Credite ipotecare în EAU pentru non-rezidenți

Cumpărați proprietăți în EAU de oriunde în lume

Hero image

Vize pentru investitori pentru non-rezidenți

Ce?

Un permis de ședere pentru non-rezidenți care investesc în economia EAU

De ce?

Stați în EAU timp de 3, 5 sau 10 ani ca rezident (extensibil)

Cum?

Solicitați viza și investiți o sumă specifică de capital în economia EAU

Tipuri de vize pentru investitori Opțiunea Imobiliară Opțiunea Piețelor de Capital
Viză pentru investitori de 3 ani Investiți 750.000 AED în proprietăți din EAU Investiți 70.000 AED în acțiuni listate din EAU
Viză pentru investitori de 5 ani Investiți 2 milioane AED în proprietăți din EAU Investiți 500.000 AED într-o afacere din EAU ca capital
Viză pentru investitori de 10 ani Investiți 10 milioane AED în proprietăți din EAU Investiți 10 milioane AED într-un fond sau companie de investiții din EAU

Beneficii fiscale pentru non-rezidenți

Nici un impozit pe venit în EAU

Nici un impozit de asigurări sociale pentru non-rezidenți

  • Cetățenii GCC plătesc 17,5%, cetățenii EAU plătesc 5% din venit

45 de zone fără taxe pentru afaceri în EAU

Nici un impozit de asigurări sociale pentru non-rezidenți

  • În jur de 4% din valoarea proprietății, de obicei împărțit între cumpărător și vânzător
Section image

Nici un impozit de timbru în EAU

TVA (Taxa pe Valoare Adăugată)

  • Cetățenii GCC plătesc 17,5%, cetățenii EAU plătesc 5% din venit
  • În caz contrar, se aplică TVA de 5% la schimbul de servicii și bunuri

Taxa de închiriere / municipalitate

  • Dubai: 5% din chirie anuală pentru chiriașii rezidențiali, 10% pentru cei comerciali
  • Abu Dhabi: 3% din chirie anuală pentru expați și non-rezidenți
Section image

Cerințe pentru rezidența în EAU

Viză pentru investitori
  • Obțineți o viză pe baza capitalului investit (3, 5 sau 10 ani - extensibilă)
Viză imobiliară
  • Cumpărați o proprietate din EAU evaluată la 1 milion AED sau mai mult
Viză de angajare
  • Viză dependentă de angajator (1 sau 2 ani - extensibilă)
Viză de aur a EAU*
  • Proprietari de afaceri, CEO, profesioniști din domeniu, investitori (5 până la 10 ani - extensibil)
Viză de pensionare
(5 ani - extensibil) Persoanele cu vârsta peste 55 de ani care îndeplinesc unul dintre următoarele criterii:
  • Venit activ lunar de 20.000 AED
  • Economii de 1 milion AED
  • Investiție imobiliară de 2 milioane AED

De ce să cumpărați în Dubai?

Conectarea continentelor

Aflată la răscrucea Europei, Asiei și Africii, EAU acționează ca un link de legătură între cele 3 continente și multitudinea lor de culturi

Prietenos și incluziv

Oraș prietenos cu familii și incluziv pentru peste 200 de naționalități din întreaga lume, primind cu deschidere diversitatea și cooperarea

Standard de viață ridicat

Comunități în plină dezvoltare, cu un sistem educațional internațional, asistență medicală de clasă mondială și facilități publice

Economie eficientă

Monedă stabilă, fără impozite pe venit și proprietăți rezidențiale fără TVA pentru investitori

Ratele actuale ale dobânzilor bancare din EAU

Bancă Rata dobânzii publicată de bănci Avans Perioada de rambursare Rata pentru suma de 500.000 AED a împrumutului
First Abu Dhabi Bank 5,24% 40-50% până la 25 de ani 1.796 AED
Emirates NBD 5,39% 40-50% până la 25 de ani 1.823 AED
Mashreq 6,75% 50% până la 25 de ani 1.727 AED
Dubai Islamic Bank 7,63% 40-50% până la 25 de ani 2.242 AED
Abu Dhabi Islamic Bank 4,99% 50% până la 25 de ani 1.460 AED
HSBC 4,85% 40-50% până la 25 de ani 1.728 AED
Commercial Bank of Dubai 5,49% 40-50% până la 25 de ani 1.840 AED
United Arab Bank 5,49% 40-50% până la 25 de ani 1.840 AED

Condiții pentru pre-aprobare

Angajare
  • Angajații cu salariu - cel puțin 6 luni în locul lor de muncă actual
  • Persoanele care au afacerea lor - care conduc afacerea lor de cel puțin 2 ani
Istoric de credit
  • Este necesar un istoric de credit bun
Venit
  • Venitul minim luat în considerare de multe bănci începe de la 15.000 AED (sau un venit anual de cel puțin 3.000.000 AED pentru cei care sunt înregistrati ca persoane fizice)
  • Maximum 50% din venitul dedicat rambursării
Sector de angajare
  • Câteva bănci oferă împrumuturi numai angajaților din instituții bine stabilite sau din departamentele guvernamentale
Avans
  • Pornind de la 20% (15% cu opțiunile naționale de finanțare islamică)
Durata împrumutului
  • Până la 25 de ani
Interval de vârstă
  • Între 25 și 65 de ani
Section image

Documentație necesară pentru pre-aprobare

Documentație personală Pașaport valid

Angajat cu salariu

  • Certificatul de salariu cel mai recent (cu durata angajamentului și poziția)
  • Fișele de plată din ultimele 3 luni
  • Orice extras bancar suplimentar din ultimele 6 luni
  • Scrisoare de răspundere sau recomandare valabilă pentru cel mult 45 de zile
  • Ultimul formular fiscal pentru cei 2 ani anteriori sau Raportul de credit (dacă este aplicabil)

Persoanele care au afacerea lor

  • Copia licenței de comerț validă
  • Copia înregistrării Camerei de Comerț
  • Copia paginii de parteneriat în cazul a mai multor parteneri
  • MOA (Memorandumul de Asociere) inclusiv toate amendamentele
  • Copia contractului de muncă
  • Documentație financiară auditată din ultimii 2 ani

Documentație identică pentru co-beneficiari (dacă este cazul)

Section image

Documentație privind proprietatea

  • Ofertă sau scrisoare de ofertă din partea vânzătorului
  • Contract de vânzare sau cumpărare
  • Certificat de proprietate sau plan de amplasament
  • Dovada plății inițiale
Section image

Rata lunară maximă și suma împrumutului ipotecar maxim

Venit lunar în AED Rata lunară maximă în AED Suma maximă a împrumutului ipotecar în AED
3.500 1.750 525.000
4.000 2.000 600.000
5.000 2.500 750.000
6.000 3.000 900.000
7.000 3.500 1.050.000
8.000 4.000 1.200.000
9.000 4.500 1.350.000
10.000 5.000 1.500.000
Înregistrați-vă

Avans pentru împrumutul ipotecar

Tipul proprietății Prețul proprietății Raportul împrumutului față de valoarea proprietății (LTV) Avansul minim necesar
Prima proprietate Sub 5 milioane AED 50-80% 20-50%
Prima proprietate Peste 5 milioane AED 50-70% 30-50%
Orice proprietate ulterioară Oricare preț 50-60% 40-50%
Proprietate în construcție sau proiect de construcție Oricare preț 50% 50%

Durata procesului de împrumut ipotecar

Faza tipică a procesului Durata estimată
Înregistrare și cerere de împrumut la Kredium 5-10 minute
Oferte personalizate de la Kredium 30 de minute - 1 oră
Aplicarea pentru împrumutul ipotecar la o bancă 1 zi
Procesarea împrumutului ipotecar de către o bancă
• Angajații cu salariu 7-10 zile
• Persoanele care sunt proprii șefi sau freelanceri 15-20 zile
Încheierea împrumutului ipotecar cu o bancă 1 zi
Înregistrați-vă

Costuri pentru aprobarea împrumutului ipotecar

Costuri Suma în cazul unui împrumut de 3.500.000 AED
Costuri obligatorii unică În AED
Taxă departament terenuri 175.58
Taxă înregistrare proprietate 4.2
Taxă înregistrare împrumut ipotecar 8.76
Taxă evaluare 3.675
Taxă procesare bancă 36.75
Costuri opționale unică În AED
Taxă agenție imobiliară sau broker 91.875
Taxă de transfer* 8
Taxă Oqood** 175
Costuri recurente obligatorii În AED
Asigurare de viață 392
Asigurare de proprietate 191
Total 504.423
Fără costuri opționale 229.548

Rate lunare pentru un împrumut ipotecar de 3.500.000 AED cu diferite rate și termene

Rată dobândă Ratele împrumutului ipotecar
10 ani 15 ani 20 ani 25 ani
1,90% 32.048 22.362 17.541 14.665
2,20% 32.519 22.847 18.039 15.178
2,40% 32.836 23.173 18.377 15.526
2,60% 33.154 23.503 18.718 15.878
2,80% 33.474 23.835 19.062 16.236
3,00% 33.796 24.17 19.411 16.597
3,20% 34.12 24.508 19.763 16.964
3,40% 34.446 24.508 19.763 16.964
3,60% 34.774 25.193 20.479 17.71

Replată anticipată a împrumutului ipotecar

  • Taxă de 1% (1,05% inclusiv TVA) din suma rămasă a împrumutului
  • Taxa este plafonată la 10.000 AED (10.500 AED inclusiv TVA)
  • Unii creditori permit achitarea anticipată până la 40% din suma împrumutului fără taxă
  • Unii creditori nu percep taxă pentru achitarea anticipată până la 15% din suma rămasă (limitată la o dată pe an)
Section image

Imaginați-vă că doriți să achitați anticipat împrumutul și să-l închideți complet în 5 ani

An 0 1 2 3 4
Suma rămasă 3.500.000 2.800.000 2.100.000 1.400.000 700
Plata anticipată 700 700 700 700 700
Taxă 10.5 10.5 10.5 10.5 7.35

De ce să cumperi în Dubai?

Înregistrați-vă

Experiență profundă în proprietățile de investiții

Brokerii noștri internaționali în domeniul creditelor ipotecare și al imobiliarelor oferă consultanță și îndrumare specializată pentru a vă ajuta să faceți următoarea investiție în Emiratele Arabe Unite

Suport complet la distanță

Obțineți sfaturi personalizate, rezervați o proprietate, solicitați un credit ipotecar și realizați investiția, toate din confortul casei sau biroului dumneavoastră. Suntem aici pentru dvs. de la început până la sfârșit.

Înregistrați-vă

Servicii cu valoare adăugată

Partenerii noștri vă vor ajuta cu orice cerințe legale și documentare pe care le-ați putea avea pentru a vă realiza obiectivul (de exemplu, viza de investiție)

Section image

Contactați-ne

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE