Credite ipotecare în EAU pentru non-rezidenți
Cumpărați proprietăți în EAU de oriunde în lume
Vize pentru investitori pentru non-rezidenți
Ce?
Un permis de ședere pentru non-rezidenți care investesc în economia EAU
De ce?
Stați în EAU timp de 3, 5 sau 10 ani ca rezident (extensibil)
Cum?
Solicitați viza și investiți o sumă specifică de capital în economia EAU
| Tipuri de vize pentru investitori | Opțiunea Imobiliară | Opțiunea Piețelor de Capital |
|---|---|---|
| Viză pentru investitori de 3 ani | Investiți 750.000 AED în proprietăți din EAU | Investiți 70.000 AED în acțiuni listate din EAU |
| Viză pentru investitori de 5 ani | Investiți 2 milioane AED în proprietăți din EAU | Investiți 500.000 AED într-o afacere din EAU ca capital |
| Viză pentru investitori de 10 ani | Investiți 10 milioane AED în proprietăți din EAU | Investiți 10 milioane AED într-un fond sau companie de investiții din EAU |
Beneficii fiscale pentru non-rezidenți
Nici un impozit pe venit în EAU
Nici un impozit de asigurări sociale pentru non-rezidenți
- Cetățenii GCC plătesc 17,5%, cetățenii EAU plătesc 5% din venit
45 de zone fără taxe pentru afaceri în EAU
Nici un impozit de asigurări sociale pentru non-rezidenți
- În jur de 4% din valoarea proprietății, de obicei împărțit între cumpărător și vânzător
Nici un impozit de timbru în EAU
TVA (Taxa pe Valoare Adăugată)
- Cetățenii GCC plătesc 17,5%, cetățenii EAU plătesc 5% din venit
- În caz contrar, se aplică TVA de 5% la schimbul de servicii și bunuri
Taxa de închiriere / municipalitate
- Dubai: 5% din chirie anuală pentru chiriașii rezidențiali, 10% pentru cei comerciali
- Abu Dhabi: 3% din chirie anuală pentru expați și non-rezidenți
Viză pentru investitori
- Obțineți o viză pe baza capitalului investit (3, 5 sau 10 ani - extensibilă)
Viză imobiliară
- Cumpărați o proprietate din EAU evaluată la 1 milion AED sau mai mult
Viză de angajare
- Viză dependentă de angajator (1 sau 2 ani - extensibilă)
Viză de aur a EAU*
- Proprietari de afaceri, CEO, profesioniști din domeniu, investitori (5 până la 10 ani - extensibil)
Viză de pensionare
(5 ani - extensibil) Persoanele cu vârsta peste 55 de ani care îndeplinesc unul dintre următoarele criterii:
- Venit activ lunar de 20.000 AED
- Economii de 1 milion AED
- Investiție imobiliară de 2 milioane AED
De ce să cumpărați în Dubai?
Conectarea continentelor
Aflată la răscrucea Europei, Asiei și Africii, EAU acționează ca un link de legătură între cele 3 continente și multitudinea lor de culturi
Prietenos și incluziv
Oraș prietenos cu familii și incluziv pentru peste 200 de naționalități din întreaga lume, primind cu deschidere diversitatea și cooperarea
Standard de viață ridicat
Comunități în plină dezvoltare, cu un sistem educațional internațional, asistență medicală de clasă mondială și facilități publice
Economie eficientă
Monedă stabilă, fără impozite pe venit și proprietăți rezidențiale fără TVA pentru investitori
Ratele actuale ale dobânzilor bancare din EAU
| Bancă | Rata dobânzii publicată de bănci | Avans | Perioada de rambursare | Rata pentru suma de 500.000 USD a împrumutului |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 4,24% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.706 AED |
| Emirates NBD | 4,79% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.862 AED |
| Mashreq | 4,99% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.920 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.848 AED |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4,44% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.762 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.848 AED |
| HSBC | 4,99% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.920 AED |
| Commercial Bank of Dubai | 4,79% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.862 AED |
| United Arab Bank | 4,35% | de la 20% | până la 25 de ani | 2.737 AED |
Condiții pentru pre-aprobare
Angajare
- Angajații cu salariu - cel puțin 6 luni în locul lor de muncă actual
- Persoanele care au afacerea lor - care conduc afacerea lor de cel puțin 2 ani
Istoric de credit
- Este necesar un istoric de credit bun
Venit
- Venitul minim luat în considerare de multe bănci începe de la 15.000 AED (sau un venit anual de cel puțin 3.000.000 AED pentru cei care sunt înregistrati ca persoane fizice)
- Maximum 50% din venitul dedicat rambursării
Sector de angajare
- Câteva bănci oferă împrumuturi numai angajaților din instituții bine stabilite sau din departamentele guvernamentale
Avans
- Pornind de la 20% (15% cu opțiunile naționale de finanțare islamică)
Durata împrumutului
- Până la 25 de ani
Interval de vârstă
- Între 25 și 65 de ani
Documentație necesară pentru pre-aprobare
Documentație personală Pașaport valid
Angajat cu salariu
- Certificatul de salariu cel mai recent (cu durata angajamentului și poziția)
- Fișele de plată din ultimele 3 luni
- Orice extras bancar suplimentar din ultimele 6 luni
- Scrisoare de răspundere sau recomandare valabilă pentru cel mult 45 de zile
- Ultimul formular fiscal pentru cei 2 ani anteriori sau Raportul de credit (dacă este aplicabil)
Persoanele care au afacerea lor
- Copia licenței de comerț validă
- Copia înregistrării Camerei de Comerț
- Copia paginii de parteneriat în cazul a mai multor parteneri
- MOA (Memorandumul de Asociere) inclusiv toate amendamentele
- Copia contractului de muncă
- Documentație financiară auditată din ultimii 2 ani
Documentație identică pentru co-beneficiari (dacă este cazul)
Documentație privind proprietatea
- Ofertă sau scrisoare de ofertă din partea vânzătorului
- Contract de vânzare sau cumpărare
- Certificat de proprietate sau plan de amplasament
- Dovada plății inițiale
| Venit lunar în AED | Rata lunară maximă | Suma maximă a împrumutului ipotecar |
|---|---|---|
| $3.500 | $1.750 | $525.000 |
| $4.000 | $2.000 | $600.000 |
| $5.000 | $2.500 | $750.000 |
| $6.000 | $3.000 | $900.000 |
| $7.000 | $3.500 | $1.050.000 |
| $8.000 | $4.000 | $1.200.000 |
| $9.000 | $4.500 | $1.350.000 |
| $10.000 | $5.000 | $1.500.000 |
Avans pentru împrumutul ipotecar
| Tipul proprietății | Prețul proprietății | Raportul împrumutului față de valoarea proprietății (LTV) | Avansul minim necesar |
|---|---|---|---|
| Prima proprietate | Sub 5 milioane AED | 50-80% | 20-50% |
| Prima proprietate | Peste 5 milioane AED | 50-70% | 30-50% |
| Orice proprietate ulterioară | Oricare preț | 50-60% | 40-50% |
| Proprietate în construcție sau proiect de construcție | Oricare preț | 50% | 50% |
| Faza tipică a procesului | Durata estimată |
|---|---|
| Înregistrare și cerere de împrumut la Kredium | 5-10 minute |
| Oferte personalizate de la Kredium | 30 de minute - 1 oră |
| Aplicarea pentru împrumutul ipotecar la o bancă | 1 zi |
| Procesarea împrumutului ipotecar de către o bancă | |
| • Angajații cu salariu | 7-10 zile |
| • Persoanele care sunt proprii șefi sau freelanceri | 15-20 zile |
| Încheierea împrumutului ipotecar cu o bancă | 1 zi |
Costuri pentru aprobarea împrumutului ipotecar
| Costuri | Suma în cazul unui împrumut de 3.500.000 AED |
|---|---|
| Costuri obligatorii unică | În AED |
| Taxă departament terenuri | 175.58 |
| Taxă înregistrare proprietate | 4.2 |
| Taxă înregistrare împrumut ipotecar | 8.76 |
| Taxă evaluare | 3.675 |
| Taxă procesare bancă | 36.75 |
| Costuri opționale unică | În AED |
| Taxă agenție imobiliară sau broker | 91.875 |
| Taxă de transfer* | 8 |
| Taxă Oqood** | 175 |
| Costuri recurente obligatorii | În AED |
| Asigurare de viață | 392 |
| Asigurare de proprietate | 191 |
| Total | 504.423 |
| Fără costuri opționale | 229.548 |
Rate lunare pentru un împrumut ipotecar de 3.500.000 AED cu diferite rate și termene
| Rată dobândă | Ratele împrumutului ipotecar | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 ani | 15 ani | 20 ani | 25 ani | |
| 1,90% | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
| 2,20% | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
| 2,40% | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
| 2,60% | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
| 2,80% | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
| 3,00% | 33.796 | 24.17 | 19.411 | 16.597 |
| 3,20% | 34.12 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,40% | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,60% | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.71 |
Replată anticipată a împrumutului ipotecar
- Taxă de 1% (1,05% inclusiv TVA) din suma rămasă a împrumutului
- Taxa este plafonată la 10.000 AED (10.500 AED inclusiv TVA)
- Unii creditori permit achitarea anticipată până la 40% din suma împrumutului fără taxă
- Unii creditori nu percep taxă pentru achitarea anticipată până la 15% din suma rămasă (limitată la o dată pe an)
Imaginați-vă că doriți să achitați anticipat împrumutul și să-l închideți complet în 5 ani
| An | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Suma rămasă | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700 |
| Plata anticipată | 700 | 700 | 700 | 700 | 700 |
| Taxă | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 7.35 |
De ce să cumperi în Dubai?
Înregistrați-văExperiență profundă în proprietățile de investiții
Brokerii noștri internaționali în domeniul creditelor ipotecare și al imobiliarelor oferă consultanță și îndrumare specializată pentru a vă ajuta să faceți următoarea investiție în Emiratele Arabe Unite
Suport complet la distanță
Obțineți sfaturi personalizate, rezervați o proprietate, solicitați un credit ipotecar și realizați investiția, toate din confortul casei sau biroului dumneavoastră. Suntem aici pentru dvs. de la început până la sfârșit.
Servicii cu valoare adăugată
Partenerii noștri vă vor ajuta cu orice cerințe legale și documentare pe care le-ați putea avea pentru a vă realiza obiectivul (de exemplu, viza de investiție)
Contactați-ne
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE