Stambeni krediti u UAE za nerezidente

Kupujte nekretnine u UAE iz bilo kog dela sveta

Hero image

Investitorske vize za nerezidente

Šta?

Viza za boravak za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE

Zašto?

Boravite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produžljivo)

Kako?

Podnesite zahtev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE

Vrste investitorskih viza Opcija nekretnina Opcija kapitalnih tržišta
Investitorska viza na 3 godine Uložite 750.000 AED u nekretnine u UAE Uložite 70.000 AED u listirane akcije u UAE
Investitorska viza na 5 godina Uložite 2.000.000 AED u nekretnine u UAE Uložite 500.000 AED u posao u UAE kao kapital
Investitorska viza na 10 godina Uložite 10.000.000 AED u nekretnine u UAE Uložite 10.000.000 AED u investicioni fond ili kompaniju u UAE

Poreske olakšice za nerezidente

Nema poreza na dohodak u UAE

Nema socijalnog osiguranja za nerezidente

  • GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak

45 zona bez poreza na dobit za poslovne subjekte u UAE

Nema socijalnog osiguranja za nerezidente

  • Oko 4% vrednosti nekretnine obično se deli između kupca i prodavca
Section image

Nema poreza na overu u UAE

Porez na dodatu vrednost

  • GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak
  • Inače, 5% PDV-a se plaća pri razmeni usluga i dobara

Porez na opštinu / Zakup

  • Dubai: 5% godišnjeg zakupa za stanare, 10% za komercijalne objekte
  • Abu Dhabi: 3% godišnjeg zakupa za strance i nerezidente
Section image

Uslovi za UAE boravište

Investitorska viza
  • Dobijte vizu na osnovu investicionog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)
Viza za nekretnine
  • Kupite nekretninu u UAE vrednu 1 milion AED ili više
Viza za zaposlenje
  • Radnička viza (1 ili 2 godine - obnovljivo)
UAE zlatna viza*
  • Vlasnici firmi, direktori, stručnjaci iz raznih oblasti, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)
Viza za penzionisanje
(5 godina - obnovljivo) Osobe starije od 55 godina koje ispunjavaju jedan od sledećih uslova:
  • 20.000 AED mesečnog prihoda
  • 1 milion AED u štednji
  • 2 miliona AED ulaganja u nekretnine

Zašto kupiti u Dubaiju?

Povezivanje kontinenata

Na raskrsnici Evrope, Azije i Afrike, UAE deluje kao veza između ova tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura

Dobrodošli i inkluzivni

Prijateljski nastrojeni prema porodicama i uključuju više od 200 nacionalnosti iz celog sveta, podržavajući raznolikost i saradnju

Visok standard života

Procvetajuće zajednice sa međunarodnim obrazovnim sistemom, zdravstvenim ustanovama svetskog ranga i javnim sadržajima

Efikasna ekonomija

Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stanovi bez PDV-a za investitore

Trenutne kamatne stope banaka u UAE

Banka Objavljena kamatna stopa banke Učešće Rok otplate Mesečna rata za iznos kredita od 500.000 USD
Prva banka Abu Dabija 4,24% od 20% do 25 godina 2.706 AED
Emirates NBD 4,79% od 20% do 25 godina 2.862 AED
Mashreq 4,99% od 20% do 25 godina 2.920 AED
Dubai Islamic Bank 4,74% od 20% do 25 godina 2.848 AED
Abu Dhabi Islamic Bank 4,44% od 20% do 25 godina 2.762 AED
Dubai Islamic Bank 4,74% od 20% do 25 godina 2.848 AED
HSBC 4,99% od 20% do 25 godina 2.920 AED
Komercijalna banka Dubaija 4,79% od 20% do 25 godina 2.862 AED
Ujedinjena arapska banka 4,35% od 20% do 25 godina 2.737 AED

Uslovi za pre-odobrenje

Zaposlenje
  • Zaposleni - najmanje 6 meseci na trenutnom poslu
  • Samozaposleni - vođenje poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna istorija
  • Neophodna je dobra kreditna istorija
Prihod
  • Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir kreće se od 15.000 AED (ili 3.000.000 AED godišnjeg prometa za samozaposlene)
  • Maksimalno 50% prihoda posvećeno otplati
Sektor zaposlenja
  • Neki banke nude kredite samo zaposlenima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim sektorima
Učešće
  • Počinje od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije finansiranja)
Rok otplate
  • Do 25 godina
Starosni raspon
  • Od 25 do 65 godina
Section image

Potrebna dokumentacija za prethodno odobrenje

Lična dokumentacija Valjani pasoš

Zaposleni

  • Najnoviji sertifikat o zaradi (sa dužinom radnog staža i pozicijom)
  • Plate iz poslednja 3 meseca
  • Svaka dodatna bankarska izjava iz poslednjih 6 meseci
  • Pismo o obavezi/reference koje nije starije od 45 dana
  • Najnoviji poreski izveštaji za prethodne 2 godine ili kreditni izveštaj (ako je primenjivo)

Samozaposleni

  • Kopija valjane trgovinske dozvole
  • Kopija registracije Privredne komore
  • Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
  • MOA (Memorandum o asocijaciji) uključujući sve izmene
  • Kopija ugovora o radu
  • Revizorski finansijski izveštaji iz poslednje 2 godine

Identifikaciona dokumentacija za su-potpisnike (ako je primenjivo)

Section image

Dokumentacija o nekretnini

  • Ponuda ili pismo prodavca
  • Ugovor o prodaji ili kupovini
  • List nepokretnosti ili plan lokacije
  • Potvrda o uplati učešća
Section image

Maksimalna mesečna rata i iznos kredita

Mesečni prihod u AED Maksimalna mesečna rata u AED Maksimalni iznos stambenog kredita u AED
3.500 1.750 525.000
4.000 2.000 600.000
5.000 2.500 750.000
6.000 3.000 900.000
7.000 3.500 1.050.000
8.000 4.000 1.200.000
9.000 4.500 1.350.000
10.000 5.000 1.500.000
Prijavite se

Učešće za stambeni kredit

Tip nekretnine Cena nekretnine Maksimalni LTV (loan-to-value ratio) Minimalno potrebno učešće
Prva nekretnina Manje od 5 miliona AED 50-80% 20-50%
Prva nekretnina Više od 5 miliona AED 50-70% 30-50%
Bilo koja naredna nekretnina Bilo koja cena 50-60% 40-50%
Nekretnina u izgradnji ili planiranju Bilo koja cena 50% 50%

Trajanje procesa stambenog kredita

Tipična faza procesa Procenjeno trajanje
Registracija i upit o kreditu u Krediumu 5-10 minuta
Personalizovane ponude od Krediuma 30 minuta-1 sat
Podnošenje zahteva za kredit kod zajmodavca 1 dan
Obrada kredita kod zajmodavca
• Zaposleni sa platom 7-10 dana
• Samozaposleni 15-20 dana
Zatvaranje kredita kod zajmodavca 1 dan
Prijavite se

Troškovi odobrenja stambenog kredita

Troškovi Iznosi u slučaju stambenog kredita od 3.500.000 AED
Obavezni jednokratni troškovi U AED
Trošak odeljenja za zemljište 175.58
Trošak registracije nekretnine 4.2
Trošak registracije hipoteke 8.76
Trošak procene 3.675
Trošak obrade u banci 36.75
Opcioni jednokratni troškovi U AED
Troškovi agencije za nekretnine ili posrednika 91.875
Trošak notara* 8
Trošak Oqood-a** 175
Obavezni redovni troškovi U AED
Osiguranje života 392
Osiguranje nekretnine 191
Ukupno 504.423
Bez opcionih troškova 229.548

Mesečne rate za stambeni kredit od 3,5 miliona AED sa različitim kamatnim stopama i uslovima

Kamatna stopa Mesečne rate stambenog kredita
10 godina 15 godina 20 godina 25 godina
1,90% 32.048 22.362 17.541 14.665
2,20% 32.519 22.847 18.039 15.178
2,40% 32.836 23.173 18.377 15.526
2,60% 33.154 23.503 18.718 15.878
2,80% 33.474 23.835 19.062 16.236
3,00% 33.796 24.17 19.411 16.597
3,20% 34.12 24.508 19.763 16.964
3,40% 34.446 24.508 19.763 16.964
3,60% 34.774 25.193 20.479 17.71

Rana otplata stambenog kredita

  • 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na iznos preostalog kredita
  • Naknada je ograničena na 10.000 AED (10.500 AED uključujući PDV)
  • Neki zajmodavci dozvoljavaju ranu otplatu do 40% iznosa kredita bez naknade
  • Neki zajmodavci ne naplaćuju naknadu za rane otplate do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
Section image

Zamislite da želite da unapredite svoj kredit i potpuno ga zatvorite u roku od 5 godina

Godina 0 1 2 3 4
Preostali iznos 3.500.000 2.800.000 2.100.000 1.400.000 700
Unapred plaćanje 700 700 700 700 700
Naknada 10.5 10.5 10.5 10.5 7.35

Zašto kupiti u Dubaiju?

Prijavite se

Stručno znanje o investicionim nekretninama

Naši savetnici za kredite i nekretnine pružaju stručne savete i pronalaze idealnu investiciju u UAE.

Podrška od početka do kraja

Dobijate personalizovane savete, rezervišete nekretninu, podnosite zahtev za kredit i ostvarujete investiciju, sve iz udobnosti vašeg doma ili kancelarije. Tu smo za vas od početka do kraja.

Prijavite se

Usluge dodate vrednosti

Naši partneri će vam pomoći sa svim pravnim zahtevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investiciona viza).

Section image

Kontaktirajte nas

Kredium Technologies LLC

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE