Stambeni krediti u UAE za nerezidente
Kupujte nekretnine u UAE iz bilo kog dela sveta
Investitorske vize za nerezidente
Šta?
Viza za boravak za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE
Zašto?
Boravite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produžljivo)
Kako?
Podnesite zahtev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE
| Vrste investitorskih viza | Opcija nekretnina | Opcija kapitalnih tržišta |
|---|---|---|
| Investitorska viza na 3 godine | Uložite 750.000 AED u nekretnine u UAE | Uložite 70.000 AED u listirane akcije u UAE |
| Investitorska viza na 5 godina | Uložite 2.000.000 AED u nekretnine u UAE | Uložite 500.000 AED u posao u UAE kao kapital |
| Investitorska viza na 10 godina | Uložite 10.000.000 AED u nekretnine u UAE | Uložite 10.000.000 AED u investicioni fond ili kompaniju u UAE |
Poreske olakšice za nerezidente
Nema poreza na dohodak u UAE
Nema socijalnog osiguranja za nerezidente
- GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak
45 zona bez poreza na dobit za poslovne subjekte u UAE
Nema socijalnog osiguranja za nerezidente
- Oko 4% vrednosti nekretnine obično se deli između kupca i prodavca
Nema poreza na overu u UAE
Porez na dodatu vrednost
- GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak
- Inače, 5% PDV-a se plaća pri razmeni usluga i dobara
Porez na opštinu / Zakup
- Dubai: 5% godišnjeg zakupa za stanare, 10% za komercijalne objekte
- Abu Dhabi: 3% godišnjeg zakupa za strance i nerezidente
Investitorska viza
- Dobijte vizu na osnovu investicionog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)
Viza za nekretnine
- Kupite nekretninu u UAE vrednu 1 milion AED ili više
Viza za zaposlenje
- Radnička viza (1 ili 2 godine - obnovljivo)
UAE zlatna viza*
- Vlasnici firmi, direktori, stručnjaci iz raznih oblasti, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)
Viza za penzionisanje
(5 godina - obnovljivo) Osobe starije od 55 godina koje ispunjavaju jedan od sledećih uslova:
- 20.000 AED mesečnog prihoda
- 1 milion AED u štednji
- 2 miliona AED ulaganja u nekretnine
Zašto kupiti u Dubaiju?
Povezivanje kontinenata
Na raskrsnici Evrope, Azije i Afrike, UAE deluje kao veza između ova tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura
Dobrodošli i inkluzivni
Prijateljski nastrojeni prema porodicama i uključuju više od 200 nacionalnosti iz celog sveta, podržavajući raznolikost i saradnju
Visok standard života
Procvetajuće zajednice sa međunarodnim obrazovnim sistemom, zdravstvenim ustanovama svetskog ranga i javnim sadržajima
Efikasna ekonomija
Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stanovi bez PDV-a za investitore
Trenutne kamatne stope banaka u UAE
| Banka | Objavljena kamatna stopa banke | Učešće | Rok otplate | Mesečna rata za iznos kredita od 500.000 USD |
|---|---|---|---|---|
| Prva banka Abu Dabija | 4,24% | od 20% | do 25 godina | 2.706 AED |
| Emirates NBD | 4,79% | od 20% | do 25 godina | 2.862 AED |
| Mashreq | 4,99% | od 20% | do 25 godina | 2.920 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | od 20% | do 25 godina | 2.848 AED |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4,44% | od 20% | do 25 godina | 2.762 AED |
| Dubai Islamic Bank | 4,74% | od 20% | do 25 godina | 2.848 AED |
| HSBC | 4,99% | od 20% | do 25 godina | 2.920 AED |
| Komercijalna banka Dubaija | 4,79% | od 20% | do 25 godina | 2.862 AED |
| Ujedinjena arapska banka | 4,35% | od 20% | do 25 godina | 2.737 AED |
Uslovi za pre-odobrenje
Zaposlenje
- Zaposleni - najmanje 6 meseci na trenutnom poslu
- Samozaposleni - vođenje poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna istorija
- Neophodna je dobra kreditna istorija
Prihod
- Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir kreće se od 15.000 AED (ili 3.000.000 AED godišnjeg prometa za samozaposlene)
- Maksimalno 50% prihoda posvećeno otplati
Sektor zaposlenja
- Neki banke nude kredite samo zaposlenima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim sektorima
Učešće
- Počinje od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije finansiranja)
Rok otplate
- Do 25 godina
Starosni raspon
- Od 25 do 65 godina
Potrebna dokumentacija za prethodno odobrenje
Lična dokumentacija Valjani pasoš
Zaposleni
- Najnoviji sertifikat o zaradi (sa dužinom radnog staža i pozicijom)
- Plate iz poslednja 3 meseca
- Svaka dodatna bankarska izjava iz poslednjih 6 meseci
- Pismo o obavezi/reference koje nije starije od 45 dana
- Najnoviji poreski izveštaji za prethodne 2 godine ili kreditni izveštaj (ako je primenjivo)
Samozaposleni
- Kopija valjane trgovinske dozvole
- Kopija registracije Privredne komore
- Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
- MOA (Memorandum o asocijaciji) uključujući sve izmene
- Kopija ugovora o radu
- Revizorski finansijski izveštaji iz poslednje 2 godine
Identifikaciona dokumentacija za su-potpisnike (ako je primenjivo)
Dokumentacija o nekretnini
- Ponuda ili pismo prodavca
- Ugovor o prodaji ili kupovini
- List nepokretnosti ili plan lokacije
- Potvrda o uplati učešća
| Mesečni prihod u AED | Maksimalna mesečna rata | Maksimalni iznos stambenog kredita |
|---|---|---|
| 3.500 USD | 1.750 USD | 525.000 USD |
| 4.000 USD | 2.000 USD | 600.000 USD |
| 5.000 USD | 2.500 USD | 750.000 USD |
| 6.000 USD | 3.000 USD | 900.000 USD |
| 7.000 USD | 3.500 USD | 1.050.000 USD |
| 8.000 USD | 4.000 USD | 1.200.000 USD |
| 9.000 USD | 4.500 USD | 1.350.000 USD |
| 10.000 USD | 5.000 USD | 1.500.000 USD |
Učešće za stambeni kredit
| Tip nekretnine | Cena nekretnine | Maksimalni LTV (loan-to-value ratio) | Minimalno potrebno učešće |
|---|---|---|---|
| Prva nekretnina | Manje od 5 miliona AED | 50-80% | 20-50% |
| Prva nekretnina | Više od 5 miliona AED | 50-70% | 30-50% |
| Bilo koja naredna nekretnina | Bilo koja cena | 50-60% | 40-50% |
| Nekretnina u izgradnji ili planiranju | Bilo koja cena | 50% | 50% |
| Tipična faza procesa | Procenjeno trajanje |
|---|---|
| Registracija i upit o kreditu u Krediumu | 5-10 minuta |
| Personalizovane ponude od Krediuma | 30 minuta-1 sat |
| Podnošenje zahteva za kredit kod zajmodavca | 1 dan |
| Obrada kredita kod zajmodavca | |
| • Zaposleni sa platom | 7-10 dana |
| • Samozaposleni | 15-20 dana |
| Zatvaranje kredita kod zajmodavca | 1 dan |
Troškovi odobrenja stambenog kredita
| Troškovi | Iznosi u slučaju stambenog kredita od 3.500.000 AED |
|---|---|
| Obavezni jednokratni troškovi | U AED |
| Trošak odeljenja za zemljište | 175.58 |
| Trošak registracije nekretnine | 4.2 |
| Trošak registracije hipoteke | 8.76 |
| Trošak procene | 3.675 |
| Trošak obrade u banci | 36.75 |
| Opcioni jednokratni troškovi | U AED |
| Troškovi agencije za nekretnine ili posrednika | 91.875 |
| Trošak notara* | 8 |
| Trošak Oqood-a** | 175 |
| Obavezni redovni troškovi | U AED |
| Osiguranje života | 392 |
| Osiguranje nekretnine | 191 |
| Ukupno | 504.423 |
| Bez opcionih troškova | 229.548 |
Mesečne rate za stambeni kredit od 3,5 miliona AED sa različitim kamatnim stopama i uslovima
| Kamatna stopa | Mesečne rate stambenog kredita | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 godina | 15 godina | 20 godina | 25 godina | |
| 1,90% | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
| 2,20% | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
| 2,40% | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
| 2,60% | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
| 2,80% | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
| 3,00% | 33.796 | 24.17 | 19.411 | 16.597 |
| 3,20% | 34.12 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,40% | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,60% | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.71 |
Rana otplata stambenog kredita
- 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na iznos preostalog kredita
- Naknada je ograničena na 10.000 AED (10.500 AED uključujući PDV)
- Neki zajmodavci dozvoljavaju ranu otplatu do 40% iznosa kredita bez naknade
- Neki zajmodavci ne naplaćuju naknadu za rane otplate do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
Zamislite da želite da unapredite svoj kredit i potpuno ga zatvorite u roku od 5 godina
| Godina | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Preostali iznos | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700 |
| Unapred plaćanje | 700 | 700 | 700 | 700 | 700 |
| Naknada | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 7.35 |
Zašto kupiti u Dubaiju?
Prijavite seStručno znanje o investicionim nekretninama
Naši savetnici za kredite i nekretnine pružaju stručne savete i pronalaze idealnu investiciju u UAE.
Podrška od početka do kraja
Dobijate personalizovane savete, rezervišete nekretninu, podnosite zahtev za kredit i ostvarujete investiciju, sve iz udobnosti vašeg doma ili kancelarije. Tu smo za vas od početka do kraja.
Usluge dodate vrednosti
Naši partneri će vam pomoći sa svim pravnim zahtevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investiciona viza).
Kontaktirajte nas
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE