Stambeni krediti u UAE za nerezidente
Kupujte nekretnine u UAE iz bilo kog dela sveta
![Hero image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/hero.webp)
Investitorske vize za nerezidente
Šta?
Viza za boravak za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE
Zašto?
Boravite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produžljivo)
Kako?
Podnesite zahtev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE
Vrste investitorskih viza | Opcija nekretnina | Opcija kapitalnih tržišta |
---|---|---|
Investitorska viza na 3 godine | Uložite 750.000 AED u nekretnine u UAE | Uložite 70.000 AED u listirane akcije u UAE |
Investitorska viza na 5 godina | Uložite 2.000.000 AED u nekretnine u UAE | Uložite 500.000 AED u posao u UAE kao kapital |
Investitorska viza na 10 godina | Uložite 10.000.000 AED u nekretnine u UAE | Uložite 10.000.000 AED u investicioni fond ili kompaniju u UAE |
Poreske olakšice za nerezidente
Nema poreza na dohodak u UAE
Nema socijalnog osiguranja za nerezidente
- GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak
45 zona bez poreza na dobit za poslovne subjekte u UAE
Nema socijalnog osiguranja za nerezidente
- Oko 4% vrednosti nekretnine obično se deli između kupca i prodavca
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/no-income-tax.webp)
Nema poreza na overu u UAE
Porez na dodatu vrednost
- GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak
- Inače, 5% PDV-a se plaća pri razmeni usluga i dobara
Porez na opštinu / Zakup
- Dubai: 5% godišnjeg zakupa za stanare, 10% za komercijalne objekte
- Abu Dhabi: 3% godišnjeg zakupa za strance i nerezidente
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/no-stamp-duty.webp)
Investitorska viza
- Dobijte vizu na osnovu investicionog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)
Viza za nekretnine
- Kupite nekretninu u UAE vrednu 1 milion AED ili više
Viza za zaposlenje
- Radnička viza (1 ili 2 godine - obnovljivo)
UAE zlatna viza*
- Vlasnici firmi, direktori, stručnjaci iz raznih oblasti, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)
Viza za penzionisanje
- 20.000 AED mesečnog prihoda
- 1 milion AED u štednji
- 2 miliona AED ulaganja u nekretnine
Zašto kupiti u Dubaiju?
Povezivanje kontinenata
Na raskrsnici Evrope, Azije i Afrike, UAE deluje kao veza između ova tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura
Dobrodošli i inkluzivni
Prijateljski nastrojeni prema porodicama i uključuju više od 200 nacionalnosti iz celog sveta, podržavajući raznolikost i saradnju
Visok standard života
Procvetajuće zajednice sa međunarodnim obrazovnim sistemom, zdravstvenim ustanovama svetskog ranga i javnim sadržajima
Efikasna ekonomija
Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stanovi bez PDV-a za investitore
Trenutne kamatne stope banaka u UAE
Banka | Objavljena kamatna stopa banke | Učešće | Rok otplate | Mesečna rata za iznos kredita od 500.000 AED |
---|---|---|---|---|
First Abu Dhabi Bank | 5.24% | 40% | up to 25 years | 2,993 |
Emirates NBD | 5.39% | 40% | up to 25 years | 3,038 |
Mashreq | 6.25% | 40% | up to 25 years | 3,298 |
Dubai Islamic Bank | 7.63% | 40% | up to 25 years | 3,737 |
Abu Dhabi Islamic Bank | 4.99% | 40% | up to 25 years | 2,920 |
HSBC | 4.85% | 40% | up to 25 years | 2,879 |
Commercial Bank of Dubai | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
United Arab Bank | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
Uslovi za pre-odobrenje
Zaposlenje
- Zaposleni - najmanje 6 meseci na trenutnom poslu
- Samozaposleni - vođenje poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna istorija
- Neophodna je dobra kreditna istorija
Prihod
- Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir kreće se od 15.000 AED (ili 3.000.000 AED godišnjeg prometa za samozaposlene)
- Maksimalno 50% prihoda posvećeno otplati
Sektor zaposlenja
- Neki banke nude kredite samo zaposlenima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim sektorima
Učešće
- Počinje od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije finansiranja)
Rok otplate
- Do 25 godina
Starosni raspon
- Od 25 do 65 godina
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/pre_approval.webp)
Potrebna dokumentacija za prethodno odobrenje
Lična dokumentacija Valjani pasoš
Zaposleni
- Najnoviji sertifikat o zaradi (sa dužinom radnog staža i pozicijom)
- Plate iz poslednja 3 meseca
- Svaka dodatna bankarska izjava iz poslednjih 6 meseci
- Pismo o obavezi/reference koje nije starije od 45 dana
- Najnoviji poreski izveštaji za prethodne 2 godine ili kreditni izveštaj (ako je primenjivo)
Samozaposleni
- Kopija valjane trgovinske dozvole
- Kopija registracije Privredne komore
- Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
- MOA (Memorandum o asocijaciji) uključujući sve izmene
- Kopija ugovora o radu
- Revizorski finansijski izveštaji iz poslednje 2 godine
Identifikaciona dokumentacija za su-potpisnike (ako je primenjivo)
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/documentation.webp)
Dokumentacija o nekretnini
- Ponuda ili pismo prodavca
- Ugovor o prodaji ili kupovini
- List nepokretnosti ili plan lokacije
- Potvrda o uplati učešća
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/property.webp)
Mesečni prihod u AED | Maksimalna mesečna rata u AED | Maksimalni iznos stambenog kredita u AED |
---|---|---|
3.500 | 1.750 | 525.000 |
4.000 | 2.000 | 600.000 |
5.000 | 2.500 | 750.000 |
6.000 | 3.000 | 900.000 |
7.000 | 3.500 | 1.050.000 |
8.000 | 4.000 | 1.200.000 |
9.000 | 4.500 | 1.350.000 |
10.000 | 5.000 | 1.500.000 |
Učešće za stambeni kredit
Tip nekretnine | Cena nekretnine | Maksimalni LTV (loan-to-value ratio) | Minimalno potrebno učešće |
---|---|---|---|
Prva nekretnina | Manje od 5 miliona AED | 50-80% | 20-50% |
Prva nekretnina | Više od 5 miliona AED | 50-70% | 30-50% |
Bilo koja naredna nekretnina | Bilo koja cena | 50-60% | 40-50% |
Nekretnina u izgradnji ili planiranju | Bilo koja cena | 50% | 50% |
Tipična faza procesa | Procenjeno trajanje |
---|---|
Registracija i upit o kreditu u Krediumu | 5-10 minuta |
Personalizovane ponude od Krediuma | 30 minuta-1 sat |
Podnošenje zahteva za kredit kod zajmodavca | 1 dan |
Obrada kredita kod zajmodavca | |
• Zaposleni sa platom | 7-10 dana |
• Samozaposleni | 15-20 dana |
Zatvaranje kredita kod zajmodavca | 1 dan |
Troškovi odobrenja stambenog kredita
Troškovi | Iznosi u slučaju stambenog kredita od 3.500.000 AED |
---|---|
Obavezni jednokratni troškovi | U AED |
Trošak odeljenja za zemljište | 175.58 |
Trošak registracije nekretnine | 4.2 |
Trošak registracije hipoteke | 8.76 |
Trošak procene | 3.675 |
Trošak obrade u banci | 36.75 |
Opcioni jednokratni troškovi | U AED |
Troškovi agencije za nekretnine ili posrednika | 91.875 |
Trošak notara* | 8 |
Trošak Oqood-a** | 175 |
Obavezni redovni troškovi | U AED |
Osiguranje života | 392 |
Osiguranje nekretnine | 191 |
Ukupno | 504.423 |
Bez opcionih troškova | 229.548 |
Mesečne rate za stambeni kredit od 3,5 miliona AED sa različitim kamatnim stopama i uslovima
Kamatna stopa | Mesečne rate stambenog kredita | |||
---|---|---|---|---|
10 godina | 15 godina | 20 godina | 25 godina | |
1,90% | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
2,20% | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
2,40% | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
2,60% | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
2,80% | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
3,00% | 33.796 | 24.17 | 19.411 | 16.597 |
3,20% | 34.12 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
3,40% | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
3,60% | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.71 |
Rana otplata stambenog kredita
- 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na iznos preostalog kredita
- Naknada je ograničena na 10.000 AED (10.500 AED uključujući PDV)
- Neki zajmodavci dozvoljavaju ranu otplatu do 40% iznosa kredita bez naknade
- Neki zajmodavci ne naplaćuju naknadu za rane otplate do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/early.webp)
Zamislite da želite da unapredite svoj kredit i potpuno ga zatvorite u roku od 5 godina
Godina | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
---|---|---|---|---|---|
Preostali iznos | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700 |
Unapred plaćanje | 700 | 700 | 700 | 700 | 700 |
Naknada | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 7.35 |
Zašto kupiti u Dubaiju?
Prijavite seStručno znanje o investicionim nekretninama
Naši savetnici za kredite i nekretnine pružaju stručne savete i pronalaze idealnu investiciju u UAE.
Podrška od početka do kraja
Dobijate personalizovane savete, rezervišete nekretninu, podnosite zahtev za kredit i ostvarujete investiciju, sve iz udobnosti vašeg doma ili kancelarije. Tu smo za vas od početka do kraja.
Usluge dodate vrednosti
Naši partneri će vam pomoći sa svim pravnim zahtevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investiciona viza).
![Section image](https://www.kredium.ae/images/kredium_ae/landing_pages/home_loan_for_non_residents/value.webp)
Kontaktirajte nas
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE