Ипотека в ОАЭ для нерезидентов

Покупка недвижимости в ОАЭ из любой точки мира

Hero image

Инвестиционные визы для нерезидентов

Что?

Виза для нерезидентов, которые инвестируют в экономику ОАЭ

Почему?

Проживание в ОАЭ на 3, 5 или 10 лет как резидент (с возможностью продления)

Как?

Подайте заявку на визу и инвестируйте определенную сумму капитала в экономику ОАЭ

Типы инвестиционных виз Вариант недвижимости Вариант капиталовложений
Инвестиционная виза на 3 года Инвестируйте 750 тысяч AED в недвижимость ОАЭ Инвестируйте 70 тысяч AED в акции ОАЭ, включенные в список
Инвестиционная виза на 5 лет Инвестируйте 2 миллиона AED в недвижимость ОАЭ Инвестируйте 500 тысяч AED в бизнес в ОАЭ в качестве капитала
Инвестиционная виза на 10 лет Инвестируйте 10 миллионов AED в недвижимость ОАЭ Инвестируйте 10 миллионов AED в инвестиционный фонд или компанию ОАЭ

Льготы по налогам для нерезидентов

Нет налога на доходы в ОАЭ

Нет налога на социальное обеспечение для нерезидентов

  • Граждане Совета сотрудничества Персидского залива (СССПГ) платят 17,5%, граждане ОАЭ - 5% от дохода

45 налоговых свободных зон для бизнеса в ОАЭ

Нет налога на социальное обеспечение для нерезидентов

  • Примерно 4% от стоимости недвижимости, как правило, разделяются между покупателем и продавцом
Section image

Нет налога на штамповку в ОАЭ

НДС

  • Граждане СССПГ платят 17,5%, граждане ОАЭ - 5% от дохода
  • В противном случае требуется 5% НДС на обмен услугами и товарами

Муниципальный / арендный налог

  • Дубай: 5% от годовой арендной платы для жилых арендаторов, 10% для коммерческих
  • Абу-Даби: 3% от годовой арендной платы для иностранцев и нерезидентов
Section image

Требования к резиденству в ОАЭ

Инвестиционная виза
  • Получите визу на основе инвестиционного капитала (3, 5 или 10 лет - с возможностью продления)
Виза на основе недвижимости
  • Покупка недвижимости в ОАЭ стоимостью от 1 миллиона AED и выше
Виза на основе занятости
  • Виза, зависящая от работодателя (1 или 2 года - с возможностью продления)
Золотая виза ОАЭ*
  • Владельцы бизнеса, генеральные директора, профессионалы в своей области, инвесторы (5-10 лет - с возможностью продления)
Пенсионная виза
(5 лет - с возможностью продления) Лица старше 55 лет, которые имеют одно из следующих:
  • Активный доход 20 000 AED в месяц
  • 1 миллион AED сбережений
  • 2 миллиона AED в инвестициях в недвижимость

Почему покупать в Дубае?

Соединение континентов

На перекрестке Европы, Азии и Африки ОАЭ действует как связующее звено между тремя континентами и их разнообразными культурами

Гостеприимство и инклюзивность

Дружелюбный к семьям и включающий в себя более 200 национальностей со всего мира, приветствующий разнообразие и сотрудничество

Высокий уровень жизни

Процветающие сообщества с мировой системой образования, медицинским обслуживанием и общественными удобствами

Эффективная экономика

Стабильная валюта, отсутствие налогов на доходы и жилые недвижимости без НДС для инвесторов

Текущие банковские процентные ставки в ОАЭ

Банк Опубликованная процентная ставка банка Первоначальный взнос Срок погашения Взнос по кредиту на сумму 500 000 дирхамов ОАЭ.
Первый Абу-Даби Банк 5,24% 40-50% до 25 лет 1 796 AED
Эмирейтс НБД 5,39% 40-50% до 25 лет 1 823 AED
Машрек 6,75% 50% до 25 лет 1 727 AED
Дубай Исламский Банк 7,63% 40-50% до 25 лет 2 242 AED
Абу-Даби Исламский Банк 4,99% 50% до 25 лет 1 460 AED
HSBC 4,85% 40-50% до 25 лет 1 728 AED
Коммерческий Банк Дубая 5,49% 40-50% до 25 лет 1 840 AED
Объединенный Арабский Банк 5,49% 40-50% до 25 лет 1 840 AED

Условия предварительного одобрения

Занятость
  • Сотрудники с заработной платой - не менее 6 месяцев на текущем месте работы
  • Индивидуальные предприниматели - ведение бизнеса не менее 2 лет
Кредитная история
  • Необходимо иметь хорошую кредитную историю
Доход
  • Минимальный доход, который рассматривается многими банками, начинается с 15 000 AED (или 3 000 000 AED годового оборота для индивидуальных предпринимателей)
  • Максимум 50% дохода, выделяемого на погашение
Сфера занятости
  • Некоторые банки предоставляют кредиты только сотрудникам учреждений с хорошей репутацией или государственным служащим
Первоначальный взнос
  • Начиная с 20% (15% с национальными исламскими опциями финансирования)
Срок кредита
  • До 25 лет
Возрастной диапазон
  • От 25 до 65 лет
Section image

Необходимая документация для предварительного одобрения

Личные документы Валидный паспорт

Сотрудник с заработной платой

  • Последний сертификат о заработной плате (с указанием стажа и должности)
  • Платежные слипы за последние 3 месяца
  • Любые дополнительные выписки из банков за последние 6 месяцев
  • Справка/Рекомендательное письмо, не старше 45 дней
  • Последние налоговые декларации за предыдущие 2 года или кредитный отчет (при необходимости)

Индивидуальный предприниматель

  • Копия валидной торговой лицензии
  • Копия регистрации в Торговой палате
  • Копия страницы о партнерах в случае нескольких партнеров
  • Устав (Меморандум об ассоциации) с учетом всех изменений
  • Копия трудового контракта
  • Аудированные финансовые отчеты за последние 2 года

Идентичные документы для созаемщиков (при наличии)

Section image

Документация по недвижимости

  • Цитата или предложение от продавца
  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности или план местности
  • Доказательство первоначального взноса
Section image

Максимальная ежемесячная сумма и сумма кредита

Ежемесячный доход в AED Максимальная ежемесячная сумма в AED Максимальная сумма ипотечного кредита в AED
3 500 1 750 525 000
4 000 2 000 600 000
5 000 2 500 750 000
6 000 3 000 900 000
7 000 3 500 1 050 000
8 000 4 000 1 200 000
9 000 4 500 1 350 000
10 000 5 000 1 500 000
Зарегистрируйтесь

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту

Тип недвижимости Стоимость недвижимости Максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) Минимальный требуемый первоначальный взнос
Первая недвижимость Менее 5 миллионов AED 50-80% 20-50%
Первая недвижимость Более 5 миллионов AED 50-70% 30-50%
Любая последующая недвижимость Любая цена 50-60% 40-50%
Недвижимость в стадии строительства / планирования Любая цена 50% 50%

Продолжительность процесса ипотечного кредита

Типичная фаза процесса Предполагаемая продолжительность
Регистрация и запрос кредита в Kredium 5-10 минут
Персонализированные предложения от Kredium 30 минут - 1 час
Заявка на ипотечный кредит в банке-кредиторе 1 день
Обработка ипотечного кредита банком-кредитором
• Сотрудники с заработной платой 7-10 дней
• Индивидуальные предприниматели 15-20 дней
Завершение ипотечной сделки с банком-кредитором 1 день
Зарегистрируйтесь

Расходы на одобрение ипотечного кредита

Расходы Суммы при кредите в размере 3 500 000 AED
Обязательные единовременные расходы В AED
Плата в земельном департаменте 175 580
Плата за регистрацию недвижимости 4 200
Плата за регистрацию ипотеки 8 760
Плата за оценку 3 675
Плата за обработку банка 36 750
Дополнительные единовременные расходы В AED
Плата агентству недвижимости или брокеру 91 875
Плата за конвейансинг* 8 000
Плата Oqood** 175 000
Обязательные регулярные расходы В AED
Страхование жизни 392
Страхование недвижимости 191
Итого 504 423
Без дополнительных расходов 229 548

Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в размере 3,5 миллиона AED при разных ставках и сроках

Процентная ставка Ипотечные платежи
10 лет 15 лет 20 лет 25 лет
1,90% 32 048 22 362 17 541 14 665
2,20% 32 519 22 847 18 039 15 178
2,40% 32 836 23 173 18 377 15 526
2,60% 33 154 23 503 18 718 15 878
2,80% 33 474 23 835 19 062 16 236
3,00% 33 796 24 170 19 411 16 597
3,20% 34 120 24 508 19 763 16 964
3,40% 34 446 24 508 19 763 16 964
3,60% 34 774 25 193 20 479 17 710

Погашение ипотечного кредита досрочно

  • 1% комиссии (включая НДС 1,05%) на оставшуюся сумму кредита
  • Максимальная комиссия составляет 10 000 AED (включая НДС 10 500 AED)
  • Некоторые банки позволяют досрочное погашение до 40% от суммы кредита без комиссии
  • Некоторые банки не взимают комиссию за досрочное погашение до 15% от остаточной суммы (ограничено один раз в год)
Section image

Представьте, что вы хотите досрочно погасить свой кредит и полностью закрыть его за 5 лет

Год 0 1 2 3 4
Остаточная сумма 3 500 000 2 800 000 2 100 000 1 400 000 700 000
Досрочное погашение 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000
Комиссия 10 500 10 500 10 500 10 500 7 350

Почему покупать в Дубае?

Зарегистрируйтесь

Глубокая экспертиза в инвестиционной недвижимости

Наши международные ипотечные и недвижимостные брокеры предлагают экспертные советы и рекомендации, чтобы помочь вам в вашей следующей инвестиции в ОАЭ.

Дистанционная поддержка от начала и до конца

Получайте персональные советы, бронируйте недвижимость, подавайте заявку на ипотеку и реализуйте свои инвестиции, все это из комфорта вашего дома или офиса. Мы здесь для вас от начала до конца.

Зарегистрируйтесь

Услуги со значением

Наши партнеры помогут вам с любыми юридическими требованиями и документами, которые вам могут понадобиться для реализации вашей цели (например, инвестиционная виза).

Section image

Свяжитесь с нами

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE