قروض العقارات في الإمارات العربية المتحدة للمقيمين في الخارج

شراء العقارات في الإمارات من أي مكان في العالم

Hero image

تأشيرات المستثمرين لغير المقيمين

ما هي؟

تأشيرة إقامة لغير المقيمين الذين يستثمرون في اقتصاد الإمارات العربية المتحدة

لماذا؟

البقاء في الإمارات لمدة 3، 5 أو 10 سنوات كمقيم (قابلة للتجديد)

كيف؟

قدم طلبًا للحصول على التأشيرة واستثمر مبلغًا معينًا من رأس المال في اقتصاد الإمارات

أنواع تأشيرات المستثمرين الخيار العقاري الخيارات الرأسمالية
تأشيرة المستثمر لمدة 3 سنوات استثمر 750,000 درهم إماراتي في عقارات الإمارات استثمر 70,000 درهم إماراتي في أسهم مُدرجة في الإمارات
تأشيرة المستثمر لمدة 5 سنوات استثمر 2 مليون درهم إماراتي في عقارات الإمارات استثمر 500,000 درهم إماراتي في عمل في الإمارات كرأسمال
تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات استثمر 10 ملايين درهم إماراتي في عقارات الإمارات استثمر 10 ملايين درهم إماراتي في صندوق استثمار أو شركة في الإمارات

الفوائد الضريبية لغير المقيمين

لا توجد ضريبة دخل في الإمارات

لا توجد ضريبة الأمان الاجتماعي لغير المقيمين

  • المواطنون الخليجيون يدفعون 17.5٪، المواطنون الإماراتيون يدفعون 5٪ من الدخل

هناك 45 منطقة خالية من الضرائب للشركات في الإمارات

لا توجد ضريبة الأمان الاجتماعي لغير المقيمين

  • حوالي 4٪ من قيمة العقار عادة ما يتم تقسيمها بين البائع والمشتري
Section image

لا رسوم الطابع في الإمارات

ضريبة القيمة المضافة

  • يدفع المواطنون الخليجيون 17.5٪، المواطنون الإماراتيون 5٪ من الدخل
  • خلاف ذلك، تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على تبادل الخدمات والسلع

ضريبة البلدية / الإيجار

  • دبي: 5٪ من الإيجار السنوي للمستأجرين السكنيين، 10٪ للتجاريين
  • أبو ظبي: 3٪ من الإيجار السنوي للمقيمين وغير المقيمين
Section image

متطلبات الإقامة في الإمارات

تأشيرة المستثمر
  • الحصول على تأشيرة استثمارية (3، 5 أو 10 سنوات - قابلة للتجديد) بناءً على رأس المال المستثمر
تأشيرة العقار
  • شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة يقدر بمبلغ مليون درهم أو أكثر
تأشيرة العمل
  • تأشيرة تابعة للموظف (مدتها 1 أو 2 سنة - قابلة للتجديد)
تأشيرة الإقامة الذهبية للإمارات*
  • أصحاب الأعمال، الرؤساء التنفيذيين، المحترفون الميدانيون، المستثمرون (من 5 إلى 10 سنوات - قابلة للتجديد)
تأشيرة التقاعد
(5 سنوات - قابلة للتجديد) الأشخاص الذين تجاوزوا سن الخمسين ويتوفرون على أحد ما يلي:
  • دخل نشط بقيمة 20,000 درهم إماراتي شهريًا
  • مليون درهم إماراتي في الوفورات
  • مليوني درهم إماراتي في استثمار العقارات

لماذا الشراء في دبي؟

ربط القارات

في مفترق أوروبا وآسيا وإفريقيا، تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة كرابطة بين القارات الثلاث وتعد جسرًا للتواصل بين هذه القارات وثقافاتها المتنوعة.

مرحبة وشاملة

صديقة للعائلات وشاملة لأكثر من 200 جنسية من جميع أنحاء العالم، مرحبة بالتنوع والتعاون.

معيار حياة عالي

مجتمعات مزدهرة تحتوي على نظام تعليمي عالمي، ورعاية صحية من الدرجة العالمية، ومرافق عامة.

اقتصاد فعّال

عملة مستقرة، وعدم فرض ضرائب على الدخل، وعقارات سكنية خالية من ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين.

أسعار الفائدة البنكية الحالية في الإمارات العربية المتحدة

بنك سعر الفائدة المصرفي المعلن الدفعة الأولى فترة السداد القسط لمبلغ قرض 500،000 درهم إماراتي
مصرف أبوظبي الأول 5.24% 40-50% حتى 25 سنة 1,796 درهم إماراتي
إمارات دبي الوطني 5.39% 40-50% حتى 25 سنة 1,823 درهم إماراتي
مصرف مشرق 6.75% 50% حتى 25 سنة 1,727 درهم إماراتي
مصرف دبي الإسلامي 7.63% 40-50%s حتى 25 سنة 2,242 درهم إماراتي
مصرف أبوظبي الإسلامي 4.99% 50% حتى 25 سنة 1,460 درهم إماراتي
إتش إس بي سي 4.85% 40-50% حتى 25 سنة 1,728 درهم إماراتي
المصرف التجاري في دبي 5.49% 40-50% حتى 25 سنة 1,840 درهم إماراتي
المصرف العربي المتحد 5.49% 40-50% حتى 25 سنة 1,840 درهم إماراتي

شروط الموافقة المسبقة

التوظيف
  • الموظفون المستخدمون - على الأقل 6 أشهر في وظيفتهم الحالية
  • العمل الحر - تشغيل أعمالهم لمدة عامين على الأقل
تاريخ الائتمان
  • التاريخ الائتماني الجيد ضروري
الدخل
  • الحد الأدنى للدخل الذي يعتبره العديد من البنوك يبدأ من 15,000 درهم إماراتي (أو 3,000,000 درهم إماراتي سنويًا لأصحاب الأعمال الحرة)
  • حد أقصى لنسبة 50% من الدخل مخصصة للسداد
قطاع العمل
  • بعض البنوك تقدم قروضًا فقط للموظفين في مؤسسات معترف بها أو الخدمات الحكومية
الدفعة الأولى
  • بداية من 20% (15% مع الخيارات الوطنية والإسلامية للتمويل)
مدة القرض
  • مدة القرض تصل إلى 25 عامًا
نطاق العمر
  • الفئة العمرية بين 25 و 65 عامًا
Section image

الوثائق المطلوبة للموافقة المسبقة

التوثيق الشخصي: جواز سفر صالح

للموظفين الراتبيين:

  • آخر شهادة راتب (مع تحديد مدة الخدمة والمنصب)
  • كشوف المرتبات للثلاثة أشهر الأخيرة
  • أي كشوف بنكية إضافية من الستة أشهر السابقة
  • خطاب الالتزام أو الإشارة بالمسؤولية، والذي يجب أن لا يزيد عمره عن 45 يومًا
  • آخر إقرارات الضرائب للسنتين السابقتين أو تقرير الائتمان (إذا كان ذلك مناسبًا)

لأصحاب الأعمال الحرة:

  • نسخة صالحة من رخصة العمل
  • نسخة من تسجيل غرفة التجارة
  • نسخة من صفحة الشراكة في حالة وجود شركاء متعددين
  • نسخة من ميثاق الشركة بما في ذلك جميع التعديلات
  • نسخة من عقد العمل
  • القوائم المالية المدققة للسنتين الأخيرتين

التوثيق المتطابق للمشتركين (إذا كانت هناك)

Section image

وثائق الممتلكات

  • عرض أو خطاب عرض من البائع
  • عقد البيع أو الشراء
  • سند الملكية أو خريطة الموقع
  • دليل دفع الدفعة الأولى
Section image

أقصى قسط شهري ومبلغ القرض

الدخل الشهري بالدرهم الإماراتي أقصى قسط شهري أقصى مبلغ للقرض العقاري:
3500 1750 525000
4000 2000 600000
5000 2500 750000
6000 3000 900000
7000 3500 1050000
8000 4000 1200000
9000 4500 1350000
10000 5000 1500000
الاشتراك

الدفعة الأولى للقرض العقاري

نوع الممتلكات سعر الممتلكات أقصى نسبة القرض إلى القيمة (LTV) الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة
الممتلكات الأولى أقل من 5 ملايين درهم إماراتي 50-80% 20-50%
الممتلكات الأولى أكثر من 5 ملايين درهم إماراتي 50-70% 30-50%
أي ممتلكات لاحقة أي سعر 50-60% 40-50%
مشروع تحت الإنشاء / تحت الإنشاء أي سعر 0.5 0.5

مدة عملية القرض العقاري

مرحلة العملية النموذجية المدة المقدرة
التسجيل واستفسار القرض في Kredium 5-10 دقائق
عروض مخصصة من Kredium 30 دقيقة - ساعة واحدة
تقديم طلب للحصول على قرض عقاري مع البنك يوم واحد
معالجة القرض من قبل البنك
• الموظفون الراتبيون 7-10 أيام
• أصحاب الأعمال الحرة 15-20 يومًا
إغلاق القرض مع البنك يوم واحد
الاشتراك

تكاليف الموافقة على القرض

التكاليف المبالغ في حالة قرض بقيمة 3,500,000 درهم إماراتي
التكاليف الإلزامية مرة واحدة بالدرهم الإماراتي
رسوم دائرة الأراضي 175580
رسوم تسجيل الممتلكات 4200
رسوم تسجيل القرض العقاري 8760
رسوم التقييم 3675
رسوم معالجة البنك 36750
التكاليف الاختيارية مرة واحدة بالدرهم الإماراتي
رسوم وكالة العقارات أو السمسار 91875
رسوم الإجراءات القانونية* 8000
رسوم Oqood** 175000
التكاليف الدورية الإلزامية بالدرهم الإماراتي
التأمين على الحياة 392
تأمين الممتلكات 191
الإجمالي 504423
بدون تكاليف اختيارية 229548

الأقساط الشهرية لقرض عقاري بقيمة 3.5 مليون درهم إماراتي بأسعار وشروط مختلفة

سعر الفائدة الأقساط الشهرية للقرض العقاري
10 سنوات 15 سنة 20 سنة 25 سنة
0.019 32048 22362 17541 14665
0.022 32519 22847 18039 15178
0.024 32836 23173 18377 15526
0.026 33154 23503 18718 15878
0.028 33474 23835 19062 16236
0.03 33796 24170 19411 16597
0.032 34120 24508 19763 16964
0.034 34446 24508 19763 16964
0.036 34774 25193 20479 17710

سداد القرض العقاري المبكر

  • 1% رسم (1.05% شاملة للضريبة على القيمة المضافة) على مبلغ القرض المتبقي.
  • الرسم محدود إلى 10,000 درهم إماراتي (10,500 درهم إماراتي شاملة للضريبة على القيمة المضافة).
  • بعض المقرضين يسمحون بالتسوية المبكرة حتى 40% من مبلغ القرض دون تكلفة.
  • بعض المقرضين لا يفرضون رسمًا على التسوية المبكرة حتى 15% من المبلغ المتبقي (محددة مرة واحدة في السنة).
Section image

تخيل أنك ترغب في سداد قرضك مسبقًا وإغلاقه بالكامل في خمس سنوات.

السنة 0 1 2 3 4
المبلغ المتبقي 3500000 2800000 2100000 1400000 700000
السداد المبكر 700000 700000 700000 700000 700000
الرسوم 10500 10500 10500 10500 7350

لماذا الشراء في دبي؟

التسجيل

خبرة عميقة في العقارات الاستثمارية

نقدم وسطاء الرهن العقاري والعقارات الدوليين لدينا نصائح وإرشادات خبراء لمساعدتك في الاستثمار القادم الخاص بك في دولة الإمارات العربية المتحدة.

الدعم عن بُعد من البداية حتى النهاية.

احصل على نصائح مخصصة، قم بحجز عقار، قدّم طلب للحصول على قرض عقاري، وحقق استثمارك، كل ذلك من راحة منزلك أو مكتبك. نحن هنا لمساعدتك من البداية حتى النهاية.

التسجيل

خدمات ذات قيمة مضافة

شركاؤنا سيساعدونك في جميع المتطلبات القانونية والوثائق التي قد تحتاجها من أجل تحقيق هدفك (مثل تأشيرة الاستثمار).

Section image

اتصل بنا

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE