УАЕ іпотеки для нерезидентів
Купівля нерухомості в ОАЕ з будь-якого місця в світі
Інвестиційні візи для нерезидентів
Що?
Віза для нерезидентів, які інвестують в економіку ОАЕ
Чому?
Проживання в ОАЕ протягом 3, 5 або 10 років як резидент (продовжується)
Як?
Подайте заявку на візу та інвестуйте певну суму капіталу в економіку ОАЕ
| Типи інвестиційних віз | Варіант нерухомості | Варіант капіталовкладень |
|---|---|---|
| 3-річна інвестиційна віза | Інвестуйте 750 тис. AED в нерухомість в ОАЕ | Інвестуйте 70 тис. AED в акції, зареєстровані в ОАЕ |
| 5-річна інвестиційна віза | Інвестуйте 2 млн. AED в нерухомість в ОАЕ | Інвестуйте 500 тис. AED в бізнес в ОАЕ як капітал |
| 10-річна інвестиційна віза | Інвестуйте 10 млн. AED в нерухомість в ОАЕ | Інвестуйте 10 млн. AED в інвестиційний фонд або компанію в ОАЕ |
Податкові пільги для нерезидентів
Немає податку на дохід в ОАЕ
Немає соціального податку для нерезидентів
- Громадяни ПКК сплачують 17,5%, громадяни ОАЕ сплачують 5% від доходу
45 безподаткових зон для бізнесу в ОАЕ
Немає соціального податку для нерезидентів
- Близько 4% вартості нерухомості зазвичай ділиться між покупцем і продавцем
В Об'єднаних Арабських Еміратах немає податку на печатку
Податок на додану вартість
- Громадяни ПКК сплачують 17,5%, громадяни ОАЕ сплачують 5% від доходу
- В інших випадках, на обмін послугами і товарами обов'язково сплачується 5% ПДВ
Муніципальний / Орендний податок
- Дубай: 5% річної орендної плати для житлових орендарів, 10% для комерційних
- Абу-Дабі: 3% річної орендної плати для іммігрантів та нерезидентів
Інвестиційна віза
- Отримайте візу на підставі інвестиційного капіталу (3, 5 або 10 років - продовжується)
Віза на нерухомість
- Придбайте нерухомість в ОАЕ вартістю 1 мільйон дирхамів або більше
Віза на роботу
- Віза для осіб, які залежать від роботодавця (1 або 2 роки - продовжується)
Золота віза ОАЕ*
- Власники бізнесу, генеральні директори, фахівці в галузі (5 до 10 років - продовжується)
Пенсійна віза
(5 років - продовжується) Особи старше 55 років, які мають одне з наступного:
- Активний дохід 20 000 дирхамів на місяць
- 1 мільйон дирхамів заощаджень
- 2 мільйони дирхамів інвестицій в нерухомість
Чому купувати в Дубаї?
З'єднання континентів
На перехресті Європи, Азії і Африки ОАЕ виступає як зв'язуюче ланцюгове звено між трьома континентами та їх мільйонами культур
Гостинна та включальна
Дружня для сімей та включає більше 200 національностей з усього світу, сприймаючи різноманітність та співпрацю
Високий рівень життя
Розцвітаючі спільноти з міжнародною системою освіти, медичним обслуговуванням світового класу та громадськими послугами
Ефективна економіка
Стійка валюта, відсутність податку на дохід та безподаткова резиденційна нерухомість для інвесторів
Поточні банківські процентні ставки в ОАЕ
| Банк | Опублікована процентна ставка банку | Перший внесок | Період погашення | Внесок для кредиту на суму 500 000 доларів США |
|---|---|---|---|---|
| Перший Абу-Дабі Банк | 4,24% | від 20% | до 25 років | AED 2,706 |
| Емірейтс NBD | 4,79% | від 20% | до 25 років | AED 2,862 |
| Mashreq | 4,99% | від 20% | до 25 років | AED 2,920 |
| Дубайський ісламський банк | 4,74% | від 20% | до 25 років | AED 2,848 |
| Абу-Дабі ісламський банк | 4,44% | від 20% | до 25 років | AED 2,762 |
| Дубайський ісламський банк | 4,74% | від 20% | до 25 років | AED 2,848 |
| HSBC | 4,99% | від 20% | до 25 років | AED 2,920 |
| Комерційний банк Дубая | 4,79% | від 20% | до 25 років | AED 2,862 |
| Об'єднаний арабський банк | 4,35% | від 20% | до 25 років | AED 2,737 |
Умови попередньої затвердження
Зайнятість
- Співробітники з постійною заробітною платою - принаймні 6 місяців на поточному місці роботи
- Самозайняті - ведуть свій бізнес принаймні 2 роки
Кредитна історія
- Необхідна добра кредитна історія
Дохід
- Мінімальний дохід, який розглядається багатьма банками, починається від 15 000 дирхамів (або річний оборот від 3 000 000 дирхамів для самозайнятих)
- Максимально 50% доходу відводиться на погашення
Галузь зайнятості
- Деякі банки надають кредити лише співробітникам відомих установ або державних установ
Перший внесок
- Починаючи з 20% (15% за національних ісламських опцій фінансування)
Термін кредиту
- До 25 років
Віковий діапазон
- Від 25 до 65 років
Необхідна документація для попередньої затвердження
Особиста документація Дійсний паспорт
Співробітник з постійною заробітною платою
- Останній сертифікат про заробітну плату (з тривалістю служби та посадою)
- Витяги з заробітньої плати з останніх 3 місяців
- Будь-які додаткові виписки з банку за останні 6 місяців
- Лист з обов'язками / посилання, яке не старше 45 днів
- Останні податкові декларації за попередні 2 роки або кредитний звіт (за наявності)
Самозайняті
- Копія дійсної торгової ліцензії
- Копія реєстрації Торгової палати
- Копія сторінки Партнерства в разі наявності декількох партнерів
- MOA (Меморандум про співробітництво), включаючи всі зміни
- Копія трудового контракту
- Перевірені фінанси з останніх 2 років
Ідентична документація для співпозичальників (за наявності)
Документація щодо нерухомості
- Пропозиція або пропозиція від продавця
- Угода про продаж або покупку
- Титул або план ділянки
- Підтвердження першого внеску
| Щомісячний дохід в дирхамах | Максимальна щомісячна виплата | Максимальна сума іпотечного кредиту |
|---|---|---|
| $3,500 | $1,750 | $525,000 |
| $4,000 | $2,000 | $600,000 |
| $5,000 | $2,500 | $750,000 |
| $6,000 | $3,000 | $900,000 |
| $7,000 | $3,500 | $1,050,000 |
| $8,000 | $4,000 | $1,200,000 |
| $9,000 | $4,500 | $1,350,000 |
| $10,000 | $5,000 | $1,500,000 |
Перший внесок за іпотечний кредит
| Тип нерухомості | Вартість нерухомості | Максимальне LTV (відношення позики до вартості) | Мінімальний обов'язковий внесок |
|---|---|---|---|
| Перша нерухомість | До 5 мільйонів дирхамів | 50-80% | 20-50% |
| Перша нерухомість | Понад 5 мільйонів дирхамів | 50-70% | 30-50% |
| Будь-яка наступна нерухомість | Будь-яка ціна | 50-60% | 40-50% |
| Нерухомість в стадії будівництва або планування | Будь-яка ціна | 50% | 50% |
| Типовий етап процесу | Приблизна тривалість |
|---|---|
| Реєстрація та запит про кредит у Kredium | 5-10 хвилин |
| Індивідуальні пропозиції від Kredium | 30 хвилин - 1 година |
| Подача заявки на іпотечний кредит в банку | 1 день |
| Обробка іпотечного кредиту банком | |
| • Співробітники з постійною заробітною платою | 7-10 днів |
| • Самозайняті | 15-20 днів |
| Закриття іпотечного кредиту в банку | 1 день |
Витрати на затвердження іпотечного кредиту
| Витрати | Суми у разі отримання кредиту на суму 3 500 000 дирхамів |
|---|---|
| Обов'язкові одноразові витрати | У дирхамах |
| Плата департаменту земель | 175 580 |
| Плата за реєстрацію нерухомості | 4 200 |
| Плата за реєстрацію іпотеки | 8 760 |
| Вартість оцінки нерухомості | 3 675 |
| Плата банку за обробку | 36 750 |
| Додаткові одноразові витрати | У дирхамах |
| Плата за послуги агентства з нерухомості або брокера | 91,875 |
| Витрати на юридичні послуги* | 8,000 |
| Плата Oqood** | 175,000 |
| Обов'язкові регулярні витрати | У дирхамах |
| Страхування життя | 392 |
| Страхування нерухомості | 191 |
| Усього | 504,423 |
| Без додаткових витрат | 229,548 |
Щомісячні виплати для іпотечного кредиту на суму 3,5 мільйона дирхамів з різними ставками та строками
| Процентна ставка | Щомісячні виплати по іпотеці | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 років | 15 років | 20 років | 25 років | |
| 1,90% | 32,048 | 22,362 | 17,541 | 14,665 |
| 2,20% | 32,519 | 22,847 | 18,039 | 15,178 |
| 2,40% | 32,836 | 23,173 | 18,377 | 15,526 |
| 2,60% | 33,154 | 23,503 | 18,718 | 15,878 |
| 2,80% | 33,474 | 23,835 | 19,062 | 16,236 |
| 3,00% | 33,796 | 24,170 | 19,411 | 16,597 |
| 3,20% | 34,120 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3,40% | 34,446 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3,60% | 34,774 | 25,193 | 20,479 | 17,710 |
Досрочне погашення іпотечного кредиту
- 1% комісія (1,05% включаючи ПДВ) від залишкової суми кредиту
- Максимальна комісія - 10 000 дирхамів (включаючи ПДВ - 10 500 дирхамів)
- Деякі банки дозволяють досрочне погашення до 40% суми кредиту без комісії
- Деякі банки не стягують комісію за досрочне погашення до 15% залишкової суми (обмежено один раз на рік)
Представте, ви хочете допередити свій кредит та повністю його закрити за 5 років
| Рік | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Залишкова сума | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Досрочне погашення | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Комісія | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7 350 |
Чому купувати в Дубаї?
ЗареєструйтесьГлибокий досвід в інвестиційних нерухомостях
Наші міжнародні іпотечні і реалізаційні брокери надають експертні поради та вказівки, щоб допомогти вам досягти вашої наступної інвестиції в ОАЕ
Дистанційна підтримка від початку до кінця
Отримуйте індивідуальні поради, бронюйте нерухомість, подавайте заявку на іпотеку та реалізуйте свої інвестиції, все це з комфортом вашого дому чи офісу. Ми тут для вас від початку до кінця.
Додаткові послуги зі збільшеною вартістю
Наші партнери допоможуть вам з будь-якими юридичними вимогами та документами, які вам можуть знадобитися для досягнення вашої мети (наприклад, інвестиційна віза)
Зв'яжіться з нами
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE