قروض العقارات في الإمارات العربية المتحدة للمقيمين في الخارج
شراء العقارات في الإمارات من أي مكان في العالم
تأشيرات المستثمرين لغير المقيمين
ما هي؟
تأشيرة إقامة لغير المقيمين الذين يستثمرون في اقتصاد الإمارات العربية المتحدة
لماذا؟
البقاء في الإمارات لمدة 3، 5 أو 10 سنوات كمقيم (قابلة للتجديد)
كيف؟
قدم طلبًا للحصول على التأشيرة واستثمر مبلغًا معينًا من رأس المال في اقتصاد الإمارات
| أنواع تأشيرات المستثمرين | الخيار العقاري | الخيارات الرأسمالية |
|---|---|---|
| تأشيرة المستثمر لمدة 3 سنوات | استثمر 750,000 درهم إماراتي في عقارات الإمارات | استثمر 70,000 درهم إماراتي في أسهم مُدرجة في الإمارات |
| تأشيرة المستثمر لمدة 5 سنوات | استثمر 2 مليون درهم إماراتي في عقارات الإمارات | استثمر 500,000 درهم إماراتي في عمل في الإمارات كرأسمال |
| تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات | استثمر 10 ملايين درهم إماراتي في عقارات الإمارات | استثمر 10 ملايين درهم إماراتي في صندوق استثمار أو شركة في الإمارات |
الفوائد الضريبية لغير المقيمين
لا توجد ضريبة دخل في الإمارات
لا توجد ضريبة الأمان الاجتماعي لغير المقيمين
- المواطنون الخليجيون يدفعون 17.5٪، المواطنون الإماراتيون يدفعون 5٪ من الدخل
هناك 45 منطقة خالية من الضرائب للشركات في الإمارات
لا توجد ضريبة الأمان الاجتماعي لغير المقيمين
- حوالي 4٪ من قيمة العقار عادة ما يتم تقسيمها بين البائع والمشتري
لا رسوم الطابع في الإمارات
ضريبة القيمة المضافة
- يدفع المواطنون الخليجيون 17.5٪، المواطنون الإماراتيون 5٪ من الدخل
- خلاف ذلك، تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على تبادل الخدمات والسلع
ضريبة البلدية / الإيجار
- دبي: 5٪ من الإيجار السنوي للمستأجرين السكنيين، 10٪ للتجاريين
- أبو ظبي: 3٪ من الإيجار السنوي للمقيمين وغير المقيمين
تأشيرة المستثمر
- الحصول على تأشيرة استثمارية (3، 5 أو 10 سنوات - قابلة للتجديد) بناءً على رأس المال المستثمر
تأشيرة العقار
- شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة يقدر بمبلغ مليون درهم أو أكثر
تأشيرة العمل
- تأشيرة تابعة للموظف (مدتها 1 أو 2 سنة - قابلة للتجديد)
تأشيرة الإقامة الذهبية للإمارات*
- أصحاب الأعمال، الرؤساء التنفيذيين، المحترفون الميدانيون، المستثمرون (من 5 إلى 10 سنوات - قابلة للتجديد)
تأشيرة التقاعد
(5 سنوات - قابلة للتجديد) الأشخاص الذين تجاوزوا سن الخمسين ويتوفرون على أحد ما يلي:
- دخل نشط بقيمة 20,000 درهم إماراتي شهريًا
- مليون درهم إماراتي في الوفورات
- مليوني درهم إماراتي في استثمار العقارات
لماذا الشراء في دبي؟
ربط القارات
في مفترق أوروبا وآسيا وإفريقيا، تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة كرابطة بين القارات الثلاث وتعد جسرًا للتواصل بين هذه القارات وثقافاتها المتنوعة.
مرحبة وشاملة
صديقة للعائلات وشاملة لأكثر من 200 جنسية من جميع أنحاء العالم، مرحبة بالتنوع والتعاون.
معيار حياة عالي
مجتمعات مزدهرة تحتوي على نظام تعليمي عالمي، ورعاية صحية من الدرجة العالمية، ومرافق عامة.
اقتصاد فعّال
عملة مستقرة، وعدم فرض ضرائب على الدخل، وعقارات سكنية خالية من ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين.
أسعار الفائدة البنكية الحالية في الإمارات العربية المتحدة
| بنك | سعر الفائدة المصرفي المعلن | الدفعة الأولى | فترة السداد | القسط لمبلغ قرض 500,000 دولار أمريكي |
|---|---|---|---|---|
| مصرف أبوظبي الأول | 0.0424 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,706 درهم إماراتي |
| إمارات دبي الوطني | 0.0479 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,862 درهم إماراتي |
| مصرف مشرق | 0.0499 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,920 درهم إماراتي |
| مصرف دبي الإسلامي | 0.0474 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,848 درهم إماراتي |
| مصرف أبوظبي الإسلامي | 0.0444 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,762 درهم إماراتي |
| مصرف دبي الإسلامي | 0.0474 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,848 درهم إماراتي |
| إتش إس بي سي | 0.0499 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,920 درهم إماراتي |
| المصرف التجاري في دبي | 0.0479 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,862 درهم إماراتي |
| المصرف العربي المتحد | 0.0435 | من 20% | حتى 25 سنة | 2,737 درهم إماراتي |
شروط الموافقة المسبقة
التوظيف
- الموظفون المستخدمون - على الأقل 6 أشهر في وظيفتهم الحالية
- العمل الحر - تشغيل أعمالهم لمدة عامين على الأقل
تاريخ الائتمان
- التاريخ الائتماني الجيد ضروري
الدخل
- الحد الأدنى للدخل الذي يعتبره العديد من البنوك يبدأ من 15,000 درهم إماراتي (أو 3,000,000 درهم إماراتي سنويًا لأصحاب الأعمال الحرة)
- حد أقصى لنسبة 50% من الدخل مخصصة للسداد
قطاع العمل
- بعض البنوك تقدم قروضًا فقط للموظفين في مؤسسات معترف بها أو الخدمات الحكومية
الدفعة الأولى
- بداية من 20% (15% مع الخيارات الوطنية والإسلامية للتمويل)
مدة القرض
- مدة القرض تصل إلى 25 عامًا
نطاق العمر
- الفئة العمرية بين 25 و 65 عامًا
الوثائق المطلوبة للموافقة المسبقة
التوثيق الشخصي: جواز سفر صالح
للموظفين الراتبيين:
- آخر شهادة راتب (مع تحديد مدة الخدمة والمنصب)
- كشوف المرتبات للثلاثة أشهر الأخيرة
- أي كشوف بنكية إضافية من الستة أشهر السابقة
- خطاب الالتزام أو الإشارة بالمسؤولية، والذي يجب أن لا يزيد عمره عن 45 يومًا
- آخر إقرارات الضرائب للسنتين السابقتين أو تقرير الائتمان (إذا كان ذلك مناسبًا)
لأصحاب الأعمال الحرة:
- نسخة صالحة من رخصة العمل
- نسخة من تسجيل غرفة التجارة
- نسخة من صفحة الشراكة في حالة وجود شركاء متعددين
- نسخة من ميثاق الشركة بما في ذلك جميع التعديلات
- نسخة من عقد العمل
- القوائم المالية المدققة للسنتين الأخيرتين
التوثيق المتطابق للمشتركين (إذا كانت هناك)
وثائق الممتلكات
- عرض أو خطاب عرض من البائع
- عقد البيع أو الشراء
- سند الملكية أو خريطة الموقع
- دليل دفع الدفعة الأولى
الدفعة الأولى للقرض العقاري
| نوع الممتلكات | سعر الممتلكات | أقصى نسبة القرض إلى القيمة (LTV) | الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة |
|---|---|---|---|
| الممتلكات الأولى | أقل من 5 ملايين درهم إماراتي | 50-80% | 20-50% |
| الممتلكات الأولى | أكثر من 5 ملايين درهم إماراتي | 50-70% | 30-50% |
| أي ممتلكات لاحقة | أي سعر | 50-60% | 40-50% |
| مشروع تحت الإنشاء / تحت الإنشاء | أي سعر | 0.5 | 0.5 |
| مرحلة العملية النموذجية | المدة المقدرة |
|---|---|
| التسجيل واستفسار القرض في Kredium | 5-10 دقائق |
| عروض مخصصة من Kredium | 30 دقيقة - ساعة واحدة |
| تقديم طلب للحصول على قرض عقاري مع البنك | يوم واحد |
| معالجة القرض من قبل البنك | |
| • الموظفون الراتبيون | 7-10 أيام |
| • أصحاب الأعمال الحرة | 15-20 يومًا |
| إغلاق القرض مع البنك | يوم واحد |
تكاليف الموافقة على القرض
| التكاليف | المبالغ في حالة قرض بقيمة 3,500,000 درهم إماراتي |
|---|---|
| التكاليف الإلزامية مرة واحدة | بالدرهم الإماراتي |
| رسوم دائرة الأراضي | 175580 |
| رسوم تسجيل الممتلكات | 4200 |
| رسوم تسجيل القرض العقاري | 8760 |
| رسوم التقييم | 3675 |
| رسوم معالجة البنك | 36750 |
| التكاليف الاختيارية مرة واحدة | بالدرهم الإماراتي |
| رسوم وكالة العقارات أو السمسار | 91875 |
| رسوم الإجراءات القانونية* | 8000 |
| رسوم Oqood** | 175000 |
| التكاليف الدورية الإلزامية | بالدرهم الإماراتي |
| التأمين على الحياة | 392 |
| تأمين الممتلكات | 191 |
| الإجمالي | 504423 |
| بدون تكاليف اختيارية | 229548 |
الأقساط الشهرية لقرض عقاري بقيمة 3.5 مليون درهم إماراتي بأسعار وشروط مختلفة
| سعر الفائدة | الأقساط الشهرية للقرض العقاري | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 سنوات | 15 سنة | 20 سنة | 25 سنة | |
| 0.019 | 32048 | 22362 | 17541 | 14665 |
| 0.022 | 32519 | 22847 | 18039 | 15178 |
| 0.024 | 32836 | 23173 | 18377 | 15526 |
| 0.026 | 33154 | 23503 | 18718 | 15878 |
| 0.028 | 33474 | 23835 | 19062 | 16236 |
| 0.03 | 33796 | 24170 | 19411 | 16597 |
| 0.032 | 34120 | 24508 | 19763 | 16964 |
| 0.034 | 34446 | 24508 | 19763 | 16964 |
| 0.036 | 34774 | 25193 | 20479 | 17710 |
سداد القرض العقاري المبكر
- 1% رسم (1.05% شاملة للضريبة على القيمة المضافة) على مبلغ القرض المتبقي.
- الرسم محدود إلى 10,000 درهم إماراتي (10,500 درهم إماراتي شاملة للضريبة على القيمة المضافة).
- بعض المقرضين يسمحون بالتسوية المبكرة حتى 40% من مبلغ القرض دون تكلفة.
- بعض المقرضين لا يفرضون رسمًا على التسوية المبكرة حتى 15% من المبلغ المتبقي (محددة مرة واحدة في السنة).
تخيل أنك ترغب في سداد قرضك مسبقًا وإغلاقه بالكامل في خمس سنوات.
| السنة | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| المبلغ المتبقي | 3500000 | 2800000 | 2100000 | 1400000 | 700000 |
| السداد المبكر | 700000 | 700000 | 700000 | 700000 | 700000 |
| الرسوم | 10500 | 10500 | 10500 | 10500 | 7350 |
لماذا الشراء في دبي؟
التسجيلخبرة عميقة في العقارات الاستثمارية
نقدم وسطاء الرهن العقاري والعقارات الدوليين لدينا نصائح وإرشادات خبراء لمساعدتك في الاستثمار القادم الخاص بك في دولة الإمارات العربية المتحدة.
الدعم عن بُعد من البداية حتى النهاية.
احصل على نصائح مخصصة، قم بحجز عقار، قدّم طلب للحصول على قرض عقاري، وحقق استثمارك، كل ذلك من راحة منزلك أو مكتبك. نحن هنا لمساعدتك من البداية حتى النهاية.
خدمات ذات قيمة مضافة
شركاؤنا سيساعدونك في جميع المتطلبات القانونية والوثائق التي قد تحتاجها من أجل تحقيق هدفك (مثل تأشيرة الاستثمار).
اتصل بنا
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE