УАЕ іпотеки для нерезидентів

Купівля нерухомості в ОАЕ з будь-якого місця в світі

Hero image

Інвестиційні візи для нерезидентів

Що?

Віза для нерезидентів, які інвестують в економіку ОАЕ

Чому?

Проживання в ОАЕ протягом 3, 5 або 10 років як резидент (продовжується)

Як?

Подайте заявку на візу та інвестуйте певну суму капіталу в економіку ОАЕ

Типи інвестиційних віз Варіант нерухомості Варіант капіталовкладень
3-річна інвестиційна віза Інвестуйте 750 тис. AED в нерухомість в ОАЕ Інвестуйте 70 тис. AED в акції, зареєстровані в ОАЕ
5-річна інвестиційна віза Інвестуйте 2 млн. AED в нерухомість в ОАЕ Інвестуйте 500 тис. AED в бізнес в ОАЕ як капітал
10-річна інвестиційна віза Інвестуйте 10 млн. AED в нерухомість в ОАЕ Інвестуйте 10 млн. AED в інвестиційний фонд або компанію в ОАЕ

Податкові пільги для нерезидентів

Немає податку на дохід в ОАЕ

Немає соціального податку для нерезидентів

  • Громадяни ПКК сплачують 17,5%, громадяни ОАЕ сплачують 5% від доходу

45 безподаткових зон для бізнесу в ОАЕ

Немає соціального податку для нерезидентів

  • Близько 4% вартості нерухомості зазвичай ділиться між покупцем і продавцем
Section image

В Об'єднаних Арабських Еміратах немає податку на печатку

Податок на додану вартість

  • Громадяни ПКК сплачують 17,5%, громадяни ОАЕ сплачують 5% від доходу
  • В інших випадках, на обмін послугами і товарами обов'язково сплачується 5% ПДВ

Муніципальний / Орендний податок

  • Дубай: 5% річної орендної плати для житлових орендарів, 10% для комерційних
  • Абу-Дабі: 3% річної орендної плати для іммігрантів та нерезидентів
Section image

Вимоги до резиденції в ОАЕ

Інвестиційна віза
  • Отримайте візу на підставі інвестиційного капіталу (3, 5 або 10 років - продовжується)
Віза на нерухомість
  • Придбайте нерухомість в ОАЕ вартістю 1 мільйон дирхамів або більше
Віза на роботу
  • Віза для осіб, які залежать від роботодавця (1 або 2 роки - продовжується)
Золота віза ОАЕ*
  • Власники бізнесу, генеральні директори, фахівці в галузі (5 до 10 років - продовжується)
Пенсійна віза
(5 років - продовжується) Особи старше 55 років, які мають одне з наступного:
  • Активний дохід 20 000 дирхамів на місяць
  • 1 мільйон дирхамів заощаджень
  • 2 мільйони дирхамів інвестицій в нерухомість

Чому купувати в Дубаї?

З'єднання континентів

На перехресті Європи, Азії і Африки ОАЕ виступає як зв'язуюче ланцюгове звено між трьома континентами та їх мільйонами культур

Гостинна та включальна

Дружня для сімей та включає більше 200 національностей з усього світу, сприймаючи різноманітність та співпрацю

Високий рівень життя

Розцвітаючі спільноти з міжнародною системою освіти, медичним обслуговуванням світового класу та громадськими послугами

Ефективна економіка

Стійка валюта, відсутність податку на дохід та безподаткова резиденційна нерухомість для інвесторів

Поточні банківські процентні ставки в ОАЕ

Банк Опублікована процентна ставка банку Перший внесок Період погашення Виплата за кредит на суму 500 000 дирхамів Об'єднаних Арабських Еміратів.
Перший Абу-Дабі Банк 5,24% 40-50% до 25 років AED 1,796
Емірейтс NBD 5,39% 40-50% до 25 років AED 1,823
Mashreq 6,75% 50% до 25 років AED 1,727
Дубайський ісламський банк 7,63% 40-50% до 25 років AED 2,242
Абу-Дабі ісламський банк 4,99% 50% до 25 років AED 1,460
HSBC 4,85% 40-50% до 25 років AED 1,728
Комерційний банк Дубая 5,49% 40-50% до 25 років AED 1,840
Об'єднаний арабський банк 5,49% 40-50% до 25 років AED 1,840

Умови попередньої затвердження

Зайнятість
  • Співробітники з постійною заробітною платою - принаймні 6 місяців на поточному місці роботи
  • Самозайняті - ведуть свій бізнес принаймні 2 роки
Кредитна історія
  • Необхідна добра кредитна історія
Дохід
  • Мінімальний дохід, який розглядається багатьма банками, починається від 15 000 дирхамів (або річний оборот від 3 000 000 дирхамів для самозайнятих)
  • Максимально 50% доходу відводиться на погашення
Галузь зайнятості
  • Деякі банки надають кредити лише співробітникам відомих установ або державних установ
Перший внесок
  • Починаючи з 20% (15% за національних ісламських опцій фінансування)
Термін кредиту
  • До 25 років
Віковий діапазон
  • Від 25 до 65 років
Section image

Необхідна документація для попередньої затвердження

Особиста документація Дійсний паспорт

Співробітник з постійною заробітною платою

  • Останній сертифікат про заробітну плату (з тривалістю служби та посадою)
  • Витяги з заробітньої плати з останніх 3 місяців
  • Будь-які додаткові виписки з банку за останні 6 місяців
  • Лист з обов'язками / посилання, яке не старше 45 днів
  • Останні податкові декларації за попередні 2 роки або кредитний звіт (за наявності)

Самозайняті

  • Копія дійсної торгової ліцензії
  • Копія реєстрації Торгової палати
  • Копія сторінки Партнерства в разі наявності декількох партнерів
  • MOA (Меморандум про співробітництво), включаючи всі зміни
  • Копія трудового контракту
  • Перевірені фінанси з останніх 2 років

Ідентична документація для співпозичальників (за наявності)

Section image

Документація щодо нерухомості

  • Пропозиція або пропозиція від продавця
  • Угода про продаж або покупку
  • Титул або план ділянки
  • Підтвердження першого внеску
Section image

Максимальна щомісячна виплата і сума кредиту на житло

Щомісячний дохід в дирхамах Максимальна щомісячна виплата в дирхамах Максимальна сума іпотечного кредиту в дирхамах
3,500 1,750 525,000
4,000 2,000 600,000
5,000 2,500 750,000
6,000 3,000 900,000
7,000 3,500 1,050,000
8,000 4,000 1,200,000
9,000 4,500 1,350,000
10,000 5,000 1,500,000
Зареєструйтесь

Перший внесок за іпотечний кредит

Тип нерухомості Вартість нерухомості Максимальне LTV (відношення позики до вартості) Мінімальний обов'язковий внесок
Перша нерухомість До 5 мільйонів дирхамів 50-80% 20-50%
Перша нерухомість Понад 5 мільйонів дирхамів 50-70% 30-50%
Будь-яка наступна нерухомість Будь-яка ціна 50-60% 40-50%
Нерухомість в стадії будівництва або планування Будь-яка ціна 50% 50%

Тривалість процесу отримання іпотечного кредиту

Типовий етап процесу Приблизна тривалість
Реєстрація та запит про кредит у Kredium 5-10 хвилин
Індивідуальні пропозиції від Kredium 30 хвилин - 1 година
Подача заявки на іпотечний кредит в банку 1 день
Обробка іпотечного кредиту банком
• Співробітники з постійною заробітною платою 7-10 днів
• Самозайняті 15-20 днів
Закриття іпотечного кредиту в банку 1 день
Зареєструйтесь

Витрати на затвердження іпотечного кредиту

Витрати Суми у разі отримання кредиту на суму 3 500 000 дирхамів
Обов'язкові одноразові витрати У дирхамах
Плата департаменту земель 175 580
Плата за реєстрацію нерухомості 4 200
Плата за реєстрацію іпотеки 8 760
Вартість оцінки нерухомості 3 675
Плата банку за обробку 36 750
Додаткові одноразові витрати У дирхамах
Плата за послуги агентства з нерухомості або брокера 91,875
Витрати на юридичні послуги* 8,000
Плата Oqood** 175,000
Обов'язкові регулярні витрати У дирхамах
Страхування життя 392
Страхування нерухомості 191
Усього 504,423
Без додаткових витрат 229,548

Щомісячні виплати для іпотечного кредиту на суму 3,5 мільйона дирхамів з різними ставками та строками

Процентна ставка Щомісячні виплати по іпотеці
10 років 15 років 20 років 25 років
1,90% 32,048 22,362 17,541 14,665
2,20% 32,519 22,847 18,039 15,178
2,40% 32,836 23,173 18,377 15,526
2,60% 33,154 23,503 18,718 15,878
2,80% 33,474 23,835 19,062 16,236
3,00% 33,796 24,170 19,411 16,597
3,20% 34,120 24,508 19,763 16,964
3,40% 34,446 24,508 19,763 16,964
3,60% 34,774 25,193 20,479 17,710

Досрочне погашення іпотечного кредиту

  • 1% комісія (1,05% включаючи ПДВ) від залишкової суми кредиту
  • Максимальна комісія - 10 000 дирхамів (включаючи ПДВ - 10 500 дирхамів)
  • Деякі банки дозволяють досрочне погашення до 40% суми кредиту без комісії
  • Деякі банки не стягують комісію за досрочне погашення до 15% залишкової суми (обмежено один раз на рік)
Section image

Представте, ви хочете допередити свій кредит та повністю його закрити за 5 років

Рік 0 1 2 3 4
Залишкова сума 3 500 000 2 800 000 2 100 000 1 400 000 700 000
Досрочне погашення 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000
Комісія 10 500 10 500 10 500 10 500 7 350

Чому купувати в Дубаї?

Зареєструйтесь

Глибокий досвід в інвестиційних нерухомостях

Наші міжнародні іпотечні і реалізаційні брокери надають експертні поради та вказівки, щоб допомогти вам досягти вашої наступної інвестиції в ОАЕ

Дистанційна підтримка від початку до кінця

Отримуйте індивідуальні поради, бронюйте нерухомість, подавайте заявку на іпотеку та реалізуйте свої інвестиції, все це з комфортом вашого дому чи офісу. Ми тут для вас від початку до кінця.

Зареєструйтесь

Додаткові послуги зі збільшеною вартістю

Наші партнери допоможуть вам з будь-якими юридичними вимогами та документами, які вам можуть знадобитися для досягнення вашої мети (наприклад, інвестиційна віза)

Section image

Зв'яжіться з нами

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE