, который рассматривается многими банками, начинается с 15 000 AED (или 3 000 000 AED годового оборота для индивидуальных предпринимателей)
- Максимум 50% дохода, выделяемого на погашение
Сфера занятости
- Некоторые банки предоставляют кредиты только сотрудникам учреждений с хорошей репутацией или государственным служащим
Первоначальный взнос
- Начиная с 20% (15% с национальными исламскими опциями финансирования)
Срок кредита
- До 25 лет
Возрастной диапазон
- От 25 до 65 лет
Необходимая документация для предварительного одобрения
Личные документы Валидный паспорт
Сотрудник с заработной платой
- Последний сертификат о заработной плате (с указанием стажа и должности)
- Платежные слипы за последние 3 месяца
- Любые дополнительные выписки из банков за последние 6 месяцев
- Справка/Рекомендательное письмо, не старше 45 дней
- Последние налоговые декларации за предыдущие 2 года или кредитный отчет (при необходимости)
Индивидуальный предприниматель
- Копия валидной торговой лицензии
- Копия регистрации в Торговой палате
- Копия страницы о партнерах в случае нескольких партнеров
- Устав (Меморандум об ассоциации) с учетом всех изменений
- Копия трудового контракта
- Аудированные финансовые отчеты за последние 2 года
Идентичные документы для созаемщиков (при наличии)
Документация по недвижимости
- Цитата или предложение от продавца
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности или план местности
- Доказательство первоначального взноса
| Ежемесячный доход в AED | Максимальная ежемесячная сумма | Максимальная сумма ипотечного кредита |
|---|---|---|
| 3 500 долларов США | 1 750 долларов США | 525 000 долларов США |
| 4 000 долларов США | 2 000 долларов США | 600 000 долларов США |
| 5 000 долларов США | 2 500 долларов США | 750 000 долларов США |
| 6 000 долларов США | 3 000 долларов США | 900 000 долларов США |
| 7 000 долларов США | 3 500 долларов США | 1 050 000 долларов США |
| 8 000 долларов США | 4 000 долларов США | 1 200 000 долларов США |
| 9 000 долларов США | 4 500 долларов США | 1 350 000 долларов США |
| 10 000 долларов США | 5 000 долларов США | 1 500 000 долларов США |
Первоначальный взнос по ипотечному кредиту
| Тип недвижимости | Стоимость недвижимости | Максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) | Минимальный требуемый первоначальный взнос |
|---|---|---|---|
| Первая недвижимость | Менее 5 миллионов AED | 50-80% | 20-50% |
| Первая недвижимость | Более 5 миллионов AED | 50-70% | 30-50% |
| Любая последующая недвижимость | Любая цена | 50-60% | 40-50% |
| Недвижимость в стадии строительства / планирования | Любая цена | 50% | 50% |
| Типичная фаза процесса | Предполагаемая продолжительность |
|---|---|
| Регистрация и запрос кредита в Kredium | 5-10 минут |
| Персонализированные предложения от Kredium | 30 минут - 1 час |
| Заявка на ипотечный кредит в банке-кредиторе | 1 день |
| Обработка ипотечного кредита банком-кредитором | |
| • Сотрудники с заработной платой | 7-10 дней |
| • Индивидуальные предприниматели | 15-20 дней |
| Завершение ипотечной сделки с банком-кредитором | 1 день |
Расходы на одобрение ипотечного кредита
| Расходы | Суммы при кредите в размере 3 500 000 AED |
|---|---|
| Обязательные единовременные расходы | В AED |
| Плата в земельном департаменте | 175 580 |
| Плата за регистрацию недвижимости | 4 200 |
| Плата за регистрацию ипотеки | 8 760 |
| Плата за оценку | 3 675 |
| Плата за обработку банка | 36 750 |
| Дополнительные единовременные расходы | В AED |
| Плата агентству недвижимости или брокеру | 91 875 |
| Плата за конвейансинг* | 8 000 |
| Плата Oqood** | 175 000 |
| Обязательные регулярные расходы | В AED |
| Страхование жизни | 392 |
| Страхование недвижимости | 191 |
| Итого | 504 423 |
| Без дополнительных расходов | 229 548 |
Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в размере 3,5 миллиона AED при разных ставках и сроках
| Процентная ставка | Ипотечные платежи | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 лет | 15 лет | 20 лет | 25 лет | |
| 1,90% | 32 048 | 22 362 | 17 541 | 14 665 |
| 2,20% | 32 519 | 22 847 | 18 039 | 15 178 |
| 2,40% | 32 836 | 23 173 | 18 377 | 15 526 |
| 2,60% | 33 154 | 23 503 | 18 718 | 15 878 |
| 2,80% | 33 474 | 23 835 | 19 062 | 16 236 |
| 3,00% | 33 796 | 24 170 | 19 411 | 16 597 |
| 3,20% | 34 120 | 24 508 | 19 763 | 16 964 |
| 3,40% | 34 446 | 24 508 | 19 763 | 16 964 |
| 3,60% | 34 774 | 25 193 | 20 479 | 17 710 |
Погашение ипотечного кредита досрочно
- 1% комиссии (включая НДС 1,05%) на оставшуюся сумму кредита
- Максимальная комиссия составляет 10 000 AED (включая НДС 10 500 AED)
- Некоторые банки позволяют досрочное погашение до 40% от суммы кредита без комиссии
- Некоторые банки не взимают комиссию за досрочное погашение до 15% от остаточной суммы (ограничено один раз в год)
Представьте, что вы хотите досрочно погасить свой кредит и полностью закрыть его за 5 лет
| Год | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Остаточная сумма | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Досрочное погашение | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Комиссия | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7 350 |
Почему покупать в Дубае?
ЗарегистрируйтесьГлубокая экспертиза в инвестиционной недвижимости
Наши международные ипотечные и недвижимостные брокеры предлагают экспертные советы и рекомендации, чтобы помочь вам в вашей следующей инвестиции в ОАЭ.
Дистанционная поддержка от начала и до конца
Получайте персональные советы, бронируйте недвижимость, подавайте заявку на ипотеку и реализуйте свои инвестиции, все это из комфорта вашего дома или офиса. Мы здесь для вас от начала до конца.
Услуги со значением
Наши партнеры помогут вам с любыми юридическими требованиями и документами, которые вам могут понадобиться для реализации вашей цели (например, инвестиционная виза).
Свяжитесь с нами
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE